又一家房企低價甩賣海南資產 涉及西海岸片區萬豪酒店項目

　　海南資產，似乎天生自帶熱度！

　　就在最近，又有國企低價甩賣海南資產，涉及海南某高端酒店。

　　國資云南康旅集團近日掛牌轉讓位于海口西海岸片區的萬豪酒店75%股權。

　　酒店控股公司海南天利度假酒店有限公司，此番為該資產的二次掛牌出讓。

圖源：云南省產權交易所集團網站

　　此前的5月20日，云交所首次掛牌海南天利度假酒店有限公司75%股權及相關債權。

　　掛牌價8.29億元，卻無人問津！

　　時隔不到兩個月，再次以7.66億元底價掛牌，降價約6300余萬元！

　　該公司成立于2009年9月，法人李定海，注冊資本5000萬元人民幣，經營范圍包括酒店管理及相關信息咨詢服務；酒店開發及會展中心基礎設施配套建設；進出口貿易等。

　　根據股權穿透：國企云南康啟企業管理有限公司以75%占股比例控股海南天利度假酒店有限公司，而云南康啟為云南城投100%控股企業。

圖源：愛企查

　　據悉，掛牌資產包含本金9.49億元及利息2.51億元，年利率4.4341%，借款已于2024年6月30日到期。若此次股權轉讓形成競價，超出底價的增值部分將視作股權溢價！

　　也就是說，7.66億元底價，對標12億債權金額，足稱得上“大甩賣”！

　　據截至5月31日的財務報表顯示，該公司營業收入為4015.43萬元，凈利潤為-3204.18萬元。資產總額6.86億元，負債總額為16.76億元，凈資產近負10億元。

　　據了解，正在掛牌轉讓的海口萬豪酒店，系海南國際會展中心綜合開發項目的一部分，共包含了海南國際會展中心、海口西海岸萬豪酒店和夢享·龍騰灣海景住宅項目。

　　云南城投置業有限公司持有東方環球國際會展集團有限公司46%股權，而東方環球國際會展集團有限公司持有東方環球（海南）國際會展中心運營管理有限公司75%股權。

圖源：去哪兒app

　　位于西海岸的海口萬豪酒店，建筑面積約7.7萬方，是海口高端度假酒店之一，近日的房價約為598元-26630元/晚不等！

　　而西海岸的海景住宅項目夢享·龍騰灣，在售約132-330平米大平層產品，占地面積超100畝，總建面約22萬方，總戶數2068戶，由7棟邁阿密風格的高層海景住宅組成，距離海邊直線距離只有200米左右！

　　是海口在售為數不多的一線海景住宅產品，還是現房，實實在在的稀缺貨。

　　這樣一個看起來銷售條件頗為優越的項目，居然一賣就是十多年！

　　被硬生生賣成了“臘肉盤”！

圖源：海口市住宅與房地產信息網

　　根據海口市住建局公開資料，項目最新于2022年12月預售的7#號樓，還有大片房源處于可售狀態，而距離發證時間，已經過去了一年半！“預售”早已經變成了“現售”！

　　有自媒體曾對該項目進行踩盤爆料：項目毛坯交付，購房者購買后要支出一筆不少的裝修費用；贈送房間面積需要另外交費填充樓板完成改建；另外，該項目原用地性質為商業/商混用地，后改成了70年的帶學區的酒店式公寓和住宅等。

　　關于最后一點，確實能在最新備案的7#住宅樓中，還能看到辦公產品的身影！

圖源：海口市住宅與房地產信息網

　　經查閱，早在項目面市初期的2011年，銷售均價就曾達到20000元/㎡左右；據一位業內介紹，為緩解資金壓力，回流現金，該項目此前曾包銷出售。

　　而從今年6月份開始，項目降價甩賣，特價房約16800元/㎡，這種降價促銷力度，并不多見。

　　項目到了這種境況，或許先撐不住的，是開發商自己！