萬科盈警料上半年虧損至少70億元 骨干管理層籌2億增持A股

　　萬科企業(yè)（2202）發(fā)盈警，預(yù)料上半年凈利潤(rùn)虧損70億至90億元。去年上半年賺98.7億元。

　　萬科指，虧損主要由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降，對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提減值，部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損，以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于帳面值。該集團(tuán)指，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤(rùn)，主要對(duì)應(yīng)2022年、2023年銷售的項(xiàng)目，以及2024年上半年消化的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房庫(kù)存，而這些項(xiàng)目大部分屬2022年前獲取的土地，地價(jià)獲取成本較高，后續(xù)銷售階段市場(chǎng)持續(xù)下行，銷售情況和毛利率均低于投資預(yù)期，導(dǎo)致結(jié)算毛利總額大幅減少。

　　萬科表示，公司對(duì)業(yè)績(jī)虧損深表歉意，期內(nèi)已聚焦現(xiàn)金流安全，按照「一攬子方案」的明確路線圖，推進(jìn)業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險(xiǎn)化解，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，并指「有信心、有決心」聚焦主賽道，在房地產(chǎn)發(fā)展新模式中，盡快重回健康可持續(xù)發(fā)展道路并回饋股東。

　　已交付7.4萬套房

　　萬科指，一攬子方案堅(jiān)定瘦身，降解風(fēng)險(xiǎn)，取得積極進(jìn)展，包括實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付7.4萬套房，全面完成預(yù)定計(jì)劃；保障公開市場(chǎng)債務(wù)正常兌付；實(shí)現(xiàn)銷售金額1,273.3億元，保持行業(yè)第一陣營(yíng)；實(shí)現(xiàn)大宗交易回款93.4億元；公司聯(lián)營(yíng)企業(yè)印力集團(tuán)完成商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施REIT的發(fā)行，發(fā)行規(guī)模32.6億元。該集團(tuán)同時(shí)指，全面聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大主業(yè)，產(chǎn)品線建設(shè)更加成熟，管理更精細(xì)化，產(chǎn)品服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提高。

　　萬科同時(shí)公布，該集團(tuán)的骨干管理人員擬自籌資金2億元，在6個(gè)月內(nèi)自愿增持A股股份。

　　骨干管理人員包括全職工作的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員，以及總部、開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部和各業(yè)務(wù)單位的主要管理人員與核心骨干員工。其中董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及集團(tuán)黨委成員等15人，出資額不低于7,300萬元，其他骨干管理人員共1,847人，出資額不超過1.27億元，即平均每人出68,760元。