深陷流動性危機困境 多個出險房企在南京資產將被拍賣

　　房地產行業的黃金時期，南京涌現了不少知名房企，個個風頭無兩。

　　可隨著行業深度洗牌，部分房企深陷流動性危機泥潭，相繼暴雷、“退圈”。注意到，最近藍光、綠地、啟迪等出險房企，均有位于南京的資產將被拍賣，令人惋惜。

　　司法拍賣貨架上究竟有哪些拍品？一起看看。

　　藍光：藍光公園1號車位

　　今天，板橋的藍光公園1號有124個機械車位被打包拍賣，起拍總價505.9萬元，折合單個車位約4.1萬。

　　根據拍賣標的調查情況表，這些車位為藍光公園1號地下車庫1層編號為699-707號、710-720號、721-731號、738-754號、755-768號、770-795號、797-822號、823-832號的機械車位，此前已被蘇州市中級人民法院、南京市雨花臺區人民法院、南京市建鄴區人民法院查封。

　　拍品所有人，為南京藍光和駿置業有限公司（下稱藍光公司）。這家公司于2016年2月，藍光經過49輪競拍拿下板橋地王：藍光公園1號所在地塊之后成立。

　　根據評估報告，這些車位共計124個，建筑面積1047.49㎡，評估總價505.9萬。

　　被拍賣的原因，南京市雨花臺區人民法院出具的民事裁定書也說明了：申請人與藍光公司因勞動報酬、解除勞動合同爭議一案，申請對藍光公司進行破產清算。

　　經法院強制執行，藍光公司無法清償申請人的債務，符合破產清算的條件。于是，其名下的藍光公園1號機械車位等資產，擺上了拍賣貨架。

　　值得一提的是，當時裁定書中提到，南京藍光公司對外負債超2個億，負債情況遠超公司資產。

　　根據天眼查的最新信息，截至目前，南京藍光公司執行標的總金額為2.03億，履行進度為0。

　　注意，這批機械車位是整體打包拍賣，個人能否參與競買、非小區業主能否競買等問題都需要了解清楚。另外，標的物詳情頁備注了，被拍賣的機械車位存在設備無法啟動的故障，競買人需多加注意。

　　實際上，這已不是南京藍光第一次有資產被拍賣。

　　去年7月，藍光公園1號已經陸續有車位被拍賣，部分流拍的車位降價后進行了二拍。從最終成交情況來看，這些車位在6.72萬至8.7萬不等。如此來看，今天拍賣的這批車位，單個的價格更有優勢。

　　去年12月，江寧濱江的地王地塊G08，被拿出來拍賣。2020年4月，藍光以5.8億總價+自持1200㎡租賃住房的代價拿下該地塊，可由于眾所周知的原因，地塊一直曬地皮。

　　拿出來拍賣時，這塊地的評估價約為5.34億，起拍價打了9折，即4.81億起拍，可因無人競價而流拍。近一個月后，地塊起拍價降到3.85億，仍以流拍告終。

　　截至發稿，今天拍賣的藍光公園1號124個機械車位，尚未有人競價。最終結果，銳評君將在評論區更新。

　　綠地：綠地之窗辦公房源

　　7月19日、本周五，雨花臺區錦繡街5號，將有18套辦公房源被拍賣，起拍價在72萬至427萬不等（部分房源被合并打包拍賣）。

　　從地圖上看，這些房源位于綠地在南站開發的綠地之窗C座。

　　根據標的物詳情頁面，綠地之窗待拍賣的辦公用房建筑年代為2016年，建筑面積在52.26-107.36㎡不等。

　　以整體打包的332室至336室為例，5套房源均位于3層，建筑面積不到93㎡。

　　不過，這可不是綠地之窗這18套辦公用房第一次被拍賣。今年6月25日，同一批次房源首次“上架”，起拍價，均為市場評估價的7折。

　　以311室為例，這套房建筑面積約107.36㎡，市場評估價約174.2萬，起拍價約121.9萬，折合單價約1.1萬/㎡。

　　再次被拍賣，這套房的起拍價下調至97.5萬，相當于在市場價的基礎上打了5.6折，單價約9082元/㎡。

　　這18套辦公用房，為什么被拍賣？拍賣標的物調查情況表顯示，拍品所有人為綠地集團南京寶地置業有限公司↓

　　利安人壽保險股份有限公司，因南京綠地國際商務中心有限公司、綠地集團南京寶地置業有限公司未履行租賃合同糾紛一案中的相關義務，申請強制執行。

　　經南京市雨花臺區人民法院判決，裁定拍賣被執行人綠地集團南京寶地置業有限公司名下綠地之窗（錦繡街5號）的332室、333室、334室等18套不動產。

　　無疑，第二次拍賣給出的折扣力度更大。銳評君認為，有辦公需求又有較強資金實力的企業，倒是可以淘一淘合適的房源。

　　啟迪：啟迪國際冰雪科技城

　　苦等十多年，南京人終究沒能等來啟迪國際冰雪科技城。

　　8月12日，啟迪位于江核總部大道以北的啟迪國際冰雪科技城（地塊），將被拍賣。

　　地塊分為兩個分區，合計起拍總價約為4.4億。其中：

　　B分區為商業混合用地，用地面積約85598.46㎡，評估價為4.0771億，起拍價為2.854億。

　　A分區為科研用地，用地面積約85481.54㎡，評估價為2.2259億，起拍價為1.5582億。

　　2022年9月，銳評君實探住宅部分啟迪水木濱江的建設進度時，拍下了啟迪國際冰雪科技城的實況，拿地10多年，地塊仍沒有開發的痕跡。

　　整個項目，最受關注的當屬B分區的商業配套。

　　根據規劃，地塊內可配建酒店式公寓，另有一座建筑面積不小于5萬方、滑雪長度不小于500米的室內滑雪滑冰館；一座建筑面積不小于5萬方的星級酒店。

　　效果圖如下，建筑造型頗為炫酷。

　　實際上，啟迪國際冰雪科技城被拍賣，早已埋下命運的伏筆。

　　先簡單回顧下項目的時間線：

　　2011年6月，北京喬波冰雪世界體育發展有限公司與南京市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，以出讓方式取得項目（NO.2011G15地塊）的土地使用權；

　　2016年，項目售樓處建成，但擱置了許久；

　　2019年，江北新區官方表示項目將重新啟動，預計2020年6月左右開始施工，工期3年。同年，地塊出讓合同受讓方由北京喬波冰雪世界體育發展有限公司變更為南京啟迪智能科技城投資建設有限公司；

　　2020年9月，啟迪國際冰雪科技城規劃設計方案出爐，很快，整個綜合體的住宅組團啟迪水木濱江率先開盤，上演千人搖號的盛況。

　　如今，即使住宅已經交付，啟迪國際冰雪科技城依然沒能啟動。早在2022年，有網友咨詢項目的建設進展，得到官方回復：

　　前期啟迪因為資金困難向管委會申請收回項目的商業部分土地，但考慮到項目開發的整體性以及該部分商業配套的必要性，管委會決策要求企業繼續按照出讓合同要求建設。

　　然而，繼續建設終成泡影。

　　今年初，北交匯投發布了一則《南寧啟迪創新科技投資有限公司96518.44萬 本金及其利息債權》公告，披露起止日期為2023年11月13日至2024年05月10日。

　　乍一看跟南京啟迪毫無關系對不對？

　　可該項目的處置情況明細中提到，啟迪控股股份有限公司在南京啟迪智能科技城投資建設有限公司的所得收益（金額以983181897.07元為限），被列入凍結資產清單↓

　　根據當時的天眼查信息，南京江核啟迪項目中約85481.54㎡的土地使用權被列入標的物，執行法院，為北京市第一中級人民法院。

　　再來看啟迪國際冰雪科技城的拍賣頁面評估報告，委托方正是北京市第一中級人民法院。

　　這份評估報告也指明了：啟迪國際冰雪科技城之所以被拿出來拍賣，是和平安信托有限責任公司與啟迪控股股份有限公司、南京啟迪智能科技城投資建設有限公司公證債權文書一案有直接關聯。

　　行業更迭，啟迪國際冰雪科技城最終淪為了時代的眼淚。后續的拍賣進展、是否會更改相關規劃等，將保持關注。

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