多家上市房企發起股票增持計劃 樓市量價企穩仍為上行關鍵

　　2024年上半年，伴隨行業深度調整的繼續，‌房地產板塊的股價表現呈現出一定的波動性，‌一些大型房企如萬科、綠城、濱江等的股價也都在上半年經歷了大幅下跌。

　　據Wind數據統計，今年以來滬深300指數累計上漲2.62%，房地產板塊（申萬）下跌了17.98%，累計落后滬深300指數20.6個百分點。

　　為提振股價，近半月來已有華夏幸福、萬科、新湖中寶、北辰實業等多家上市房企發起了股票增持計劃，進行“護盤”以穩定股價，同時向市場傳遞信心。

　　萬科4個交易日完成2億增持

　　7月4日，華夏幸福發布公告，披露了董事長、實際控制人王文學先生增持公司股份計劃的最新進展。

　　自今年7月3日起，王文學先生計劃在6個月內通過上海證券交易所交易系統集中競價的方式增持公司股份，增持金額預計不低于1000萬元，不超過1100萬元。

　　除了增持計劃以外，華夏幸福近期也動作頻頻，其中包括與一些地方政府、國資企業的合作。

　　7月18日晚間，華夏幸福宣布與廊坊市投資控股集團有限公司（簡稱“廊坊投資控股”）達成戰略合作，雙方擬在廊坊市域內在城市規劃、開發建設、運營和管理等方面開展戰略合作，據悉合作公司為廊坊市國資委的全資子公司，是廊坊市第一大國有控股企業。

　　在華夏幸福之后，7月9日，萬科也對外公布了一份管理層集體增持計劃。計劃指出，公司骨干管理人員共計1862人計劃于6個月內自籌資金2億元增持公司A股股票，以表達對公司前景的堅定信心。

　　據增持公告顯示，萬科此次增持不設定價格區間，增持股份自愿鎖定兩年。增持主體包括在公司全職工作的董事、監事和高級管理人員，總部、開發經營本部和各業務單位的主要管理人員以及核心骨干員工等。

　　“本次增持計劃，管理團隊增持金額將不低于總額的三分之一，以號召廣大骨干員工與公司發展進一步綁定，有助于推動‘瘦身健體一攬子方案’盡快取得階段性成果，相信公司未來將重新走到健康發展的軌道上”，彼時萬科方面對界面新聞表示。

　　國金證券分析師指出，基于對行業和公司未來發展的長期信心，萬科骨干管理人員擬實施增持計劃以維護股東利益，增強投資者信心。

　　值得關注的是，在增持計劃公布僅4個交易日后（7月15日），萬科便宣布公司的骨干管理人員增持公司A股股份計劃已實施完畢，據界面新聞記者觀察，本輪增持期間萬科A股價累計漲幅為1.79%，平均每股6.81元。

　　7月16日，新湖中寶披露公告表示，公司股東衢州智寶企業管理合伙企業（有限合伙）基于對公司未來發展前景的信心以及公司價值的認可，擬自7月16日起6個月內，通過上海證券交易所交易系統集中競價方式增持公司股份，增持金額區間為不低于5000萬元，不超過1億元，增持價格不高于2元/股。

　　公開資料顯示，本次增持新湖中寶的主體衢州智寶為該公司的第一大股東。

　　就增持計劃，新湖中寶表示，此次增持是公司及公司股東落實“提質增效重回報”行動方案的具體措施之一，公司將持續評估該行動方案的具體舉措和實施進展，并履行信息披露義務，努力通過良好的業績表現、規范的公司治理、積極的投資者回報，切實履行上市公司的責任和義務，提升公司投資價值。

　　據新湖中寶披露，到7月19日，衢州智寶采用集中競價方式已累計完成增持共計1500萬股，占公司總股本的0.176%，增持金額為2505萬元。控股股東將繼續推進增持計劃，提升公司投資價值。

　　除了這三家企業外，北辰實業也在近期發布披露了最新的增持計劃，其股東北京北辰實業集團有限責任公司增持公司651.17萬股股票，占總股本比例0.19%，變動后持有116751.17萬股。

　　“當前部分房企股價低迷，甚至面臨退市風險，股東增持和回購有助于提振股價、增強投資人信心。部分房企增持行為則有利于增強核心員工與股東利益的一致性，表達管理層對公司、行業發展的長期看好，從而增強投資人信心，向外界傳遞企業基本面穩健的信心”，中指研究院企業研究總監劉水指出。

　　房企股價表現仍有待于市場筑底復蘇

　　“目前，房地產板塊的股價表現仍然取決于行業復蘇的進展”，劉水對界面新聞表示。

　　整體來看，今年上半年我國居民收入預期和市場信心偏弱、房價下跌預期仍在等因素繼續制約著置業需求釋放，高基數下新建商品房銷售面積同比下降19.0%，市場調整幅度仍較大，房地產板塊表現持續低迷，短期內投資人仍充滿憂慮。因此，房地產板塊表現整體表現仍有待于市場筑底復蘇。

　　當然，除了外界行業因素影響之外，房企股價也受自身現金流安全、資產負債優化、銷售經營業績等個股基本面影響。特別是，對于出險房企，能夠推出改善公司資產質量、完成債務重組、盡快恢復經營的方案才是保殼能夠成功的關鍵。

　　值得關注的是，近期房地產市場也正在出現一些積極的變化。

　　據中指研究院數據統計，2024年6月，重點100城新建商品住宅銷售面積環比增長約30%，同比降幅收窄至10%以內，降幅較5月收窄超20個百分點。整體來看，下半年伴隨著各項政策進一步顯效，房地產市場下行態勢有望進一步趨緩。

　　在政策端，近日黨的二十屆三中全會召開，中央財辦分管日常工作的副主任、中央農辦主任韓文秀在會上表示，我國新型城鎮化仍在持續推進，房地產高質量發展還有相當大的空間。

　　“接下來要加快構建房地產發展新模式，消除過去‘高負債、高周轉、高杠桿’的模式弊端，建設適應人民群眾新期待的‘好房子’，更好滿足剛性和改善性住房需求，并建立與之相適應的融資、財稅、土地、銷售等基礎性制度”，韓文秀指出。

　　平安證券分析認為，此次三中全會指出落實好防范化解房地產等重點領域風險的各項舉措，后續房地產政策仍有望持續發力。

　　另外，考慮地產板塊低漲幅、低持倉，疊加政策呵護預期，維持短期適度積極觀點，中期樓市量價企穩仍為趨勢上行的關鍵。