樓市持續低迷 新鴻基地產以半價購入香港新界住宅用地

　　盡管吸引了 11 名有意向的開發商的競標，但由于香港房地產市場持續下滑，香港新界一塊住宅用地上周的售價還不到 2022 年價格的一半。

　　據香港地政部門發布的一份聲明稱，開發商新鴻基地產旗下的一個子公司以 6.19 億港元的出價贏得了沙田市地段第 623 號的政府招標，該地段靠近第一城地鐵站，位于中環以北 17 公里（10.6 英里）。

　　該地塊獲準開發總建筑面積高達 156,615 平方英尺（14,550 平方米），不包括土地出售條件下規定的老年護理中心和其他公共設施的空間，新鴻基地產將為該地塊支付相當于每平方英尺 3,952 港元的價格。

　　此次招標是在當地企業永泰和萬科海外投資控股的合資企業以每平方英尺建筑面積 8,802 港元的出價贏得附近沙田地塊的招標后不到兩年，出價是本周中標價的兩倍多。

　　地段合適，規模合適

　　本月早些時候，香港政府表示，盡管今年早些時候取消了房價限制，但房價仍在繼續下跌，因此今年第三季度將只提供一塊住宅地塊出售。

　　分析師將這塊最新土地出售的成功歸因于這塊面積為 26,102 平方英尺的地塊的位置，以及其適中的規模，使其對眾多潛在競標者來說都是可以負擔得起的。

　　CHFT 咨詢和評估首席測量師 Alex Leung 告訴 Mingtiandi：“該地塊位于地鐵站對面，沙田地區沒有太多新供應。” “我們預計，附近較舊的私人屋邨和公共屋邨的居民對新公寓的需求將穩定。”

　　“此外，該項目規模不大不小，符合中大型開發商的胃口，”梁補充道。

　　高力國際香港估值及咨詢服務主管 Dorothy Chow 也指出，該項目的周邊環境和該地區發達的基礎設施是賣點。

　　周先生說：“該住宅用地相對成熟，與附近的私人住宅開發項目緊密相連，包括沙田第一城、愉翠苑和竹門邨，加上完善的基礎設施和交通系統，降低了開發商的投資風險。”

　　新鴻基地產曾表示，計劃在沙田項目中開發中小型公寓，政府估計該地塊將提供約 280 套住宅。

　　其他競標者包括會德豐地產、遠東發展、鷹君、信和置業和長江實業。內地開發商招商局置地、華潤置地、中國海外發展和中信泰富也參與了投標。

　　房地產市場繼續下滑

　　雖然沙田的出售讓開發商重返市場，但香港的房地產市場自 2021 年以來每年都在下滑，根據仲量聯行的數據，香港房價目前已較三年前的峰值下跌 23.1%，并預測房價還會進一步下跌。

　　香港特區政府于 2 月份取消降溫措施未能扭轉房地產市場的下行趨勢，房地產咨詢公司預測房價將進一步下跌。

　　仲量聯行香港董事長曾憲梓本月早些時候在一份聲明中表示：“2024 年下半年，大眾住宅價格將下跌約 10%，而豪宅價格將因新增供應增加而下跌 5-10%。即使美國利率下調 25-50 個基點，也不太可能對當地抵押貸款利率產生重大影響。”

　　仲量聯行指出，開發商庫存充足、項目融資成本高企給建筑商帶來壓力、抵押貸款利率上升以及當地經濟低迷，這些因素共同抑制了購房熱情。