2024年1-7月西安房地產企業銷售業績排行榜

　　西安樓市新動向：2024年上半年的房地產政策與市場分析

　　自2024年7月政策的關注度在持續上升。尤其是在二十屆三中全會和中央政治局的會議中，房地產一直成為熱點話題。這一關鍵時期，西安各大房企的銷售成績如何?通過對西安樓市真實銷售數據的剖析，我們可以窺探行業的脈搏。

　　市場數據概述

　　本期統計的數據主要涵蓋了2024年1月1日至7月31日之間，在西安的商品房銷售情況。我們依據了西安地區的銷售監測數據，同時結合了市場的總體經營狀態和推盤去化情況進行分析。此外，對于一些未列入監測范圍的代建項目，則由相關企業提供證明文件，并經過課題組嚴格審核后納入統計。請注意，本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的損失承擔任何責任。

　　房地產政策背景

　　2024年7月18日，中央關于進一步全面深化改革推進中國式現代化的決定通過，針對未來五年的重大改革措施進行了重點部署。其中提到要“加快建立租購并舉的住房制度，以及構建新的房地產發展模式”。

　　更為重要的是，在7月30日的中央政治局會議上，指出要落實促進房地產市場平穩健康發展的新政策，建議有效消化存量并優化增量，支持收購存量商品房用作保障性住房，并加強“保交房”工作。

　　西安的“以舊換新”活動

　　在政策推動下，西安市房地產行業協會于7月26日聯合發布了第二批參與全市住房“以舊換新”活動的項目名單，共計39個項目和9家中介機構，以及1家商業銀行。這項活動已有103個項目、20家中介機構和7家商業銀行參與，顯著促進了商品住房的流通和交易便利性，同時降低了購房成本。

　　值得注意的是，西安市住房“以舊換新”的政策亮點在于，允許換房人在等待舊房出售期間無條件解約，開發企業則退還意向金。這一措施使得置換者更具信心，減輕了換房過程中的心理負擔。

　　市場銷售狀況

　　根據中房指數系統的監測數據顯示，2024年7月，全國100個城市的新建住宅平均價格環比上漲0.13%，同比上漲1.64%。其中，西安的新房價格環比上漲0.23%，同比漲幅達到4個百分點。

　　掀起市場熱潮的是，各大開發商紛紛加大推盤力度。在2024年1-7月的統計中，西安商品房意向登記平臺共完成242次項目登記，提供約3.4萬套新房源，較去年同期增長了5.76%。這表明市場的供應情況有所改善。

　　搖號銷售現象

　　在7月的樓盤登記情況中，搖號項目數量顯著增加，有5個項目的登記人數超過了可售房源數量，這意味著競爭愈發激烈。然而，中簽率卻從上月的53.68%下降至45.13%，顯示出購房者的選擇余地在縮小。

　　土地市場動態

　　2024年1-7月，西安在房地產開發用地成交規劃面積上繼續領跑全國，成交面積高達959.36萬㎡。其中，由貝好家(西安)置業發展有限公司在未央區摘得的地塊，引發了業內廣泛關注，成為全國首例經紀公司購地的案例。這表明房地產市場正在形成新的發展模式。

　　在土地供應方面，西安在2024年上半年共推出66宗住宅用地，總規劃建筑面積達到876.62萬㎡，成交55宗，成交樓面價為5282元/㎡，同比下降2.96%。而商辦用地的成交情況同樣值得關注。

　　未來趨勢展望

　　整體來看，隨著眾多利好政策的逐步落實，市場情緒和居民購房信心有望迎來提升。特別是在一線城市政策效果明顯的情況下，將可能帶動核心城市的房地產熱度回暖。這一輪的變化，將為西安樓市帶來新的機遇。

　　政策自主權的影響

　　中央政府已提出“充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策”的方針。這一點對于西安來說尤為重要，作為被賦予自主權的城市，西安將如何創新激勵政策、落實國企收儲存量房的政策，進而改善樓市預期，為房地產行業發展開辟新路，值得我們關注與期待。

　　總結

　　綜上所述，隨著政策環境的不斷優化和市場供需關系的調整，西安的房地產市場正在發生積極變化。各類政策的實施以及行業的自我調整，不僅有助于緩解購房者的壓力，也為房地產行業的長遠發展奠定了基礎。我們期待在未來的歲月中，西安樓市能夠實現健康、穩定的發展，為廣大購房者帶來更多的選擇與機會。