香港太古地產租金下跌16% 太古廣場維持強勁出租率

　　太古地產公布，截至六月底，香港金鐘太古廣場的入住率為 97%，較去年年底的 98% 有所下降，因為這座旗艦辦公樓的租金在六個月內下跌了 16%。

　　根據在香港交易所上市的太古地產發布的第二季度營運報告，太古廣場一號及二號寫字樓的月租金由去年同期的90港元至100港元跌至每平方呎11元至57港元(12.85元至100.110元)。太古廣場三間租金由一年前的每平方呎85元至95元下跌至每平方呎90元至100元。

　　太古廣場綜合大樓位于中環以東，距離扎哈·哈迪德設計的新辦公大樓亨德森大廈僅650米(711碼)，亨德森地產將于本季度開業，租戶在那里租用的空間租金為每平方呎100港元。

　　太古地產——據咨詢公司 JLL 稱，該公司持有金鐘 32% 的私人寫字樓股份——將于本月晚些時候公布其 2024 年上半年業績。這家擁有百年歷史的貿易公司太古股份有限公司的房地產部門公布，2023 年，受投資物業公允價值損失的影響，其應占凈利潤下降 67% 至 26 億港元，而基本利潤增長了 33%。

　　城市投資組合穩定

　　太古集團鰂魚涌太古坊綜合體中規格最高的辦公樓港島東中心和太古坊一座的出租率從 12 月底的 93% 上升至 94%。六個月內租金下跌 9%，最近穩定在 50 港幣中段至 60 港幣高段之間。

　　太古坊的老樓，包括林肯大廈、多塞特大廈等，其出租率在此期間由90%上升至92%，租金下跌13%，最近徘徊在40港元至40港元之間。

　　香港寫字樓整體物業組合的出租率穩定在93%，與2023年底持平。

　　仲量聯行香港租賃咨詢主管Alex Barnes在一份市場更新中表示，該市的主要辦公區不太可能大幅降低租金或發生價格戰。

　　巴恩斯說：“在傳統商業區，寫字樓供應的很大一部分是由少數主要房東主導的，這賦予了他們相當大的控股權。

　　對手的紅色墨水

　　太古集團宣布這一消息之前，其競爭對手香港置地集團上周公布了六個月的應占虧損 8.33 億美元，這家由怡和集團控制的開發商的虧損較去年同期增長了一倍多。

　　香港中環最大的業主集團上半年總租金收入為 6.91 億美元，與去年同期基本持平，但竣工項目減少和對中國大陸開發物業計提的 2.95 億美元撥備對其造成了影響。

　　香港置地基礎業務半年內應占虧損 690 萬美元，而去年同期則實現盈利 4.222 億美元。