美的置業：上半年營收251億 核心凈利潤為6.42億元

　　原標題：美的置業：上半年營收251億，預計未來三年營收復合增長率不低于25%

　　美的置業控股有限公司(03990.HK)召開2024年中期業績發布會，美的置業董事會主席、執行董事兼總裁郝恒樂，執行董事兼執行總裁王大在，執行董事兼首席財務官林戈出席會議。

　　上半年營收251億元，一年內到期有息負債90.8億元

　　按照美的置業發布的半年報，2024年上半年，美的置業實現營業收入為251.34億元，毛利為23.21億元。核心凈利潤為6.42億元，公司擁有人應占核心凈利潤為4.19億元。

　　從收入結構來看，上半年，美的置業物業開發及銷售收入約為241.05億元，同比下降32%;物業管理服務收入為8.4億元，同比上升15.9%;商業物業投資及運營收入為1.89億元，同比上升32.4%。

　　債務方面，美的置業三道紅線保持綠檔。截至報告期末，美的置業凈負債率為50.1%，現金短債比為1.26.扣預資產負債率為67.8%。美的置業一年內到期有息負債為90.8億元，月均還債為7.6億元。2024年到期公司債券共計62.5億元，截至2024年8月，已如期兌付33.2億元，剩余29.3億元待到期兌付。

　　截至2024年6月30日，美的置業的總現金及銀行存款為人民幣134.9億元，尚未動用的銀行授信額度為1185.64億元，償債壓力較小。

　　融資方面，上半年，美的置業累計發行三期共計41.2億元的中期票據，有息負債總量為371億元，較去年同期下降66.6億元。林戈表示，8月份將發行規模不高于13億元的兩年期公司債，票面利率低至2.8%。

　　投資拿地方面，截至2024年6月30日，美的置業土地儲備的總建筑面積約2500萬平方米，涉及315個物業開發項目，分布于粵港澳大灣區、長三角經濟區、長江中游經濟區、京津冀經濟區和西南經濟區五大區域。

　　房地產開發業務進行股權重組，預計未來三年營收復合增長不低于25%

　　值得一提的是，今年6月23日，美的置業發布公告稱，公司將進行股權重組，將全資持有的房地產開發業務產權線從上市公司重組至控股股東。

　　美的置業表示，此次重組探索經營管理及業務運作不受影響的上市公司重組新模式，控股股東所持房開資產的全鏈條開發管理仍由現有經營團隊繼續承接。

　　郝恒樂在業績會上表示，美的置業上市平臺重組之后，能夠快速把公司的負債總額降下來，美的置業可以輕裝上陣，專注于持續穩定的經營性業務。重組煥新后的上市公司將專注經營性業務，圍繞物管、商管、智能化、裝配式建筑和內裝開展業務，以及承接控股股東所持房開資產的全鏈條開發管理。

　　美的置業管理層表示，“重組之后，原有項目的重資產作了債務和資產的剝離，上市平臺開發代建是非常重要的組成部分。除了將控股股東交付任務完成外，拓展第三方的開發代建業務也是重要的組成部分，希望在未來兩三年內，第三方代建業務占整體開發代建業務的比例能夠逐步超過20%。”

　　關于此次重組，管理層在業績會上也坦言，目前整個行業還是處于出清以及轉型的交織期，可以說是非常困難。“但困難并不等于說我們放棄這個行業，無論是大股東還是經營團隊，對地產行業還是保持著信心，只不過現在在應對特殊階段的周期交替過程中，我們采取特殊的重組方案，開發業務從上市公司剝離出來以后，能夠更好更靈活地運用好股東的優質資源來應對整個周期，我們也相信透過這個操作，美的置業開發業務總有一天還是會回到我們的舞臺上來。這背后也體現了控股股東對整個行業的信心以及對美的置業在周期危機下應對的實力體現。”

　　美的置業管理層在會上透露，“未來三年整個上市平臺我們定的目標，營收復合增長率不低于25%，歸母凈利潤復合增長不低于20%，派息政策保持行業有競爭力的水平，重組完成之后，我們會有更良好的資源聚焦到輕資產開發業務。”