昆明這8個配售房項目加速落地！共401.53畝

　　今年以來，昆明市認真貫徹落實住建部關于“好房子”的標準要求，著力建好配售型保障性住房，選取了8個地段好、交通便捷、周邊教育、商業、醫療等設施配套齊全的地塊，共401.53畝土地用于5000套配售型保障性住房的建設。

　　目前，8個項目已全部開工，昆明市配售型保障性住房建設各項工作正穩步、有序地推進。

　　呈貢區配售型保障性住房項目

　　匠心精筑“安居夢”

　　在昆明市住房保障建設的進程中，呈貢區吳家營2號地塊配售型保障性住房項目是首個開工的項目，承載著眾多城市工薪收入住房困難群體的安居期望，在行業內引發了廣泛關注。

　　呈貢區吳家營街道KCC2024—2號地塊保障房項目效果圖

　　呈貢區吳家營2號地塊保障房項目西鄰彩云南路，南鄰春融東路，距地鐵1號線誼康南路地鐵站僅500米，周邊公共交通網絡發達，多條公交線路縱橫交錯，無論是前往市中心還是其他城區，居民都能享受到便捷的出行體驗。

　　在項目3千米至5千米半徑范圍內，各類生活配套設施一應俱全，全方位滿足居民的生活需求。醫療配套上，項目靠近昆明中醫院呈貢院區。商業配套上，項目臨近呈貢萬達廣場等大型商業中心，可滿足居民日常購物、休閑娛樂等多元需求。此外，周邊還有洛龍湖公園等生態景觀，為居民提供了休閑散步的好去處。

　　項目用地面積約1.94萬平方米，總建筑面積4.24萬平方米，其中地上建筑面積3.30萬平方米，地下建筑面積0.94萬平方米。由9棟多層住宅樓組成，所有戶型均為89平方米三室戶型，采用低密度多層電梯洋房式設計，一梯兩戶的板式住宅，房型格局方正，南北通透。部分建筑巧妙設置夾層非機動車庫及消防水池，局部還設有一層地下機動車庫，規劃周全。項目的容積率僅為1.67.建筑密度為26.62%，綠地率高達40.01%，這樣的規劃指標確保了居民能擁有寬敞舒適的居住空間和優美宜人的綠化環境。

　　截至目前，項目7號樓已于12月24日成功封頂。4號樓和5號樓正處于關鍵施工階段，施工人員正緊鑼密鼓地支設最后一層模板。按照施工計劃，在2025年1月28日前，4、5、6、7、8、9號樓將全部實現封頂，2025年2月28日項目所有主體結構封頂。

　　官渡區配售型保障性住房項目

　　品質鑄就溫馨家園

　　項目總建筑面積54983.57平方米，其中地上建筑面積40453.77平方米，地下建筑面積14529.80平方米。容積率3.1、建筑密度21.01%、綠地率40.48%，實現了空間利用與生態環境的平衡，確保居民既能擁有寬敞舒適的居住空間，又能享受優美宜人的綠化景觀。

　　項目地理位置優越，三面環路，北至金馬路，東至鎮龍路，南側為規劃代建道路，北側緊鄰金馬東段站公交車站，步行約5分鐘;距地鐵4號線牛街莊地鐵站路程約3千米，車程約8分鐘，距離東部汽車客運站(地鐵站)約4千米，車程約11分鐘，前往長水機場也僅需20分鐘，為居民的日常通勤與出行提供了極大便利。

　　項目周邊生活配套一應俱全，羊方旺農貿市場距離項目用地步行約700米，周邊500米范圍內零售、餐飲、醫藥等店鋪林立，充分滿足居民的日常生活需求，無論是買菜購物，還是餐飲娛樂、醫療保健都能便捷實現。

　　項目規劃建設3棟高層住宅建筑及配套裙房、一層地下室，將提供356套保障性住房。戶型采用南北通透的板樓設計，提供95平方米、105平方米、120平方米3種寬敞方正的戶型供市民選擇。項目規劃了寬3米、高6米的大面積陽臺，居民可在此盡情沐浴陽光、感受自然。同時，類“第四代住宅”戶型設計的奇偶層錯層露臺，塑造出空中活動花園，有大贈送面積，實得率達90%以上，為居民拓展了豐富的生活空間。全戶型段均為三房設計，無論是新婚夫妻、三口之家還是三代同堂，都能根據家庭結構的變化靈活調整空間布局，滿足不同人生階段的居住需求。在細節方面，“LDKB-一體化”的設計實現客餐廚陽臺一體化，空間明敞通透，視線互動良好;獨立玄關保障了居住的私密性，動靜分區合理，明廚明衛讓室內光線充足、空氣流通;U型廚房設計使房間尺度適宜，便于標準家具布置與收納整理，全方位提升居住體驗。

　　在總平面布局上，樓棟呈東南朝向排布，樓間距寬闊，住宅朝向優質，采光優良，確保每一戶都能充分享受陽光。景觀設計采用中軸布置，景觀均好。

　　在建設過程中，項目方積極踐行綠色住宅理念，從建筑材料的選用源頭把控，采用新型保溫隔熱墻體材料、節能門窗等環保節能型材料，有效阻隔室內外熱量交換，降低能源消耗，在實現節能減排的同時，為居民節省居住成本。

　　項目在規劃布局上精心增加綠化面積，通過科學合理地布局綠植，打造出綠色生態景觀，不僅美化了居住環境，還能讓居民享受清新健康的生活氛圍。

　　盤龍區配售型保障性住房項目

　　建設宜居生態的好房子

　　12月18日，昆明市盤龍區3個配售型保障性住房項目正式開工。3個項目均實現人車分流，滿足消防要求，綠化分組團設計，創造良好環境空間，實現戶戶見景、處處林蔭。

　　立面設計采用公建化形式，創造整潔挺拔的城市形象，通過虛實對比、豎向橫向分隔線處理，增加建筑動感;整體色彩以灰色為主，彰顯端莊高雅;夜間天際線泛光照明，形成優美夜景;注重功能與美學的結合，采用綠色技術打造宜居、生態、經濟的保障性住房社區，提升居民幸福感，順應人文生活環境主題。

　　項目均為綠色建筑，使用了大量的綠色環保材料、節能設備，室內設置了內保溫，節約能源、低碳環保;消防設計嚴格遵照國家標準和規范要求，合理布置了消防車道，單體內設置了噴淋、排煙、消防自動報警系統等消防設施。采用裝配式建造方式，使用先進的建造技術，單體建筑裝配率不低于20%，提高建造效率、減少碳排放。

　　盤龍區北部山水新城片區KCPL2024-1、2號地塊配售型保障性住房項目

　　項目1號地塊規劃建筑面積86182平方米，規劃住宅585套。項目2號地塊規劃建筑面積91125平方米，規劃住宅601套。項目凈用地面積64.16畝，容積率3.1.建筑密度19.32%，綠地率40.91%，計劃建設地下室1層，地上11棟高層住宅，層數為14至26層，戶型為兩梯四戶、三梯五或六戶，三室兩廳，一廚一或二衛，面積94至126平方米，共計1186套。

　　項目均位于山水新城板塊核心區域，緊鄰北京路延長線，區位良好。該區域依托昆明瀑布公園、盤龍江等自然景觀，著力打造宜居的山水生態新城。片區內房地產開發項目較多，區域配套豐富且成熟。

　　交通配套上，兩個地塊均緊鄰北京路延長線，與地鐵2號線龍頭街站直線距離1.5千米，周邊有多條公交線路，山水新城板塊內還有北市區公交停車場、北部汽車客運站、地鐵嚴家山車輛段等，灃源路、東北三環、北繞城高速、杭瑞高速等主要道路從板塊通過，屬于北部交通樞紐區域。醫療配套上，兩個項目與昆明市第一人民醫院甘美醫院直線距離3.5公里。自然景觀配套上，周邊有昆明瀑布公園、昆明植物園、黑龍潭公園等;5千米范圍內還可到達長蟲山生態公園、云南野生動物園、金殿風景名勝區等。

　　項目采用第四代住宅，每戶均有室外花園空間，增加了戶外活動區域，通風采光設計優越，提供了更優質的居住體驗。陽臺的垂直綠化和立體園林增加了植被覆蓋，合理的設計提高了自然采光和通風效果，減少了人工照明和空調的使用，從而降低了能源消耗。陽臺的錯層設置既豐富了建筑立面，又為住戶提供了不同感受的陽臺空間。類板式的樓型設計使所有戶型均南北通透、明廚明衛，提升居住品質。設計注重環境融合與土地高效利用，以配售型保障住房為主，輔以社區商業配套。采用新技術、新材料等實現節能環保。地塊方正，優化布局，創造良好住宅景觀與公共核心景觀。

　　項目計劃于2025年春節前完成樁基施工，2025年12月完成主體結構封頂，2026年8月完成竣工驗收并交付使用。

　　盤龍區青云街道KCPL2024-9號地塊

　　配售型保障性住房項目

　　盤龍區青云街道KCPL2024-9號地塊保障性住房項目(世博車輛段上蓋開發TOD項目)計劃工期600天。項目為昆明市首例地鐵車輛段上蓋開發的TOD項目，即在世博車輛段上蓋建設配售型保障性住房，蓋下一層為配售型保障性住房小區的配套停車庫及相關配套用房，蓋下二層為地鐵5號線世博車輛段層，蓋下三層、四層為商業及相關配套。

　　蓋上用地面積約214.52畝，容積率2.18.建筑密度11.68%，綠地率40%，規劃建設25幢住宅共約32.93萬平方米，樓層數最高26層，最低17層;住宅總套數為2768套，單戶住宅面積段為95至143平方米，戶型有4房2廳2衛2陽臺、3房2廳2衛2陽臺、3房2廳1衛2陽臺;蓋下一層為11.14萬平方米，規劃建設停車位約2300個。

　　作為昆明市首例地鐵車輛段上蓋開發TOD項目，項目充分利用土地資源，將有效提升整體環境，讓保障房建設與公共交通高效融合。

　　本項目周邊醫療、商業、教育等配套齊全，擁有世博園、金殿公園等景觀資源。項目位于世博園板塊核心區域，坐落于白龍路與東三環交叉口東南側，距離地鐵5號線世博園站僅約200米，出行極為便利。商業配套上，距離北辰—欣都龍城商圈約1.8千米、中匯沃爾瑪商圈約2.2千米、北市核心同德商務區僅3千米。

　　西山區配售型保障性住房項目

　　打造安全舒適的現代生活空間

　　自2024年9月開始，昆明市西山區3個配售型保障性住房項目陸續開工。3個配售型保障性住房項目均位于西山區馬街街道，沿碧雞路直線連續排布，最大距離約500米，距滇池草海不足2千米，地理位置優越。

　　項目群緊鄰二環快速，距在建的昆明高鐵西客站約1千米，距地鐵3號線西苑站直線距離約2千米，南側為碧雞路，可通過明波立交進入二環，交通便利。

　　項目群1千米范圍內有融創文旅城商業街等休閑場所，西側緊鄰西山區人民醫院(在建新院)，距西山區人民醫院(老院區)直線距離約為2千米，周圍自然景觀配套有大觀樓公園、草海隧道公園、環草海濕地公園等。

　　西山區3個配售型保障性住房項目配備了完善的基礎設施，涵蓋交通出行、醫療衛生、休閑度假等公共配套部分，以及項目配建的社區公共服務設施、停車庫、消防管網、供氣與供水管道、供電線路以及排水系統等，將全方位提升項目的居住品質和便利性，為居民打造一個安全、舒適、便捷的現代生活空間。

　　在項目謀劃之初，昆明惠居保障房建設管理有限公司編制了切實可行的項目計劃和設計方案，嚴格執行限額設計及標準化設計。在項目建設過程中，建設單位積極探索新的建設模式和技術手段，以提升項目的品質和舒適度。重視節能環保和綠色建筑的推廣，采用先進的建筑材料和設備，提高建筑的能效和環保性能。

　　西山區草海片區KCXS2024-2號地塊

　　配售型保障性住房項目

　　西山區草海片區KCXS2024-2號地塊配售型保障性住房項目位于碧雞路與積善北路交叉口，東側為規劃227號路，南側為碧雞路高架橋，西側為新建西山區人民醫院，北側為規劃46-2號路。

　　項目由3棟住宅組成，規劃總建筑面積37809平方米，計劃新建配售型保障性住房290套，采取地下1層、地上20至25層設計。

　　項目于2024年11月6日正式開始工程樁施工，建設過程中，各參建單位采用BIM技術、鋁模工藝、爬架技術、綠色施工技術、信息化管理、集中式采購、定型化臨用設施、永臨結合施工技術等新工藝、新方法，為項目的進度、質量、安全提供有力保障。目前工程樁施工已接近尾聲，正在開展基坑支護工程和土方工程施工。

　　項目采用人車分流設計，避免相互干擾，以創造安全安寧的居住環境，同時將社區服務站、文化活動站、衛生服務站、生鮮超市合并設置，形成社區配套中心，提供便捷的社區綜合服務。

　　西山區草海片區KCXS2024-3號地塊

　　配售型保障性住房項目

　　西山區草海片區KCXS2024-3號地塊配售型保障性住房項目位于西山區馬街街道，碧雞路與規劃197號道路尾端交叉口，東側為197號路，南側為公共綠地及碧雞路，西北側為公共綠地及老運糧河。南側和西北側的城市公共綠地與小區內部豐富多樣的景觀設計相互融合，極大地提升了小區住宅的整體品質與居住舒適度。

　　項目由5棟住宅組成，規劃總建筑面積58590平方米，計劃新建配售型保障性住房460套。戶型分為三室兩廳一衛、三室兩廳兩衛各2種，建筑面積為88平方米、89平方米、98平方米、112平方米共4種套型。

　　項目于2024年9月21日開工，是全市第二個開工建設項目，目前已完成樁基工程和大部分基坑支護工程、完成靠東側3棟樓的土方開挖，正在進行防水工程和地下室鋼筋工程施工。春節前計劃完成所有土方開挖和基坑支護工程，完成1—3號樓基礎筏板結構施工，正式進入主體施工階段。

　　項目采用南北通透的板式建筑，保障良好的采光通風。各類戶型均規整方正，合理規劃動靜分區，精心設置獨立入戶玄關，客廳與餐廳相互連通，形成開闊空間，餐廚流線設計科學便捷，極大提升了日常生活便利性。其中，小戶型衛生間采用干濕分離設計，有效提升了空間使用效率;大戶型則配備雙面寬景陽臺以及獨立生活陽臺，并且陽臺與飄窗具有較高的贈送面積，為住戶拓展了更多可利用空間與舒適體驗。

　　西山區草海片區KCXS2024-4號地塊

　　配售型保障性住房項目

　　西山區草海片區KCXS2024-4號地塊配售型保障性住房項目位于西山區馬街街道279號道路與碧雞路交叉口。

　　項目由6棟住宅組成，規劃總建筑面積67609平方米，計劃新建配售型保障性住房530套。

　　項目于2024年11月29日正式開工建設，目前正在開展樁基工程、基坑支護工程和土方工程施工。

　　項目用地為正方形，地勢平坦，東側高、西側低，六棟樓根據地形行列式布置，前后排錯縫布置，確保各樓棟均能得到較多的景觀面及最大的建筑間距。

　　項目戶型多樣化，容積率3.1.采用一梯兩戶的布局方式，提供4種面積段的戶型選擇，以適應不同家庭結構和居住需求。

　　項目采取園林式景觀設計，戶型布局與綠化景觀結合，保證多數住戶享有良好的景觀視野。建筑風格為現代簡約風，立面干凈清新。項目引入綠色建筑理念，提高采光、通風效率;采用節能環保技術，如太陽能供熱系統、雨水回收系統等。