保利在西安又創(chuàng)造了新記錄！拿地僅45天首開狂銷近9成后

　　原標(biāo)題：真猛!拿地45天，首開狂銷近9成后，僅隔一周這個(gè)紅盤又將二推!

　　在2024年即將結(jié)束時(shí)，誰(shuí)也沒想到 保利在西安又創(chuàng)造了一項(xiàng)新的記錄!

　　12月21日，拿地僅45天的保利云谷和著迎來(lái)首開，這是目前整個(gè)西安樓市中，商品房項(xiàng)目從拿地到首開的最快紀(jì)錄。

　　更讓整個(gè)西安地產(chǎn)行業(yè)為之震驚的是，僅用時(shí)45天的保利云谷和著，首開當(dāng)日去化率就高達(dá)88%， 僅憑一己之力就徹底點(diǎn)燃了“軟新西”科創(chuàng)融合區(qū)。

　　而馬上，相同的景象會(huì)再度上演，因?yàn)椋＠乒群椭聵菞澕磳⑷紕?shì)加推!

　　▲保利云谷和著首開現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

　　4.41戶家庭搶1套房

　　從11月6日拿地，到11月23日城市展廳開放、12月15日樣板間公開，再到上周末12月21日首次開盤， 僅僅花了45天的時(shí)間，保利云谷和著就在西安樓市中掀起了一波巨大流量。

　　要知道，對(duì)于西安絕大多數(shù)的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，45天可能城市展廳都還來(lái)不及開放，但保利云谷和著卻已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了3棟樓幾乎售罄。

　　而按照首開88%的去化率來(lái)計(jì)算，保利云谷和著首開推出的184套房源，當(dāng)天就成交了162套，并且值得一提的是，位于小區(qū)中央位置、 單價(jià)最貴的6#小高樓王、143m²全景艙戶型更是在開盤當(dāng)天全部售罄！

　　這樣的成績(jī)，哪怕放在前兩年市場(chǎng)火爆時(shí)也足以是頂流級(jí)別的存在了。

　　▲保利云谷和著首開現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

　　其實(shí)如果留意到一個(gè)細(xì)節(jié)，就能預(yù)料到保利云谷和著的首開熱銷已是必然結(jié)果。

　　此次保利云谷和著的首開地點(diǎn)并沒有選擇放在售樓部，而是在陜西賓館舉行，一般在售樓部舉行開盤，往往意味著客戶量有限，只有充足的蓄客量，開發(fā)商才會(huì)有底氣選擇在酒店開盤。

　　但，保利云谷和著交出的成績(jī)單也遠(yuǎn)不止首開這一張！

　　據(jù)悉，從11月23日展廳開放到首開前一天，28天的時(shí)間，保利云谷和著累計(jì)接待客戶就高達(dá)3600組。

　　▲首開后，保利云谷和著售樓部實(shí)拍

　　這是什么概念？意味著保利

　　而按照保利云谷和著整盤816套的可售房源來(lái)看， 3600組到訪量相當(dāng)于4.41戶家庭搶1套房。

　　并且首開賣爆后，新客戶還在源源不斷的前來(lái)，因此保利云谷和著接下來(lái)有限的貨量顯然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠滿足市場(chǎng)的無(wú)限需求!

　　為什么又是保利？

　　保利云谷和著的創(chuàng)紀(jì)錄，更多是帶給行業(yè)的一種思考：很多人都覺得如今房子賣不出去是因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)大環(huán)境疲軟、經(jīng)濟(jì)下行，才沒什么購(gòu)房力了。

　　但保利卻用真實(shí)的熱銷數(shù)據(jù)告訴我們：西安樓市的購(gòu)買力并沒有消失，只要定位精準(zhǔn)、產(chǎn)品夠優(yōu)秀，任何周期之下，都能成為市場(chǎng)爆款！

　　眾所周知，在這兩年的西安第四代住宅市場(chǎng)中，很多空間尺度上的突破都是保利所刷新的。

　　▲保利·天瓚建筑效果圖

　　例如，創(chuàng)造了西安首個(gè)空中露臺(tái)約5米進(jìn)深的 保利天瓚，還有航天基地 保利星河天匯，建面約188㎡戶型首創(chuàng)的三面采光+兩面花園露臺(tái)等。

　　每一次保利第四代住宅新盤對(duì)于場(chǎng)景力的升級(jí)，都幾乎打破了市場(chǎng)的常規(guī)認(rèn)知。

　　而這一次，雖然保利云谷和著是面向新青年群體打造的一個(gè)建面約100—143㎡的首置、首改型社區(qū)，但保利依舊花費(fèi)了大量心思琢磨，沒有忽略掉任何一個(gè)面積段。

　　▲保利云谷和著展示區(qū)實(shí)景圖

　　其多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)又均是在西安第四代住宅市場(chǎng)上第一次出現(xiàn)，可以說(shuō)，將每一款戶型都做到了不可思議!

　　比如，建面約100㎡的三居室門檻級(jí)產(chǎn)品，是西安主城同面積段中首個(gè)實(shí)現(xiàn)空中露臺(tái)設(shè)計(jì)的。

　　▲建面約100㎡奇數(shù)層裝修改造示意圖

　　▲建面約100㎡樣板間實(shí)拍圖

　　并且在高贈(zèng)送的“提質(zhì)增容”下，讓這款戶型的實(shí)際得房率達(dá)到了約95%，擁有約120㎡戶型相同的從容尺度，解鎖了這個(gè)面積段多元場(chǎng)景和生活的更多可能。

　　建面約125㎡的三室戶型， 相同面積段產(chǎn)品在西安市場(chǎng)中擁有單個(gè)露臺(tái)設(shè)計(jì)的樓盤已經(jīng)有很多，但保利云谷和著卻首創(chuàng)“一戶雙浮島”的顛覆性設(shè)計(jì)，且主臥套房更配置了270°雙面采光，通透性極佳。

　　▲建面約125㎡奇數(shù)層裝修改造示意圖

　　▲建面約125㎡樣板間實(shí)拍圖

　　而在首開中，賣爆了的建面約143㎡全景艙小高產(chǎn)品，更是絲毫不輸180㎡的大平層產(chǎn)品。

　　四房?jī)蓮d兩衛(wèi)布局，一口氣做出了“約 43m²全景艙端廳+雙露臺(tái)”的豪橫配置，且露臺(tái)進(jìn)深最大達(dá)到了約5.2米。

　　▲建面約143㎡偶數(shù)層裝修改造示意圖

　　▲建面約143㎡樣板間實(shí)拍圖

　　▲建面約143㎡樣板間露臺(tái)實(shí)拍圖

　　要知道，在當(dāng)下整個(gè)西安第四代住宅市場(chǎng)中，擁有相同進(jìn)深尺度露臺(tái)的只有總價(jià)700萬(wàn)級(jí)別的保利天瓚了。

　　并且，保利云谷和著也為全系產(chǎn)品都打造了樣板間，搭配約3米的層高，其眼見為實(shí)的縱向闊綽感更是在現(xiàn)場(chǎng)圈粉無(wú)數(shù)。

　　▲建面約143㎡樣板間實(shí)拍圖

　　除了對(duì)戶型的反復(fù)精研外，保利云谷和著還在社區(qū)內(nèi)部植入了 約1500㎡五大全齡化架空層泛會(huì)所、 超萬(wàn)平大中庭以及 雙首層精裝入戶大堂、 精裝地庫(kù)等“2.5萬(wàn)/㎡+”價(jià)位段項(xiàng)目的同款公區(qū)配置。

　　▲保利云谷和著景觀效果圖

　　▲保利云谷和著泛會(huì)所及商業(yè)效果圖

　　在結(jié)合2.5的容積率、54米起的奢闊樓間距，這樣近乎無(wú)懈可擊的超配標(biāo)準(zhǔn)下， 自然能夠在45天醞釀出保利云谷和著這樣的超級(jí)紅盤！

　　科創(chuàng)融合區(qū)的價(jià)值認(rèn)同

　　事實(shí)上，當(dāng)保利拿下“軟新西”科創(chuàng)融合區(qū)這宗住宅用地起，就已經(jīng)讓保利云谷和著擁有了穩(wěn)贏的牌面。

　　因?yàn)椋?nbsp;保利云谷和著與絲路軟件城僅隔著一條云水六路，幾乎可以說(shuō)無(wú)縫對(duì)接，很好地承接了由于絲路軟件城價(jià)格高昂而向外溢出的高品質(zhì)居住需求。

　　在擁有“近萬(wàn)元”的房?jī)r(jià)差優(yōu)勢(shì)下，未來(lái)保利云谷和著的業(yè)主可以與絲路軟件城那些“2.5—3萬(wàn)元 /㎡”的樓盤共享除了教育之外的所有公園、文化、醫(yī)院等高規(guī)格配套。

　　比如，陜西省圖書館高新館、啟迪兒童醫(yī)院、人才公園等，距離保利云谷和著均在5分鐘左右的車程范圍內(nèi)。

　　▲西安啟迪兒童醫(yī)院實(shí)拍圖

　　▲陜西省圖書館高新館實(shí)拍圖

　　而購(gòu)房者最為關(guān)注的教育方面，保利云谷和著同樣擁有著多所“名校+”的環(huán)繞。

　　在保利云谷和著西側(cè)一路之隔的 灃東新城科創(chuàng)第一小學(xué)，已官宣將由高新一中灃東中學(xué)教育集團(tuán)直管。

　　此外，位于天谷三路以北的中學(xué)用地也已經(jīng)明確為 高新一中灃東中學(xué)初中（科創(chuàng)）校區(qū)，預(yù)計(jì)這兩所學(xué)校都將在2027年7月完成建設(shè)并交付使用，同年9月正式開學(xué)。

　　不僅“零距離”即可享受“高新系”一脈相承的教育質(zhì)量，這兩所校園的規(guī)劃也相當(dāng)震撼。

　　▲灃東新城科創(chuàng)第一小學(xué)建筑效果圖

　　特邀當(dāng)代著名建筑設(shè)計(jì)師劉克成主筆，從萬(wàn)花筒的六邊形汲取靈感、以七巧板拼接為框架，構(gòu)筑出全新的建筑空間關(guān)系。

　　最終通過(guò)新穎的建筑形式，真正打造出一座讓“孩子們特別喜歡的學(xué)校”。

　　▲劉克成教授分享設(shè)計(jì)理念

　　此外，保利云谷和著還有一個(gè)讓年輕人無(wú)比迷戀的優(yōu)勢(shì)，那就是距離西安騎行勝地昆明池也近在咫尺，直線距離僅2.6公里，騎行15分鐘左右，即可輕松逃離都市的喧囂與高壓，去享受昆明池萬(wàn)畝水域包圍的松弛感。

　　加推在即，新的傳奇即將上演

　　保利云谷和著的首開熱銷注定只是一個(gè)開始，因?yàn)轳R上， 保利云谷和著二批次加推的新樓棟就要來(lái)了，其中就包含建面約143㎡“明星款”全景艙大平層！

　　▲建面約143㎡建筑示意圖

　　先來(lái)看下這次加推樓棟的具體信息， 3#樓為一棟17F的小高層，占據(jù)著央景樓座，而首開即售罄的爆款143㎡全景艙同款戶型就位于3#樓上。

　　但二批次加推也只有32套，顯然這一次又要拼手速才能搶的到。

　　▲保利云谷和著二批次加推樓棟示意圖

　　同時(shí)，3#樓在首層設(shè)置有主題之一的架空層泛會(huì)所，意味著不用出樓棟，就能享受到多重休閑娛樂(lè)的體驗(yàn)場(chǎng)景。

　　5#

　　目前，二批次即將加推的這兩棟樓備案價(jià)已公示，隨時(shí)就將取證加推， 要知道，一個(gè)項(xiàng)目是不是真的火，推盤節(jié)奏就可以證明。

　　從首開到宣布二批次加推，保利云谷和著僅僅只相隔了不到一周的時(shí)間，這在當(dāng)下的樓市背景、且對(duì)于一舉一動(dòng)都處于聚光燈下的保利云谷和著來(lái)說(shuō)，這樣的補(bǔ)貨速度，沒有充足的蓄客量是萬(wàn)萬(wàn)不敢的。

　　而隨著二批次的即將加推，也讓整個(gè)業(yè)內(nèi)都開始期待在年底最后的沖刺時(shí)刻，保利云谷和著的高光表現(xiàn)又將會(huì)在西安樓市引起怎樣的劇烈震蕩呢?

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