多省房價跌破千元 房價下跌未見探底

　　近年來，房地產危機深重，多省房價已跌破千元。專家認為，樓市對中國經濟來說成了一個黑洞，房價下跌遠未探底。

　　黑龍江鶴崗的房子“白菜價”正在向全國各省份的中小城市蔓延。

　　近期，貝殼找房網掛牌了大量低價房源，在河北省張家口市，電廠住宅樓一套60平方米的兩居室掛牌價7萬元，折合單價1,167元/平方米。

　　在下花園區，總價在10萬元左右的掛牌房源和成交房源比比皆是，涉及電廠住宅樓、電石廠住宅樓、供電局小區、馬車社住宅樓等多個小區，單價普遍在800元/平方米至1,200元/平方米。

　　一名中介人員介紹，2019年，下花園商品房成交均價為1.2萬元/平方米，部分高端樓盤價格逼近2萬元/平方米。

　　轉折發生在2021年下半年，原來單價一萬元出頭的房子，普遍跌至七八千元左右。第二輪下跌在2023年下半年，跌幅接近一半。單價低于千元的成交首次出現在今年4月。

　　在張家口市宣化區，化工廠家屬樓一套60平方米的兩居室，成交價只有4萬元，折合單價667元/平方米；雅諧小區一套60平方米的兩居室，成交價為8萬元。

　　在吉林省吉林市，2020年2月，兩居室的住宅樓已經跌破千元大關的成交。2024年3月，桃北小區以2萬元的價格成交了一套45平方米的一居室，折合單價500元/平方米。

　　在湖南省株洲，2021年9月，玫瑰園小區一套100.8平方米的兩居室，以6.7萬元的價格成交，將2,000元/平方米下拉至665元/平方米。

　　當地的袁家灣社區、翠竹小區、中興村小區、外貿包裝廠小區等10多個小區，成交單價普遍在幾百元到一千元。

　　在山西省大同市，平城區局內小區一套48平方米的兩居室，掛牌價5.5萬元；云岡區新區里小區一套62平方米的兩居室掛牌價3.7萬元。

　　貝殼找房網成交紀錄顯示，2022年9月，大同二手房出現低于3,000元/平方米的成交；2024年4月，出現低于1,000元/平方米成交。

　　四川、貴州、廣西、甘肅、內蒙古、黑龍江、遼寧等多個省份的城市均出現類似情況，甚至連廣東的揭陽、河源、清遠等城市的房價下限也跌至1,000元/平方米左右。

　　5月17日，推出多項房產救市舉措，包括取消房貸利率下限、降低最低首付款比例等。

　　然而，在房地產泡沫深陷危機，恒大、碧桂園、萬科等房企巨頭接連爆雷之下，上述救市舉措效果令人質疑。

　　根據諸葛找房數據研究中心6月初發布的報告，其監測的100個重點城市二手住宅市場，均價環比連跌15個月，同比連跌17個月。

　　5月份各等級城市二手房市場均價維持“全跌”走勢，一線價格韌性特征持續明顯于二線、三四線，其中，一線城市環比“六連跌”。