大灣區5月樓市整體交投升逾20% 新政出臺釋放剛需購買力

　　樓市近年受制于整體經濟欠佳，交投停滯不前，政府于5月推出近年最大規模的救市措施，以3招刺激整體樓市，在新政強勢出臺后，釋放剛性需求，當中較主力為上車客及分支家庭的需求增加，帶動大灣區整體樓市交投升逾20%。 有業界人士表示，新政策推動下，未來交投仍然看升。

　　為挽救低迷的樓市，政府于5月上旬大規模推出救市措施，設立3000億保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

　　為進一步加強內房市場，推出3項救市措施，中國人民銀行宣布，自上月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年或以下及5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%、2.85%。 至于5年或以下及5年以上第二套房個人住房公積金貸款率分別調整為不低于2.775%、3.325%。

　　與此同時，人行取消全國層級首套住房和二套房商業性個人住房貸款利率政策下限，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

　　銀行業金融機構并應依省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　3項措施公布后，大灣區多個城市亦微調市內的樓市措施以配合，其中受港人鐘情置業的佛山，當地于上月13條樓市新政，當中明確非佛山市戶籍人員，在當地購房可申請落戶，亦鼓勵支持住房「以舊換新」。 佛山市住房及城鄉建設局等9個部門，聯合印發關于持續推動房地產市場平穩健康發展的若干措施通知。

　　相關通知提出，放寬購房入戶政策，在佛山市持自有合法產權住宅屋的非佛山市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

　　深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例及利率下限。 自5月29日起，首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。

　　廣州市稍早亦宣布，自5月29日起，調整優化差別化住房信貸政策，首套房及二套房最低首付款比例分別調整為15%及25%，取消利率下限。

　　珠海市住建局上周五宣布推出一攬子措施促進房地產市場平穩發展，即日起全面取消商品住房限購、限售年限，并鼓勵推行住房「以舊換新」。

　　美聯集團銷售策略董事及美聯中國行政總裁馬泰陽表示，政府推出新政刺激內地樓市，對整體大灣區各城市均有帶動作用，以5月份新政出臺后，交投明顯增加，整體約有逾20%的增長，其中以現時樓價仍在低水平的江門、佛山、肇慶等增長情況更可觀，肇慶5月份成交量更錄得按月增加52%的升幅，新政出臺主要帶動剛性需求，包括上車客及分支家庭入市。

　　馬泰陽續稱，自上月3招推出后，大灣區各城市均按市內情況，推出刺激樓市措施以配合，相信未來大灣區交投將會受帶動而上升，政府是次有決心刺激疲弱的樓市情況，但與香港不同，將會按步就班帶動整體氣氛回暖。

　　珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，新政出臺不但對大灣區有幫助，對整個內地樓市有刺激作用。

　　當中最受關注為首付及利率下降，減低購房者的置業成本，短時間上已可釋放部分剛性需求，由于本港與大灣區關系越來越密切，亦成為港人于大灣區置業的誘因，加上大灣區不少城市入場門檻低，數十萬人民幣便有交易，相信未來港人在大灣區置業的比例亦會受帶動上升，未來新政將有機會繼續出臺，進一步刺激樓市發展。

　　政府推出三招刺激樓市后，大灣區各城市亦因應市內情況而推出合適的刺激樓市措施以配合。