這個端午,樓市熱度比五一還高!?
據不完全統計,廣州30+盤集體刷屏海報,售樓部熱鬧程度堪比5A景區。
有盤3天賣爆68套,有盤到訪超千人...當中,首次看房即刷卡的買家不在少數。
隨著新政發威,廣州這波大行情終于來了。
|樓盤熱銷海報
壹
廣州30+盤賣爆小長假
大批買家進場速度加快
今天,樓市君拿到一份中原監控數據。
6月3日-6月10日,廣州熱門項目到訪9213組,同比猛漲106%;成交超477套,同比上漲86%。(備注:部分案場信息或未同步,實際數據或更高)
其中,不少買房人趁著端午小長假行動,在廣州多盤掀起一輪看房熱潮。
樓市君摸查廣州30+盤,發現信息量極大,甚至多盤超額完成指標!
| 廣州樓市發布 制圖
天河區
成交億億聲,多盤超千組買家看房
我們先來看市場風向標—天河。日月雙湖超前兌現的越秀·觀樾,端午期間接待了超1000組買家看房。
項目3天成交額超2.6億,其中由業主主動安利的新買家,就有超60位之多。
|越秀·觀樾售樓部現場
天河“榜一大哥”保利天瑞,省實新校進駐之后配套更能打了,截至端午節晚上8點統計,已成交約4.2億。
再來看天河東,廣州城投·天禧在端午正式開盤,吸引超1千組買家看房。
作為新政后首個開盤項目,加上諸多利好,天禧首戰就賣爆約6.1億。
|廣州城投·天禧售樓部現場
另一邊,天河東成熟配套大城珠江花城,小長假首日來訪超200臺,成交約2億,主打的就是高確定性的資源,看得見、摸得著。
|珠江花城售樓部現場
天河壹品,小長假3天的人氣直接上圖,銷售直呼水都顧不上喝了。
|天河壹品售樓部現場
海珠區
降首付+以舊換新,新房人氣持續升溫
新政持續發酵,海珠區各新盤人氣簡直爆表。
入市首月就拿下廣州銷冠的保利·燕語堂悅,端午小長假賣了68套。
在降首付和以舊換新政策助攻,不少市區上班族眼里有光了。有家住番禺的買家,就想換掉番禺的房子搬來市區,當天看完就決定拿下。
|保利·燕語堂悅售樓部現場
中海大境,截至端午節下午成交額已超3.5億。現場銷售表示,晚上還有買家持續刷卡。
目前項目7棟正在誠意登記中,其中142平戶型僅剩最后100套,改善買家朋友可要注意手速了。
|中海大境售樓部現場
琶洲南TOD,端午期間除了本地買家,還有大批來自全國各地的壕客,據聞有人一次性抱走多套豪宅。
目前,項目二期在售的余貨已不多,有望本月加推22、23棟樓王單位。
海珠西改善盤榜首—江灣和樾,趕上史上最強新政,不少做生意的中大老板逮到機會置換,項目在端午期間賣了2.6億。
|江灣和樾熱銷海報
荔灣區
門檻友好,多盤買家看房當天成交
中心區里,置業門檻一向友好的荔灣,多盤出現看房當日就下定的買家。
新世界·天馥,端午每天都有超百組買家看房,其中108平的四房戶型做到了五開間朝南,最受老廣青睞。有位荔灣老廣,在看房當天家族“一串3”。
此外,在荔灣做生意的老板透露,新政后圈子里都在討論房產。他準備為畢業的孩子買套物業,天馥圈層和裝修很合年輕人口味,在看房當天深夜就刷卡了。
|新世界·天馥售樓部現場
買家當天看房就決定上車的,還有花地灣的保利和頌。
據了解,項目在假期加推了此前賣斷貨的產品。可以見到,現場坐滿了一大家子過來選房的。
|保利和頌售樓部現場
白鵝潭改善標桿花語和岸,端午3天來訪超300臺,成交36套,成交金額超2億。
項目在落地以舊換新置換服務后,業主舊房累計成交已超40套,可謂相當給力。
|花語和岸售樓部現場
此外,像中海浣花里、理想花地·朗庭、新世界凱粵灣、力迅西關雅筑和力迅荔筑等熱盤,端午期間也賣出不錯成績,領跑市場不少盤。
|項目成交海報
白云區
各盤曬業績,白云新城上大分
除了老三區,白云區今年持續上大分。
白云新城的“流量擔當”—保利云境,端午3天來訪量超600多組,成交58套。
項目還上新了85平全南向大三房,如無意外,項目將預定本月白云區的網簽三項TOP1。
|保利云境售樓部現場
品實·云湖花城,假期恰逢項目四周年慶,加推一批現房特價單位,來訪量超500組,成交金額超1億。
|云湖花城售樓部現場
天嵐的國際山湖社區和圈層,是不少改善買家的首選,目前項目已是現樓狀態。
新政后,項目加推128-143平臨湖大平層,樓市君聽聞有位珠城買家,一次性買了兩套143平打通,舒適性拉滿。
|天嵐售樓部現場
廣州地鐵·云筑上品、江語上品苑,紛紛曬出業績海報,甚至已經提前搶跑618,拼的就是速度啊。
|項目業績海報
黃埔、番禺區
買家看房到凌晨,下手變果斷了
接著來看不限購區。樓市君觀察到,黃埔和番禺的人氣可謂難分伯仲。
先看東部,今年老黃埔有不少“新面孔”入市。
其中,保利招商華發·中央公館,端午期間有兩組本地買家“一串二”,不少買家都是當天來訪即下定的。
|中央公館售樓部現場
富頤都薈端午期間緊急加推R13棟單位,吸引超250組買家到訪,小長假成交約30套。
據知情人士透露,白天銷售幾乎接待不過來,甚至到晚上12點都有客戶成交。
|富頤都薈售樓部現場
科學城的星河盛世禧悅,前不久剛開放示范區,端午期間到訪買家激增,全配大城圈粉不少買家。
此外,知識城成熟大盤—凱德中新里,人氣持續在線,端午期間成交8套。
日前,項目推出知識城面積最大的188-224平雙層洋房,疊加以舊換新政策落地,想換房的買家朋友不妨重點留意。
|凱德中新里售樓部人氣
來到南部番禺,隨著廣東城際開通,端午假期灣區買家明顯變多了。
在長隆萬博板塊,耀勝新世界廣場|耀勝尊府,據不完全統計來訪量飆升200%,其中就有不少珠三角地區客戶。
現場人員透露,像新世界K11還有位合作商家高管,在過來洽談K11 Select明年進駐的商務合作時,看完項目兌現之后現場就買了套房。
|新世界耀勝尊府售樓部人氣
華潤置地·長隆萬博悅府,端午首日銷售金額就超1.12億,首次看房即刷卡、一串多的成交現象相當普遍。
|項目業績海報
接著看番禺廣場板塊,龍湖金地天峯,端午期間成交金額超6000萬。
目前,天峯的龍湖天街商業已正式交地,“學鐵商”配套全明牌,果斷下手的買家變得更多了。
|龍湖金地天峯售樓部人氣
保利瑯譽,端午期間到訪超350組,成交約7200萬。
項目主打“高端改善”路線,純南板樓+高階社區配置,安縵全景艙度假園林也已實景呈現。
|保利瑯譽售樓部人氣
貳
新政威力持續發酵
下半年行情有望接棒
廣州這波大行情背后,既有新政威力奏效,也有開發商的促銷助攻。
樓市君最大的感受就是:此前觀望的買家,接下來出手的會越來越多。
畢竟,每輪政策傳導有個過程,如今史詩級新政過去兩周,市場熱度持續回歸。
形勢比人強,真不是說說而已。
|廣州航拍圖
一方面,史上最低買房成本,既打消很多觀望客的顧慮,也吸引大批新客進場。
1.5成首付、最低利率3.15%、限購區6個月社保即可...這樣的最強組合拳, 對剛需和改善都是實打實的利好。
別忘了,廣州作為全國遷入人口量前三的一線城市,還有大批購買力在路上。
|廣州樓市發布 制
另一方面,市場量在價先,只要成交量持續起來,價格復蘇就不遠了。
現在廣州樓市已基本到“價格底”,一旦成交量向上,價格很大可能陸續回調。
加上開發商 沖刺年中業績,給出不少優惠舉措,后續將 放慢促銷節奏,漲價也是常有的事,將刺激更多買家出手。
|廣州航拍圖
當下高層救市態度空前, 隨著政策效果顯現,只要 樓市回到健康可持續的軌道,官方自然會停止政策加碼。
這個窗口期,門檻低、選擇多、福利好...對于買房人恰恰是最好的上車時機。
展望下半年,市場加快回溫是大勢所趨,但分化依然是主旋律。
大到區域的分化,小到個盤和產品的分化,都是大家需要考量的關鍵點。
像上述端午賣爆的熱門板塊網紅盤, 在地段 資源與 產品力上, 普遍 都 有強 競爭力 ,大家不妨可多加關注。
廣州這輪大行情,搶跑起來的人,大概率能率先吃到糖。
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