廈門新房均價(jià)又掉2%！上周全市住宅成交量?jī)r(jià)齊跌 去化分化明顯

　　雖然很殘酷，但這就是當(dāng)下的大環(huán)境。

　　昨日上午官方公布的6月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出來(lái)了，廈門不管是新房、還是二手房，皆又降了！

　　對(duì)想要買房的人而言，房?jī)r(jià)回歸理性，留給你們選擇的機(jī)會(huì)增大。

　　眼下已至7月中，市場(chǎng)上交的數(shù)據(jù)，依然不容樂(lè)觀。今天，我們來(lái)結(jié)合7月最新的樓市數(shù)據(jù)來(lái)聊一聊。

　　01

　　新房量?jī)r(jià)齊跌

　　均價(jià)又掉2%

　　在市場(chǎng)深度調(diào)整期，以往熱鬧的新房市場(chǎng)，集體“消聲”，成交躺平。

　　特別是在傳統(tǒng)淡季階段，廈門新房成交再度下跌15%，均價(jià)回到3.1萬(wàn)+/㎡！

　　最新數(shù)據(jù)顯示，上周廈門全市住宅成交165套，成交面積1.77萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌15%，成交均價(jià)31621元/㎡，環(huán)比下跌2%。

　　從去化端來(lái)看，新房市場(chǎng)不管是島內(nèi)還是島外，分化現(xiàn)象明顯。落位到具體各區(qū)上，銷量四跌兩漲，同安區(qū)蟬聯(lián)銷冠。

　　去化主力項(xiàng)目分別來(lái)自特房樾鳴灣、保利國(guó)貿(mào)沁原、特房樾琴灣三期、建發(fā)五緣鯉、特房·新玥公館、中糧云璽壹號(hào)、翔安后村TOD·璞安、市政·國(guó)貿(mào)海嶼原、保利·首開(kāi)云禧、保利天悅等。

　　價(jià)格方面，廈門六區(qū)漲跌各半，其中同安區(qū)、翔安區(qū)漲幅分別10%、17%！具體情況如下：

　　思明區(qū)成交均價(jià)59494元/㎡，環(huán)比下跌1%；

　　湖里區(qū)成交均價(jià)61334元/㎡，環(huán)比上漲1%；集美區(qū)成交均價(jià)34079元/㎡，環(huán)比下跌1%；海滄區(qū)成交均價(jià)27104元/㎡，環(huán)比下跌10%；同安區(qū)成交均價(jià)23144元/㎡，環(huán)比上漲10%；翔安區(qū)成交均價(jià)23221元/㎡，環(huán)比上漲17%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：有巢氏）

　　不難看出，隨著樓市傳統(tǒng)淡季的來(lái)臨，新房去化速度減緩，下滑至1.8萬(wàn)方，至于價(jià)格，均價(jià)下滑至3.16萬(wàn)/㎡的背后：

　　一方面，島外項(xiàng)目備案占大頭；另一方面，樓市依舊處于盤整期，加之島外持續(xù)發(fā)力，島外樓盤的低位價(jià)格吸引了一波剛性買房人。

　　截至目前，廈門一手在售住房套數(shù)24842套，按照今年以來(lái)的月均成交套數(shù)來(lái)算，去化周期約24個(gè)月。

　　02

　　二手房下跌12%

　　降價(jià)是主要成交手段

　　在這一輪調(diào)整周期，二手房繼續(xù)坐滑滑梯。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周（7.8-7.14）廈門二手房共成交573套，成交面積為44701㎡。

　　其中，二手住宅成交354套，環(huán)比下跌12%；二手住宅成交面積為35613㎡，環(huán)比下跌9%。

　　上周廈門新增二手房存量累計(jì)344套，環(huán)比上漲4.24%；新增掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.2%。

　　目前全市在售有效二手房存量總數(shù)44558套，思明區(qū)15038套，湖里區(qū)8006套，海滄區(qū)6833套，集美區(qū)7752套，同安區(qū)3764套，翔安區(qū)3165套。

　　部分房東為盡快售出，不得不進(jìn)行“降價(jià)”。整體上看，目前市面上的二手成交均價(jià)也在不斷走低。其中，有一批房源的價(jià)格的下探也是極為明顯：

　　例如，思明蓮坂板塊的長(zhǎng)青路小區(qū)， 同樣面積段相近戶型的2室戶型，2024年6月29日成交的價(jià)格32835元/㎡，要知道在2年前，價(jià)格直逼5.9萬(wàn)/㎡。

　　再比如：集美的夏商大學(xué)康城一期，最新成交的一套135㎡的3室戶型，單價(jià)下跌到1.4萬(wàn)/㎡，創(chuàng)下該小區(qū)成交單價(jià)的歷史新低。

　　特別是伴隨著接下來(lái)還有更多新項(xiàng)目入市，新房+價(jià)格上更有性價(jià)比，二手房也是不好過(guò)。據(jù)透露，集美有新房，62平首付最低17萬(wàn)起，月供4500元起。

　　03

　　寫在最后

　　現(xiàn)在買房，不僅門檻低，而且購(gòu)房成本也在直線下降。特別是剛需，可選擇的范圍加大，島外目前最低首付已下調(diào)至10來(lái)萬(wàn)起。

　　不止廈門，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年6月份，中國(guó)70個(gè)大中城市的商品住宅銷售價(jià)格呈現(xiàn)出環(huán)比降幅總體收窄的趨勢(shì)，但同比仍在下降。

　　至于廈門，新房方面：6月廈門新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.9%，連跌14個(gè)月；同比下跌9.4%，連跌26個(gè)月。二手房方面：6月廈門二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1%，連跌15個(gè)月；同比下跌12.1%，連跌24月。

　　當(dāng)前市場(chǎng)的深度調(diào)整，買房人心態(tài)趨于謹(jǐn)慎。這種心態(tài)可能會(huì)抑制市場(chǎng)需求，但從長(zhǎng)期來(lái)看，有助于市場(chǎng)回歸理性。

　　對(duì)于買房人說(shuō)，現(xiàn)階段一個(gè)重新審視購(gòu)房計(jì)劃的好時(shí)機(jī)。對(duì)于有硬剛需來(lái)說(shuō)，如果月供負(fù)擔(dān)得起，可以買。沒(méi)有硬需求的人，還是可以再瞅瞅。