6月長沙新房價(jià)格連續(xù)8個(gè)月下跌 共成交301套房源

　　【市場】上周新房成交301套，環(huán)比下跌70%

　　【開盤】南城書包房毛坯8500，去化率82%

　　【房價(jià)】長沙新房價(jià)格連續(xù)8個(gè)月下跌

　　市場數(shù)據(jù)：樓市淡季，成交大跌70%

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房價(jià)數(shù)據(jù)：

　　其中，長沙6月新房價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌2.2%，連續(xù)8個(gè)月下跌；二手房價(jià)格環(huán)比下跌1.6%，同比下跌8.2%，連續(xù)12個(gè)月下跌。

　　新房主要是受到房企半年度促銷力度加大的影響，成交在6月大漲，房價(jià)也有所下跌；

　　二手房則是近一年以來房東降價(jià)出售，基本每天都有上百套二手房降價(jià)。

　　進(jìn)入7月，經(jīng)過了6月沖刺，疊加持續(xù)高溫天氣，長沙樓市進(jìn)入了傳統(tǒng)淡季。下半年市場如何，還有待觀察！

　　上周，長沙新房供應(yīng)518套，環(huán)比上漲92%；成交301套，環(huán)比大跌70%。

　　內(nèi)五區(qū)住宅均價(jià)13480元/㎡，環(huán)比下跌5.31%。周度成交集中在天心和岳麓兩區(qū)。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

　　供應(yīng)方面，上周共有3個(gè)項(xiàng)目取證，分別是：招商蛇口天青府（100套143㎡）、麗發(fā)新城（216套106-143㎡）、中交麓江春望（202套107-187㎡）。

　　成交方面，上周內(nèi)五區(qū)銷售套數(shù)前三的項(xiàng)目，分別是：北中心保利時(shí)代 （30套）、中建桃李九章（19套）、中國鐵建花語江南（15套）。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，熱銷的仍是配套入讀或高性價(jià)比、讓利幅度較大的樓盤。

　　進(jìn)入周成交前10，僅需要成交8套，門檻較低！

　　開盤數(shù)據(jù)：南城1項(xiàng)目開盤，去化8成

　　省府南學(xué)府盤：毛坯8500，去化率82%

　　上周，僅麗發(fā)新城1個(gè)項(xiàng)目開盤，推出106-143㎡毛坯房源，均價(jià)8500元/㎡。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，成交177套，去化率82%。

　　項(xiàng)目位于省府南，配套入讀九年制青雅麗發(fā)學(xué)校，是雙書包房。今年中考，該校取得成績不錯，加之本次開盤8500毛坯價(jià)，比周邊低了2~3k，綜合來看性價(jià)比高，吸引了剛需客群。

　　當(dāng)然，該項(xiàng)目也存在一定硬傷，比如樓盤體量太大、人車不分流，物業(yè)口碑一般，部分戶型做不到南北通透等。

　　6月以來，長沙多個(gè)樓盤“以價(jià)換量”：長房欣望府6字頭起、鑫遠(yuǎn)融澤府9字頭起、保利梅溪天珺精裝改毛坯等等，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。

　　接下來，預(yù)計(jì)長沙賣得好的項(xiàng)目，仍然以配套學(xué)區(qū)或“以價(jià)換量”的樓盤為主，建議大家在選擇抄底時(shí)，對比自己需求，謹(jǐn)慎入手！

　　下半年，長沙樓市還有這些新面孔：潤和大澤湖、潤和悅山府、福天星河院子等，各具戶型特色，推薦大家關(guān)注，可以多加對比選擇。