前有神秘富豪1.25億買下5套招商華璽,后有建發燈湖縵云買家驗資流動資金超5億元,同時有豪客全款攬下5套大平層。
這可是套均價超千萬級別的頂豪項目,著實令佛山市場大開眼界。
佛山豪宅史,正在不斷的翻頁。
近日,佛山樂居陸續發布了2024上半年特別企劃,盤點制作了涵蓋市場成交、土拍、高樓、觀點、板塊、學區等各個維度的年中報告,今天一起來聚焦千萬豪宅市場的成交情況。
受大環境影響,今年來全國豪宅市場出現了一定的降溫。CRIC數據顯示,全國61個重點城市總價1000萬元以上高端住宅成交規模同比減少33.5%。
佛山也概莫能外。
克而瑞數據顯示,今年上半年佛山千萬級豪宅成交了208套,僅約去年全年的1/3。
但均價卻創下新高,實現6連漲,突破5萬/㎡。
從區域分布來看,得益于燈湖中軸上的招商華璽、萬科瑧府、建發燈湖縵云等新盤發力,南海區千萬豪宅市場以121套重返巔峰,占比近6成。
而順德、禪城區各占約2成左右。
換句話講,市場每成交5套千萬級豪宅,就有1套來自南海區,主要集中在燈湖中軸上。
從成交榜來看,招商華璽、鵬瑞皓玥灣、建發燈湖縵云、鵬瑞三龍灣1號四大盤就占了178套、85%的市場份額,可以說是今年佛山豪宅圈“新四大天王”。
而昔日的佛山豪宅霸主保利已退出了前五。
建發燈湖縵云為今年首次入市后登上千萬豪宅成交榜的新盤項目,其以40套成交位列前三,均價去到45475元/㎡。
而持續發力的招商華璽用實力說話,上半年再以66套成交穩居榜首,攬金9.59億元,并以單價60063元/㎡成為當之無愧的佛山頂豪。
招商華璽320㎡板房實景圖
而鵬瑞雙子星成績仍不俗,皓玥灣、三龍灣1號各以44套、28套位居前列。其中,三龍灣1號以56256元/㎡的單價位居第二,僅次于招商華璽。
保利秀臺天珺作為鵬瑞三龍灣1號的直接對手,成交相比遜色不少,僅成交了6套,單價也不到4萬/㎡。
此外,萬科世紀燈湖瑧府、映月湖保利天珺、建投恒福壹號均有6套成交上榜。
把數據放大到500萬級別以上來看,排名很明顯產生了變化。
榜首來自千燈湖的萬科世紀燈湖瑧府,以97套領先,成為500-1000萬級別最暢銷的豪宅盤。
要知道,萬科瑧府從去年11月開盤以來,已成交超245套,攬金超18億元,銷量穩居千燈湖榜首。
萬科瑧府實景圖
第二是招商華璽,共有71套,即是說,除了66套超千萬級的,它僅有5套總價低于1000萬。
若從成交金額維度,招商華璽以10.07億還是當之無愧的斷層式豪宅銷冠。
此外,華僑城天鵝堡二期、建投恒福壹號、建發燈湖縵云各有66套、60套、56套,都是500萬級別豪宅的主力軍。
事實上,建發燈湖縵云在佛山新政落地單月,已累計認購金額超10億元,簽約91套(部分尚未網簽)。隨著陸續網簽,預計今年它將是榜首的有力沖擊著。
建發·燈湖縵云現場人氣
此外,今年多個新盤擠進500萬級成交榜,包括保利江縵、華僑城半月島純水岸等。
一直以來,佛山從來不缺超級富豪,而是缺少與之匹配的豪宅。
近三年來,隨著鵬瑞雙子星、保利天珺系、建投恒福壹號、招商華璽、萬科瑧府、建發雙子星、東建映月湖壹號等豪宅項目的陸續入市,富人們的選擇也前所未有地豐富起來。
就連三水、高明,大平層豪宅也紛紛上新。
據樂居不完全統計,佛山五區在售/待售全四房以上樓盤就多達30盤,南海12盤,順德8盤,禪城6盤,三水高明各2盤。
這些豪宅不僅滿足了富人們對奢華生活的追求,更提升了佛山房地產市場的整體水平。
而隨著過去一年住宅用地出讓的減少,未來一年的豪宅供應將大幅減少。截至目前,佛山主城區即將入市的豪宅項目屈指可數,南海有燈湖中軸的保利天瓚和獅山博愛湖的保利湖光里;順德有大良的華潤云鷺項目。
值得一提的是,東建映月湖壹號已于日前開放了320㎡的實景板房,板房位于7座,三梯兩戶,為五房兩廳四衛設計,含有三個套間,帶270度轉角陽臺,八開間望湖,可直眺映月湖景觀,總價預計千萬起步。
東建映月湖壹號板房景觀
克而瑞廣佛區域表示:對于豪宅市場而言,考驗不僅是項目的城市資源稀缺性,更加考驗項目的產品力和交付力,只有實景兌現力強和兌現速度快的項目,才有可能贏得高凈值購房者的青睞。
接下來,千萬豪宅市場的競爭將持續激烈,但熱銷勢頭能否延續?誰又能成為下一個“頂流”?帶著這些問號,我們共同關注下半年樓市的表現吧。
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