上半年佛山千萬級豪宅成交208套 有豪客全款攬下5套大平層

　　前有神秘富豪1.25億買下5套招商華璽，后有建發燈湖縵云買家驗資流動資金超5億元，同時有豪客全款攬下5套大平層。

　　這可是套均價超千萬級別的頂豪項目，著實令佛山市場大開眼界。

　　佛山豪宅史，正在不斷的翻頁。

　　近日，佛山樂居陸續發布了2024上半年特別企劃，盤點制作了涵蓋市場成交、土拍、高樓、觀點、板塊、學區等各個維度的年中報告，今天一起來聚焦千萬豪宅市場的成交情況。

　　受大環境影響，今年來全國豪宅市場出現了一定的降溫。CRIC數據顯示，全國61個重點城市總價1000萬元以上高端住宅成交規模同比減少33.5%。

　　佛山也概莫能外。

　　克而瑞數據顯示，今年上半年佛山千萬級豪宅成交了208套，僅約去年全年的1/3。

　　但均價卻創下新高，實現6連漲，突破5萬/㎡。

　　從區域分布來看，得益于燈湖中軸上的招商華璽、萬科瑧府、建發燈湖縵云等新盤發力，南海區千萬豪宅市場以121套重返巔峰，占比近6成。

　　而順德、禪城區各占約2成左右。

　　換句話講，市場每成交5套千萬級豪宅，就有1套來自南海區，主要集中在燈湖中軸上。

　　從成交榜來看，招商華璽、鵬瑞皓玥灣、建發燈湖縵云、鵬瑞三龍灣1號四大盤就占了178套、85%的市場份額，可以說是今年佛山豪宅圈“新四大天王”。

　　而昔日的佛山豪宅霸主保利已退出了前五。

　　建發燈湖縵云為今年首次入市后登上千萬豪宅成交榜的新盤項目，其以40套成交位列前三，均價去到45475元/㎡。

　　而持續發力的招商華璽用實力說話，上半年再以66套成交穩居榜首，攬金9.59億元，并以單價60063元/㎡成為當之無愧的佛山頂豪。

招商華璽320㎡板房實景圖

　　而鵬瑞雙子星成績仍不俗，皓玥灣、三龍灣1號各以44套、28套位居前列。其中，三龍灣1號以56256元/㎡的單價位居第二，僅次于招商華璽。

　　保利秀臺天珺作為鵬瑞三龍灣1號的直接對手，成交相比遜色不少，僅成交了6套，單價也不到4萬/㎡。

　　此外，萬科世紀燈湖瑧府、映月湖保利天珺、建投恒福壹號均有6套成交上榜。

　　把數據放大到500萬級別以上來看，排名很明顯產生了變化。

　　榜首來自千燈湖的萬科世紀燈湖瑧府，以97套領先，成為500-1000萬級別最暢銷的豪宅盤。

　　要知道，萬科瑧府從去年11月開盤以來，已成交超245套，攬金超18億元，銷量穩居千燈湖榜首。

萬科瑧府實景圖

　　第二是招商華璽，共有71套，即是說，除了66套超千萬級的，它僅有5套總價低于1000萬。

　　若從成交金額維度，招商華璽以10.07億還是當之無愧的斷層式豪宅銷冠。

　　此外，華僑城天鵝堡二期、建投恒福壹號、建發燈湖縵云各有66套、60套、56套，都是500萬級別豪宅的主力軍。

　　事實上，建發燈湖縵云在佛山新政落地單月，已累計認購金額超10億元，簽約91套（部分尚未網簽）。隨著陸續網簽，預計今年它將是榜首的有力沖擊著。

建發·燈湖縵云現場人氣

　　此外，今年多個新盤擠進500萬級成交榜，包括保利江縵、華僑城半月島純水岸等。

　　一直以來，佛山從來不缺超級富豪，而是缺少與之匹配的豪宅。

　　近三年來，隨著鵬瑞雙子星、保利天珺系、建投恒福壹號、招商華璽、萬科瑧府、建發雙子星、東建映月湖壹號等豪宅項目的陸續入市，富人們的選擇也前所未有地豐富起來。

　　就連三水、高明，大平層豪宅也紛紛上新。

　　據樂居不完全統計，佛山五區在售/待售全四房以上樓盤就多達30盤，南海12盤，順德8盤，禪城6盤，三水高明各2盤。

　　這些豪宅不僅滿足了富人們對奢華生活的追求，更提升了佛山房地產市場的整體水平。

　　而隨著過去一年住宅用地出讓的減少，未來一年的豪宅供應將大幅減少。截至目前，佛山主城區即將入市的豪宅項目屈指可數，南海有燈湖中軸的保利天瓚和獅山博愛湖的保利湖光里；順德有大良的華潤云鷺項目。

　　值得一提的是，東建映月湖壹號已于日前開放了320㎡的實景板房，板房位于7座，三梯兩戶，為五房兩廳四衛設計，含有三個套間，帶270度轉角陽臺，八開間望湖，可直眺映月湖景觀，總價預計千萬起步。

東建映月湖壹號板房景觀

　　克而瑞廣佛區域表示：對于豪宅市場而言，考驗不僅是項目的城市資源稀缺性，更加考驗項目的產品力和交付力，只有實景兌現力強和兌現速度快的項目，才有可能贏得高凈值購房者的青睞。

　　接下來，千萬豪宅市場的競爭將持續激烈，但熱銷勢頭能否延續？誰又能成為下一個“頂流”？帶著這些問號，我們共同關注下半年樓市的表現吧。