天津南部樓市,正在進行產品革命。
津南區6月的新房TOP榜單中,半數為新產品。
并且逐漸占據主要地位,形成良性發展。
6月份,津南區新房簽約1234套,為今年以來的最高值,環比大漲86%!
但是榜首的藍光芙蓉公館和和泓·葛沽灣·首府為非市場化簽約。
即便扣除這些,津南區的成交套數仍然“遙遙領先”。
具體到樓盤,有較大變化。
海教園
6月份,海教園板塊成交352套,成為津南區絕對的主力軍。
這其中,三個新產品樓盤實力最強,牢牢占據區域排名的前三名。
一共簽約302套,占海教園板塊86%的份額。
第一名是中建悅廬棠墅,簽約131套,簽約均價20753元/平米。
該項目于6月份首開,首開月份就上榜,并且獲得了銷冠。
并且簽約價格在海教園板塊也屬于比較高的水平。
項目做了架空層,高度5.8米。
目前已經開放了實景示范區。
在售產品有洋房89-129平米,總價160萬起;疊拼136-167平米,總價340萬起;平墅155平米,總價約390萬。
首開之后,即將加推3、15號樓,包含89和109平米戶型。
第二名為保利西棠和煦,簽約91套。
簽約均價19837元/平米,環比5月略有漲幅。
項目一期房源已經基本售罄,只剩洋房130平米一層產品,帶70平米小院,總價約360萬。
二期新品已加推,全部為洋房。
87平米,總價155-175萬;118平米,總價233-250萬;137平米,總價273-285萬;
近期,項目的新地塊也公布了規劃,預計近期即將開工。
第三名為中鐵建花語天境,簽約80套,簽約均價18537元/平米。
該項目同樣做了架空層,首開房源即將清盤。
即將加推新樓棟2#,涉及戶型89、107平米。
目前,項目80平米戶型流速最快,能夠做到150萬以下。
海教園的三個盤吃到了產品換代的紅利。
雙林
中建理想城簽約74套,簽約均價22122元/平米。
項目依然有熱度,有流速。
作為河西邊上的新產品,主要購房人群為河西外溢。
其中,小高、洋房類產品流速比高層更快。
6月份,加推7、14、17號樓,為小高和洋房產品。
雙港
第八名為金地山川印,簽約29套,簽約均價21285元/平米。
項目一期已經進入尾聲,疊拼部分戶型已經售罄。
洋房128、143平米,總價230萬起;
疊拼133-196平米,總價330萬起。
二期規劃已出,全部為疊拼產品,面積段躍升至143-210平米。
馬上開始排卡。
除了第三代產品,津南區新房TOP排行榜上,還有少量二代產品的身影。
國展西的大華國展公園世家,簽約76套,名列第五。
項目二期已經開放實景示范區,今年年底交房。
簽約均價單價1.3萬。
洋房116平米,總價155-167萬。
第六名恒大悅府,現在名為津南華府,簽約39套。
高層101-141平米,單價1.1萬,現房發售。
洋房98-159平米,單價1.3萬,預計今年年底交房。
第七名中海國際公園城,簽約33套,簽約均價10619元/平米。
津南區第三代產品逐漸增多,從銷量上越來越占據主流。
并且還在卷產品,越來越創新。
留給二代產品的時間沒有了,只能以價換量。
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