南京最新房貸利率曝光！二套房降至3.05% 與首套房持平

　　“首套房貸利率最低可以做到3.05%”

　　“二套房貸利率和首套房基本一致了”

　　“具體利率要看合作中介機(jī)構(gòu)或樓盤”

　　猝不及防！南京多家銀行首套、二套房貸利率大幅下調(diào)，最低已經(jīng)降至3.05%（LPR-90BP）！

　　南京最新房貸利率曝光！首套房、二套房均低至3.05%

　　步入7月，各地房貸利率下調(diào)的風(fēng)聲不斷，南京各大銀行也是紛紛被曝出利率一降再降。

　　目前到底執(zhí)行多少？為此，我對中行、農(nóng)行、工行、建行、交行、招行、郵政儲蓄銀行、紫金農(nóng)商銀行、南京銀行、浦發(fā)銀行等10家主力貸款銀行進(jìn)行了摸底，有重大發(fā)現(xiàn)......

　　1、首套房貸利率最低3.05%，部分銀行有限制條件！

　　從摸底的10家銀行來看，8家銀行明確表示首套房貸利率最低可以做到3.05%（LPR-90基點(diǎn)）。其中，國有五大行首套房貸利率執(zhí)行3.05%-3.15%。

　　“3.05%利率主要是針對指定樓盤或者中介機(jī)構(gòu)，只有通過特定中介的才可以”，農(nóng)行某支行個貸經(jīng)理如是說道。隨后，我從中行、建行、交行、工行個貸經(jīng)理處均得到了同樣的回復(fù)。

　　不過，也有部分支行個貸經(jīng)理表示，即便不是指定的中介機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在也可以去申請3.05%。

　　總的來說，就是目前南京首套房貸利率最低可以做到3.05%了！不過，郵政儲蓄銀行和紫金農(nóng)商銀行某支行個貸人士表示，他們目前還是執(zhí)行3.15%（LPR-80基點(diǎn)）。

　　2、二套房貸利率大幅下調(diào)！最低也能做到3.05%！

　　萬萬沒想到，二套房房貸利率也迎來了大幅度下調(diào)。從摸底來看，最低執(zhí)行3.05%（3家銀行），5家銀行執(zhí)行3.15%，最高3.25%（2家銀行）。

　　“我們現(xiàn)在首套房和二套房利率基本拉齊了，最低都可以做到3.05%”，招商銀行某個貸經(jīng)理透露道。

　　與此同時，南京銀行、浦發(fā)銀行的個貸經(jīng)理也曝出最低可以執(zhí)行3.05%，但是有限制條件，即指定中介合作才可以。

　　從摸底情況來看，不少銀行首套房和二套房貸利率差別已經(jīng)不大，即便有差距，也不超過20基點(diǎn)。

　　值得一提的是，銀行個貸人士也表示最近房貸政策變動較大，而且利率并非一刀切，可以根據(jù)條件去申請。

　　首付比例方面，目前南京各大銀行首套房最低首付比例15%，二套房最低首付比例25%。

　　半年6連降！利率下調(diào)超預(yù)期，未來跌破“3”字頭？

　　過去半年來，南京房貸利率一路下調(diào)，力度超乎預(yù)期。

　　我們也梳理了時間線，除了2月20日央行降息、LPR統(tǒng)一下調(diào)外，從5月份開始，南京房貸利率不斷探底。

　　首套房貸利率從1月的3.9%（LPR-30基點(diǎn)）降到3.05%（LPR-90基點(diǎn)），累計(jì)下調(diào)0.85個百分點(diǎn)；

　　二套房房貸利率從4.5%（LPR+30基點(diǎn)）降到3.05%（LPR-90基點(diǎn)），累計(jì)下調(diào)1.45個百分點(diǎn)，力度非常大。

　　房貸利率下調(diào)能省多少錢？我們也算了一筆賬！以商貸200萬、30年還款期限為例，利率從4.25%降到3.05%，總利息少還約48.71萬元，每月月供少還1353元。

　　接下來南京房貸利率還會下調(diào)嗎？多位銀行個貸人士坦言：目前已經(jīng)是歷史最低水平了，短時間內(nèi)再降的可能性不大。

　　但是，從全國層面來看，已經(jīng)有城市首套房貸利率跌破“3”字頭。首套房貸利率浮動空間大，廣州有銀行低至3%，云南有銀行低至2.95%。

　　近日，云南玉溪有銀行的房貸利率，已經(jīng)跌破“3”字頭，只要2.95%。而且沒有什么嚴(yán)格限制，只要客戶征信、收入正常，符合貸款條件，新房和二手房都可以申請。

　　2.95%的利率是什么概念呢？目前，5年期以上的公積金利率，首套和二套分別為2.85%、3.325%。這意味著云南的商貸利率下限，首套房已接近公積金利率，二套房利率直接比公積金還要低。

　　南京“商轉(zhuǎn)公”無望，降存量房貸利率呼聲再起！

　　短短半年時間，眼瞅著房貸利率一路下調(diào)，“老房奴”們坐不住了！

　　要知道，去年存量房貸利率統(tǒng)一下調(diào)后，南京大部分人的房貸利率都降到LPR+0基點(diǎn)，如今保持在4.2%或3.9%。

　　對比3.05%的利率來看，自己依然是“高位”，為此不少人開始希望“商轉(zhuǎn)公”，畢竟今年公積金政策已調(diào)整。

　　從2024年5月18日起，南京下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

　　南京“商轉(zhuǎn)公”有戲嗎？近日，南京住房公積金管理中心正式回應(yīng)稱：目前公積金個貸率仍在高位運(yùn)行（100%左右）。南京目前暫不開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　隨著存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率之間的差距進(jìn)一步擴(kuò)大，存量房貸利率下調(diào)呼聲再起。這些客戶期盼銀行能下調(diào)存量房貸利率，切實(shí)減輕自己的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　去年9月25日，央行曾宣布下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。當(dāng)時南京一批人的房貸利率直接從5.8%降至4.2%。

　　如今，房貸利率還在繼續(xù)降，存量房貸利率這一次會不會下調(diào)呢？為此，我也咨詢了多家銀行，銀行個貸經(jīng)理均表示目前尚未接到存量房貸調(diào)整的消息。

　　“我們現(xiàn)在主要是為已經(jīng)簽約但還沒放款的客戶爭取最新利率，存量房貸利率去年降過一次，未來會不會降還不好說，要等文件通知”。

　　對此，有專家認(rèn)為，存量房貸利率調(diào)整勢在必行。首先，當(dāng)前大部分城市首套房貸利率已低至3%-3.5%，而去年調(diào)整后的存量房貸利率普遍在4.0%-5.2%之間，存在顯著的下調(diào)空間。

　　其次，當(dāng)前金融市場環(huán)境下，高收益理財(cái)產(chǎn)品逐漸消失，房貸利率相對偏高，促使購房者傾向于提前還貸，不利房貸余額穩(wěn)定。

　　最后，政策旨在通過降低首付、取消利率下限來刺激房貸規(guī)模和地產(chǎn)市場，提前還貸與此目標(biāo)背道而馳。

　　不過，此前有消息傳出，存量房貸可以申請“先息后本”。網(wǎng)曝建行、興業(yè)銀行均有人申請（備注：興業(yè)銀行要求還款12個月以上才能申請）。值得一提的是，先息后本的還款方式前期只需償還利息，還款壓力較小，但最后一個月需一次性償還貸款本金。這種方式雖減少了月均還款壓力，但貸款總額不變。適合短期內(nèi)還貸壓力較大的客戶，后期還貸壓力還是比較大的。

　　另外，平安銀針對個人商住兩用房按揭業(yè)務(wù)推出的“氣球貸”，與之類似?？蛻暨x擇該行按揭貸款且用途為商住兩用房按揭時，在選擇還款方式時可選擇氣球貸。通過降低客戶每月貸款還款壓力，進(jìn)一步滿足新市民購房安居需求。借款人按約定的總期數(shù)（固定20年）計(jì)算每期月供，在貸款期限內(nèi)分期歸還貸款本息，最后一期一次性償還剩余本金。

　　寫在最后：

　　不得不說，現(xiàn)在各大銀行在房貸市場份額上的爭搶，非常激烈、“內(nèi)卷”嚴(yán)重。當(dāng)房貸利率下限取消后，利率只有更低，沒有最低。