“首套房貸利率最低可以做到3.05%”
“二套房貸利率和首套房基本一致了”
“具體利率要看合作中介機(jī)構(gòu)或樓盤”
猝不及防!南京多家銀行首套、二套房貸利率大幅下調(diào),最低已經(jīng)降至3.05%(LPR-90BP)!
南京最新房貸利率曝光!首套房、二套房均低至3.05%
步入7月,各地房貸利率下調(diào)的風(fēng)聲不斷,南京各大銀行也是紛紛被曝出利率一降再降。
目前到底執(zhí)行多少?為此,我對中行、農(nóng)行、工行、建行、交行、招行、郵政儲蓄銀行、紫金農(nóng)商銀行、南京銀行、浦發(fā)銀行等10家主力貸款銀行進(jìn)行了摸底,有重大發(fā)現(xiàn)......
1、首套房貸利率最低3.05%,部分銀行有限制條件!
從摸底的10家銀行來看,8家銀行明確表示首套房貸利率最低可以做到3.05%(LPR-90基點(diǎn))。其中,國有五大行首套房貸利率執(zhí)行3.05%-3.15%。
“3.05%利率主要是針對指定樓盤或者中介機(jī)構(gòu),只有通過特定中介的才可以”,農(nóng)行某支行個貸經(jīng)理如是說道。隨后,我從中行、建行、交行、工行個貸經(jīng)理處均得到了同樣的回復(fù)。
不過,也有部分支行個貸經(jīng)理表示,即便不是指定的中介機(jī)構(gòu),現(xiàn)在也可以去申請3.05%。
總的來說,就是目前南京首套房貸利率最低可以做到3.05%了!不過,郵政儲蓄銀行和紫金農(nóng)商銀行某支行個貸人士表示,他們目前還是執(zhí)行3.15%(LPR-80基點(diǎn))。
2、二套房貸利率大幅下調(diào)!最低也能做到3.05%!
萬萬沒想到,二套房房貸利率也迎來了大幅度下調(diào)。從摸底來看,最低執(zhí)行3.05%(3家銀行),5家銀行執(zhí)行3.15%,最高3.25%(2家銀行)。
“我們現(xiàn)在首套房和二套房利率基本拉齊了,最低都可以做到3.05%”,招商銀行某個貸經(jīng)理透露道。
與此同時,南京銀行、浦發(fā)銀行的個貸經(jīng)理也曝出最低可以執(zhí)行3.05%,但是有限制條件,即指定中介合作才可以。
從摸底情況來看,不少銀行首套房和二套房貸利率差別已經(jīng)不大,即便有差距,也不超過20基點(diǎn)。
值得一提的是,銀行個貸人士也表示最近房貸政策變動較大,而且利率并非一刀切,可以根據(jù)條件去申請。
首付比例方面,目前南京各大銀行首套房最低首付比例15%,二套房最低首付比例25%。
半年6連降!利率下調(diào)超預(yù)期,未來跌破“3”字頭?
過去半年來,南京房貸利率一路下調(diào),力度超乎預(yù)期。
我們也梳理了時間線,除了2月20日央行降息、LPR統(tǒng)一下調(diào)外,從5月份開始,南京房貸利率不斷探底。
首套房貸利率從1月的3.9%(LPR-30基點(diǎn))降到3.05%(LPR-90基點(diǎn)),累計(jì)下調(diào)0.85個百分點(diǎn);
二套房房貸利率從4.5%(LPR+30基點(diǎn))降到3.05%(LPR-90基點(diǎn)),累計(jì)下調(diào)1.45個百分點(diǎn),力度非常大。
房貸利率下調(diào)能省多少錢?我們也算了一筆賬!以商貸200萬、30年還款期限為例,利率從4.25%降到3.05%,總利息少還約48.71萬元,每月月供少還1353元。
接下來南京房貸利率還會下調(diào)嗎?多位銀行個貸人士坦言:目前已經(jīng)是歷史最低水平了,短時間內(nèi)再降的可能性不大。
但是,從全國層面來看,已經(jīng)有城市首套房貸利率跌破“3”字頭。首套房貸利率浮動空間大,廣州有銀行低至3%,云南有銀行低至2.95%。
近日,云南玉溪有銀行的房貸利率,已經(jīng)跌破“3”字頭,只要2.95%。而且沒有什么嚴(yán)格限制,只要客戶征信、收入正常,符合貸款條件,新房和二手房都可以申請。
2.95%的利率是什么概念呢?目前,5年期以上的公積金利率,首套和二套分別為2.85%、3.325%。這意味著云南的商貸利率下限,首套房已接近公積金利率,二套房利率直接比公積金還要低。
南京“商轉(zhuǎn)公”無望,降存量房貸利率呼聲再起!
短短半年時間,眼瞅著房貸利率一路下調(diào),“老房奴”們坐不住了!
要知道,去年存量房貸利率統(tǒng)一下調(diào)后,南京大部分人的房貸利率都降到LPR+0基點(diǎn),如今保持在4.2%或3.9%。
對比3.05%的利率來看,自己依然是“高位”,為此不少人開始希望“商轉(zhuǎn)公”,畢竟今年公積金政策已調(diào)整。
從2024年5月18日起,南京下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。
南京“商轉(zhuǎn)公”有戲嗎?近日,南京住房公積金管理中心正式回應(yīng)稱:目前公積金個貸率仍在高位運(yùn)行(100%左右)。南京目前暫不開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。
隨著存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率之間的差距進(jìn)一步擴(kuò)大,存量房貸利率下調(diào)呼聲再起。這些客戶期盼銀行能下調(diào)存量房貸利率,切實(shí)減輕自己的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
去年9月25日,央行曾宣布下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。當(dāng)時南京一批人的房貸利率直接從5.8%降至4.2%。
如今,房貸利率還在繼續(xù)降,存量房貸利率這一次會不會下調(diào)呢?為此,我也咨詢了多家銀行,銀行個貸經(jīng)理均表示目前尚未接到存量房貸調(diào)整的消息。
“我們現(xiàn)在主要是為已經(jīng)簽約但還沒放款的客戶爭取最新利率,存量房貸利率去年降過一次,未來會不會降還不好說,要等文件通知”。
對此,有專家認(rèn)為,存量房貸利率調(diào)整勢在必行。首先,當(dāng)前大部分城市首套房貸利率已低至3%-3.5%,而去年調(diào)整后的存量房貸利率普遍在4.0%-5.2%之間,存在顯著的下調(diào)空間。
其次,當(dāng)前金融市場環(huán)境下,高收益理財(cái)產(chǎn)品逐漸消失,房貸利率相對偏高,促使購房者傾向于提前還貸,不利房貸余額穩(wěn)定。
最后,政策旨在通過降低首付、取消利率下限來刺激房貸規(guī)模和地產(chǎn)市場,提前還貸與此目標(biāo)背道而馳。
不過,此前有消息傳出,存量房貸可以申請“先息后本”。網(wǎng)曝建行、興業(yè)銀行均有人申請(備注:興業(yè)銀行要求還款12個月以上才能申請)。值得一提的是,先息后本的還款方式前期只需償還利息,還款壓力較小,但最后一個月需一次性償還貸款本金。這種方式雖減少了月均還款壓力,但貸款總額不變。適合短期內(nèi)還貸壓力較大的客戶,后期還貸壓力還是比較大的。
另外,平安銀針對個人商住兩用房按揭業(yè)務(wù)推出的“氣球貸”,與之類似??蛻暨x擇該行按揭貸款且用途為商住兩用房按揭時,在選擇還款方式時可選擇氣球貸。通過降低客戶每月貸款還款壓力,進(jìn)一步滿足新市民購房安居需求。借款人按約定的總期數(shù)(固定20年)計(jì)算每期月供,在貸款期限內(nèi)分期歸還貸款本息,最后一期一次性償還剩余本金。
寫在最后:
不得不說,現(xiàn)在各大銀行在房貸市場份額上的爭搶,非常激烈、“內(nèi)卷”嚴(yán)重。當(dāng)房貸利率下限取消后,利率只有更低,沒有最低。
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