上半年長(zhǎng)沙主城開盤去化率69% 建面約130-144㎡戶型受歡迎

　　在較為平靜的市場(chǎng)環(huán)境下，上半年長(zhǎng)沙樓市表現(xiàn)如何？

　　據(jù)湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心的數(shù)據(jù)，上半年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新增商品住宅204萬(wàn)平方米，成交221萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為14790元/平方米，去化周期接近18個(gè)月。

　　“六邊形戰(zhàn)士”、帶“書包”的項(xiàng)目熱銷；購(gòu)房者尤其青睞建面約133-144平方米的產(chǎn)品；各項(xiàng)目通過(guò)多重方式讓利給購(gòu)房者。

　　市場(chǎng) 6月成交創(chuàng)下“新高”

　　湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心的研究表明，今年6月，長(zhǎng)沙商品住宅成交創(chuàng)下2023年4月以來(lái)新高。

　　5月，樓市迎來(lái)史詩(shī)級(jí)政策，降首付比例、降房貸利率，同時(shí)，市場(chǎng)供應(yīng)發(fā)力，樓市得到快速升溫。隨后6月，房企開始沖年中業(yè)績(jī)，部分項(xiàng)目“以價(jià)換量”，共同促成集中網(wǎng)簽，市場(chǎng)成交爆發(fā)。

　　就去化周期來(lái)看，截至2024年5月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)的商品住宅出清周期達(dá)17.9個(gè)月。從趨勢(shì)圖可以看出，自去年上半年以來(lái)，去化周期在持續(xù)走高。但長(zhǎng)沙的庫(kù)存壓力仍在安全區(qū)間。據(jù)自然資源部4月30日的通知，商品住宅去化周期超過(guò)36個(gè)月的城市，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓。

　　縱觀上半年長(zhǎng)沙樓市，一方面，各項(xiàng)目“以價(jià)換量”、加大促銷打折力度；另一方面，房企通過(guò)卷產(chǎn)品、卷公區(qū)展示，提升項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，大多數(shù)項(xiàng)目通過(guò)特價(jià)房、工抵房、內(nèi)部?jī)r(jià)、精裝改毛坯等方式讓利給購(gòu)房者。從數(shù)量上來(lái)看，“以價(jià)換量”的項(xiàng)目增多，剛需盤、改善盤、江景豪宅都有。從區(qū)域來(lái)看，不管是市中心，還是遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，都參與到“以價(jià)換量”。

　　樓盤帶“書包”成熱銷的必備條件

　　上半年，長(zhǎng)沙在售樓盤去化情況如何？克而瑞湖南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，在集中開盤方面，上半年主城區(qū)開盤去化率為69%。

　　一個(gè)明顯的現(xiàn)象是，單盤去化率較高的項(xiàng)目數(shù)量有所減少，上半年長(zhǎng)沙有14個(gè)樓盤開盤去化率在70%以上，去年上半年有31個(gè)。另外，在品牌教育資源增多的情況下，帶“書包”是項(xiàng)目熱銷的必備條件，但購(gòu)房者也更多地考慮產(chǎn)品、地段等因素。

　　世聯(lián)行的數(shù)據(jù)稱，就成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，建面約130-144平方米的產(chǎn)品占比最高也最穩(wěn)定，達(dá)30%，此類可“一步到位”的產(chǎn)品受歡迎程度較高。另外，建面約130平方米以下的產(chǎn)品占比下降，建面約160平方米以上大戶型產(chǎn)品占比上升。