LPR再次下調！30年期100萬房貸月供減少約58元

　　央行公布最新一期貸款市場報價利率（LPR），一年期和五年期貸款市場報價利率（LPR）分別下調10個基點至3.35%和3.85%。

　　這是今年央行第二次調整LPR。有業內人士算了一筆賬，以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少約58元，累積30年月供減少約2萬多元。

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　　LPR1年期和5年期雙降10個基點

　　回顧一下今年LPR房貸利率下降的節點：

　　2月20日：5年期LPR為3.95%，降了25個基點。

　　7月22日：1年期LPR為3.35%， 5年期LPR為3.85%，1年期和5年期雙降10個基點。

　　至此，5年期LPR今年累計下調共計35個基點。此次降息屬于“雙降”，對于短期和中長期的資金都將帶來積極影響。

　　此次LPR下調不僅對新購房者有利，也將惠及正在還貸的家庭。

　　對于大多數存量房用戶而言，5年期LPR的下調影響最大。以首套房貸100萬元貸款30年為例，每月房貸可以少還約58元，總的貸款利息可以省約20656元。減輕了一定的還款壓力。

　　不過，正在還貸的家庭需等到合同約定的重定價日才能執行新利率。重定價日一般為貸款發放日對應日或每年1月1日。

　　LPR只是基準利率，具體的BP浮動點數取決于當地銀行。目前，成都首套房和二套房貸款利率分別為3.25和3.55。

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　　疊加持續性降息效應

　　或將吸引購房者入場

　　銀行工作人員認為，今年第二次降息，進一步引導房貸等成本的下降。

　　易居研究院研究總監嚴躍進指出，“我們以目前各地主流的房貸利率進行計算，即’LPR-75BP’的定價公式，那么過去的首套房主流利率為3.2%，而現在將下降至3.1%。”

　　中原地產張大偉表示，本次降息之前，全國各地的房貸已有較大幅度降低，但存量房貸仍處于高位。LPR降息可以直接降低存量房貸利率，減輕購房者的累計財務負擔，增加消費資金，對經濟也有促進作用。同時，降低存量房貸利率可以減少借款人提前還款的動機。

　　有地產業內人士認為，市場對于繼續和持續降息的預期是存在的，目前購房者除剛需以外，其他購房需求可能選擇等待，預計降息利好剛需購房者，吸引購房者入場。