西安樓市兩極分化：高端改善樓盤扎堆登記 剛需剛改盤登記冷清

　　近日，西安市購房意向登記平臺上的房源扎堆登記，從登記結果來看，高端改善項目登記火爆，剛需、剛改項目登記冷清。

　　利好政策加持下 登記人數逐漸增多

　　7月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下調10個基點，分別由3.45%、3.95%調整為3.35%、3.85%。

　　可以看出，當前各地房貸利率均處在較低水平，部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3.0%以下，此次5年期以上LPR下調有助于引導首套房貸利率進一步下行，繼續降低購房成本。

　　近日，華商報大風新聞記者查詢了7月至今西安市購房意向登記平臺上的登記項目，有25個項目陸續進入到意向登記平臺。從結果上看，有7個項目登記飄紅，超過了房源數。飄紅的項目分別為高新宸樾項目16#、17#、18#樓，全部可售房源148套，意向登記申請數(含撤銷)164個；天瓚小區9#-12#樓全部可售房源128套，意向登記申請數(含撤銷)948個；紫棠苑項目6#、8#全部可售房源66套，意向登記(含撤銷)466個；中糧·悅著云廷項目1#、6#樓全部可售房源104套，意向登記申請數(含撤銷)376個；和云府項目7#、8#、9#樓全部可售房源100套，意向登記申請數(含撤銷)295個；雁熙云著DK4項目4#樓全部可售房源264套，意向登記申請數(含撤銷)361個；桂月云翠項目9#、11#、12#、13#樓全部可售房源276套，意向登記申請數(含撤銷)453個。

　　以上可見，在多項利好政策的加持下，西安樓市有轉暖跡象。

　　兩極分化明顯 高端改善產品比較受歡迎

　　整體市場，當下市場高端改善樓盤要比剛需樓盤受歡迎得多，登記兩極分化明顯，呈現出冰火兩重天。

　　如剛線上登記完成的保利天瓚項目，登記房源為182—268㎡的改善大平層，銷售均價27780元/ ，單套最低總價500萬以上，但是從登記熱度來看，128套房源登記人數近千人。同樣，天地源高新宸樾也推出195—218㎡的大戶型，項目銷售均價27278.84元/㎡，單套總價530萬以上，同樣吸引了超過房源數的登記人數。再看中糧·悅著云廷，戶型面積僅推售兩種：124㎡、143㎡，銷售均價19657.44元/㎡，登記人數也超過了房源數的3倍之多。此外，浐灞國際港的綠城紫棠苑，戶型面積143—182㎡的改善戶型，銷售均價21853.14元/㎡，該項目在地段、配套的加持下，66套房源吸引了466個家庭的登記。

　　反觀登記不如意的項目，如經開區的云起時項目，銷售主力面積114㎡、119㎡、132㎡，登記人數并不理想；袁雒村城中村改造項目97-142㎡，推出了16套房源，登記人數也沒有達到房源數。

　　西安房地產行業資深分析師朱郁表示，高端住宅市場近兩年的成交均價呈現出穩中漸升的特點，未來供應產品結合土地成本、建安成本、財務成本以及產品綜合品質的提升，個案仍存在價格突破空間且產品支撐性、客戶接受度、市場競爭力將得到進一步體現。

　　4盤價格公示 戶型面積主要以大戶型為主

　　數據顯示，目前西安樓市已逐漸趨向于改善客群，未來會有更多的改善戶型入市。7月23日，4項目價格公示，有純新盤首次出價，也有老盤加推，共計617套房源，戶型面積主要以大戶型為主。

　　價格公示的項目中，熱盤加推的保利星河天匯，本次加推5#、6#、8#樓，層高為25-26F。其中5#、6#樓，面積約161.64㎡、167㎡、188.97㎡，均價約2.4萬元/ 。8#樓面積約143㎡，均價約2.1萬元/㎡。備案價最低18809元/㎡，最高26159元/㎡，總價約270萬-494萬元。曲江新區的中鐵·閱唐府，也屬于老盤推新項目，項目加推1#、2#、3#樓，共計50套房源。其中1#樓層高11F，面積約179.23㎡、184.97㎡，均價約2.9萬元/㎡。2#樓8F，3#樓6F，面積約193㎡，均價約3.1萬元/㎡，屬于毛坯交付，備案價最低27667元/㎡，最高35113元/㎡，總價約496萬-677萬元。中海云水觀園加推5#、6#樓，均為17F，面積約132㎡、133㎡，5#樓均價27227元/㎡，7#樓均價25760元/㎡，毛坯交付。備案價最低22918元/ ，最高29278元/㎡，總價約303萬-386萬元。

　　純新盤源邸濱湖也迎來了首次價格公示，該項目公示了1-5#樓共計245套房源的一房一價，面積約264㎡、423㎡、323㎡、426㎡、598㎡，均價3.66萬-4.09萬元/㎡，備案價最低31854元/㎡，最高47254元/㎡，總價約841萬-2825萬元。

　　朱郁認為，近兩年住宅（產品）大面積供應與成交比例持續提升，特別是140-160㎡、170-200㎡以及200㎡以上需求激增明顯，奠定與鞏固了改善置業的結構基礎，以近乎占比總成交面積段半邊天的數據特性，進一步詮釋著改善當道、產品內卷、競爭加劇的市場現狀，對后市在產品適配居住環境、營銷場景、內部功能配套、物業服務等級等綜合開發力方面提出了更高的要求與標準。