香港住宅銀主盤存量二季度回升近一成 港島區(qū)高價(jià)私樓銀主盤量倍增

　　截止2024年6月，住宅銀主盤存量共230個(gè)，比上季的207個(gè)增加23個(gè)2024年第2季私人住宅銀主盤存量170個(gè)，較上季157個(gè)，增加13個(gè)（或8.3%）。 公營房屋存量60個(gè)，比上季50個(gè)，增加10個(gè)（或20%），并且回升至去年12月的高水平。

　　中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，公私銀主盤住宅均上升，公營房屋存量增幅明顯較私人住宅高。 除1,000萬（港元，下同）至2,000萬存量下跌外，所有價(jià)值均錄得升幅。 預(yù)期第3季銀主盤存量將會(huì)續(xù)升，有機(jī)會(huì)重上去年底257個(gè)的水平，但升幅溫和。

　　港島區(qū)高價(jià)私樓銀主盤量倍增

　　分區(qū)而言，港島區(qū)第2季新增私人住宅銀主盤升幅最大為放盤價(jià)2,000萬以上，達(dá)1.75倍，只有一宗期內(nèi)售出，為灣仔York Place高層A室，實(shí)用面積1,500平方呎，原業(yè)主于2011年以5,628萬元一手買入，最終成交價(jià)4,100萬元，賬面蝕幅為27%，故銀主盤存量亦大增1.5倍。

　　私人住宅按銀主放盤價(jià)劃分，不同價(jià)值新增銀主盤升幅均達(dá)近五成或以上，其中700萬至1,000萬及500至700萬增幅最高，達(dá)106%及75%。 由于售出數(shù)量大致抵消新增數(shù)量，故除700萬至1,000萬及500至700萬銀主盤存量升逾10%，其余價(jià)值升幅均少于6%。

　　季內(nèi)錄兩宗逾億元放盤

　　2024年第2季2,000萬以上的私人住宅銀主盤新增個(gè)案共11宗，7宗屬港島，3宗屬九龍，新界只有1宗。 新增包括兩宗逾億元放盤，分別為淺水灣璧池一洋房，實(shí)用面積2,800平方呎，放盤價(jià)近2億元，及鴨脷洲南區(qū)?左岸低層復(fù)式A室，實(shí)用面積3,500平方呎，放盤價(jià)近1億元。 新增個(gè)案其中9宗上手買入為一手，10宗于2000年到2018年期間買入。