深圳龍華北部再造一座地標大城 鴻榮源觀城首批或將年底上市

　　擅長“造城”的鴻榮源，已經打造了龍華中心的壹成中心、寶安中心的壹方城等多個大型地標性綜合體項目。

　　接下來，寶安北部將再有一座地標大城，就是目前在售的鴻榮源珈譽府，市場關注度極高，珈譽府二區一舉摘得深圳2024年的銷量桂冠。

　　龍華北部也將再造一座地標大城，就是目前在建的鴻榮源觀城。

　　鴻榮源觀城位于龍華觀湖街道觀瀾大道與梅觀高速公路交匯處東南側，4號線觀瀾站地鐵口。

　　鴻榮源觀城共分六期開發，項目更新單元拆除用地面積72.65萬㎡，開發建設用地面積38萬㎡，計容積率建筑面積為275.1萬㎡。將分六期開發，業態涵括住宅、商業、辦公、創新產業用房、教育及相關文體配套設施。

圖|整體規劃示意圖（圈出為大一期區域）

　　其中，一期涉及72班九年一貫學校(A-10)、區級文化中心(A-31)等重大公共設施用地同步移交，二期的公共配套設施與一期首期住宅同步規劃驗收。二期的保障性住房與一期保障性住房同步規劃驗收。

*地塊開發分期示意圖

圖|鴻榮源觀城整體效果圖

圖|鴻榮源觀城大一期效果圖

　　鴻榮源觀城整體項目已經在如火如荼的施工，現階段在官方顯示一期組團有三期已經建設備案，備案名分別為：觀城未來花園、觀城時尚花園、觀城世紀花園。

　　其中，觀城時尚花園、觀城世紀花園為觀城第一期項目二期工程，觀城未來花園（備案名以官方最終公示為準）觀城第一期項目一期工程。當前進度二期快于一期，首期入市的或許是觀城時尚花園入市。

　　觀城時尚花園分三期

　　共規劃1566套住宅

　　觀城時尚花園屬于觀城第一期項目二期工程（08地塊）。

　　觀城時尚花園占地約2.73萬㎡，總建面約37.4萬㎡，規劃商品住宅約15.6萬㎡、辦公約6.3萬㎡，商業約0.7萬㎡，以及約2.4萬㎡的公共配套設施（含15班幼兒園）。

　　本期共規劃1566套房源，規劃機動停車位2220個。

　　觀城時尚花園分三期備案。

　　一期包括1棟（三個單元）住宅、幼兒園；而且為3棟（兩個單元）住宅、部分裙樓；三期為辦公及部分裙樓區域。整個小區呈圍合式布局。

圖|分期劃分

圖|樓棟分布圖

　　觀城時尚花園處于一期工程的"C位”，目前這個地塊的施工進度相對比較快，目測已建超20余層，最快下半年可以入市。

圖|觀城時尚花園施工進度（攝于7月）

　　觀城世紀花園或為回遷及保障小區

　　共規劃1285套住宅房源

　　鴻榮源觀城當前動工地塊中，施工進度最快的是位于11地塊的觀城世紀花園，TA同時尚花園一樣同屬第一期城市更新項目二期組團。

　　觀城世紀花園建設占面約2.1萬㎡，總建面約19萬㎡，計容建面約14萬㎡，規劃1285套住宅，其中包括224套公共租賃住房。規劃有18班幼兒園及體育活動中心、文化活動室等社區相關生活配套。

　　從公示住宅戶型比例可看出，排除保障房、人才房和回遷房后，屬于普通商品房的部分占比都為0，目測觀城世紀花園沒有對外出售的普通商品房產品。

　　觀城世紀花園呈半圍合式布局，其中公共租賃住房位于2棟。

　　目前樓體已經建至30+層。

圖|觀城世紀花園施工進度（攝于7月）

　　觀城第一期（一期）組團由4個地塊組成

　　總建面約134萬㎡

　　相比以上二期組團的08地塊、11地塊，觀城的一期組團4個地塊的工程工程進度相對靠前。其中，01、02，目測樓體已經出地面，03、04地塊還在做地下室階段。

　　龍華土地整備局尚未公示本期組團的備案名相關信息，網傳將命名為觀城未來花園（具體以官方最終公示為準）。

　　觀城未來花園總占地面積約8.7萬㎡，總建面約134.3萬㎡，四個地塊的指標如下：

　　01地塊：占面約1.9萬㎡，總建面約31.8萬㎡，包括住宅約9.2萬㎡，商業約3.69萬㎡（含地下商業0.39萬㎡），辦公約5.9萬㎡，綜合文化中心約1.6萬㎡。本地塊住宅均為保障性住房，共1547戶。

　　02地塊：分為兩期備案，占面約1.6萬㎡。其中，一期總建面約19萬㎡，其中住宅約8.1萬㎡，商業約2.22萬㎡（含地下商業約0.34萬㎡），共用停車庫等地下建筑約7.5萬㎡，此地塊共有760套普通商品住宅；二期總建面約6.7萬㎡，其中辦公建面約5.25萬㎡，商業建面約1萬㎡，此地塊無住宅。

　　03地塊：占面約3萬㎡，總建面約42.4萬㎡，計容建面約30萬㎡，其中住宅約13.9萬㎡，商業約9.92萬㎡（含地下商業1.72萬㎡），辦公約4.6萬㎡。本地塊規劃1497套住宅，。

　　04地塊：占面2.2萬㎡，總建面約34.5萬㎡，計容建面約22.2萬㎡，其中住宅建面約10.9萬㎡，商業建面約6.89萬㎡（含地下商業1.17萬㎡），辦公建面約4.4萬㎡。本地塊規劃住宅1453戶（108690㎡），其中，含保障性租賃住房735戶（37340㎡），土地整備安置房10000㎡（均位于1棟四單元）。

圖|各地塊施工進度（攝于7月）

　　鴻榮源觀城所在周邊，是目前觀瀾中心比較成熟板塊，軌道交通有地鐵4號線、龍華有軌電車；商業有百佳華領域廣場、香格里購物中心；生態有再改造的觀瀾河綠道（改造中）等等，未來鴻榮源觀城整體建成后，片區的城市面貌將得以進一步提升。

　　未來，鴻榮源觀城無疑是整個觀瀾北的地標項目。