最新！廣州海珠-琶洲板塊房價最高 單價12.17萬元/㎡

　　過去幾年，國家一系列宏觀調控政策的出臺與精準實施，有效遏制了房價持續上揚的勢頭。

　　國家統計局定期公布的全國70個大中城市房價指數，如同一面鏡子，清晰映照出全國范圍內房價趨于平穩乃至大多數城市房價略有回落的態勢。

　　而具體到廣州，自然也無法置身事外，房價同樣在經歷著市場的洗禮與調整。

　　但慶幸的是，從6月份統計數據來看，廣州的新房和二手房價格降幅均有所收窄。

（圖源：克而瑞廣佛區域）

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　　近日，小狐君最新拿到了一份2024年6月份廣州各區板塊住宅成交均價數據，為大家解開了廣州樓市最新面貌的一角。

　　數據顯示，在受統計的60+板塊中，房價最高的板塊為海珠-琶洲板塊，達121744元/㎡；從化-鰲頭鎮板塊的房價最低，僅為7803元/㎡。

　　多數板塊房價因市場大環境的影響而呈現出不同的下行趨勢。

　　不過，在這股整體下行的潮流中，也不乏逆流而上的亮點。也有一部分板塊憑借其獨特的區位優勢、政策紅利的加持，或是高端項目的入市，房價表現異常堅韌，甚至實現了小幅上揚。

　　當然，面對復雜多變的樓市環境，購房者需更加審慎地分析自身需求與自身的經濟情況，結合各板塊的發展前景以及配套等多項因素，做出最適合自己的購房決策。

（圖源：網絡）

　　接下來，我們具體看看各區域板塊住宅成交均價走勢如何。

　　我們不難發現，高端住宅市場的熱度依舊不減。從2024年6月份廣州各區域板塊成交均價來看，多個核心板塊以傲人的成交均價引領市場風向，琶洲、赤崗以及金融城3大板塊商品住宅成交均價突破10萬+/㎡。

　　與此同時，越秀區的淘金板塊，作為傳統豪宅聚集地，其深厚的文化底蘊與成熟的配套設施，使得該區域住宅成交價同樣逼近10萬+大關。

　　而天河區的泛珠江新城板塊，更是憑借其得天獨厚的地理位置、完善的商業配套等，吸引了眾多高端置業者的目光，成交價同樣居高不下，接近10萬+門檻。

　　其次，對比廣州樓市各區域板塊住宅成交均價，在成交均價同比上漲的十大板塊中，我們不難發現，受網簽量增加的影響，市橋南、越秀區政府、琶洲板塊商品住宅成交均價同比表現尤為搶眼。

　　特別是越秀區政府與琶洲板塊，其漲幅不僅超越了20%的大關，更在全市范圍內獨占鰲頭。

　　此外，太和鎮、白鵝潭中部板塊以及漢溪萬博板塊，其成交均價的上漲則更多地受到了板塊內高端項目集中網簽的積極影響，從而拉高了整個板塊的平均成交價格。

　　綜合來看，在樓市下行趨勢中，這些板塊的亮眼表現，不僅反映出，一是廣州樓市高端需求依然旺盛；二，也預示著在經歷了一段時間的調整后，部分優質區域與項目正逐步走出低谷，重新獲得市場的認可。

　　— 02 —

　　在房產置業的考量中，房價的波動固然是一個重要參照，但它絕非決定性因素。

　　購房者們可根據自己的預算與需求，鎖定那些既符合預算又契合需求的理想地段與樓盤。

　　接下來，就一起看看各大區域板塊漲幅情況。

　　越秀：

　　越秀區，在很長一段時間內都是穩坐廣州樓市中的高端寶座。這主要歸功于，一是其獨特的中心城區地理位置，二是該區擁有完善的生活配套，特別是名校資源豐富；三是供應的稀缺性，構筑了其樓市價值的堅固基石。

　　然而，近年來，一向供應緊缺的越秀也展現出了前所未有的活躍態勢，多個高端項目面市，如城投東園公館、公元前君熙府、云瀚府、漢國置業港匯臺及萬科臻樾府等，不少項目價格在10萬+。

　　因此，這一系列變化直接反映在成交數據上，越秀區政府所在板塊的住宅均價，與去年同期相比實現了驚人的38%漲幅，領跑全市，再次印證了越秀區作為廣州樓市“領頭羊”的強勁實力與不可撼動的地位。

　　天河：

　　作為“宇宙中心”的天河，近年在市場調整中，各大板塊也呈現了一定的下滑趨勢。

　　從同比漲跌情況來看，天河區4個板塊住宅成交均價均出現了一定程度回落。但對比其高企的單價而言，這也算是當前市場中的正常調整。

　　更何況，近一年天河熱賣的項目，整體來說都以性價比取勝，以價取勝。多個全新入市項目，在定價方面，還算比較“友好”，整體來說還是符合市場預期。

　　海珠：

　　海珠在近幾年的樓市發展中，一直都走得比較穩。

　　以琶洲板塊為例，近年，多個大平層產品入市，單價從11-15萬不等，直接奠定了該區域高端住宅的市場定位。

　　荔灣：

　　隨著政府的規劃利好，近年，白鵝潭多個產業項目落成，且幾大重點商業項目也正是開工建設。比如萬象城、太古里、國際商超巨頭山姆會員店等已開工，星河COCO PARK也已于2023年正式開市等，白鵝潭等來了屬于TA的巨變。

　　目前，整個白鵝潭板塊在售項目較多，多以高端江景大平層以及改善盤為主。比如廣州幸福灣、星河江蔓、濱江上都以及華潤置地白鵝潭悅府（已售罄）等，瞰江且都是妥妥的豪宅盤。

　　此外，也有新世界凱粵灣、新世界天馥等一類型的高端品質盤，為置業者提供了更多更優選擇的同時，也直接帶動片區房價的上升。

　　番禺：

　　近兩年，要說哪個板塊的熱度上升最快？漢溪萬博板塊必上榜。

　　隨著2011年市政府首次提出了萬博CBD概念，耗資千億打造約548萬㎡超大商務集群，在近10年間，萬博CBD已然面世，成為廣州南拓的重要“戰略地”。

　　目前，萬博長隆板塊，高樓林立、商業氛圍濃厚，已經發展得較為醇熟。但隨著番禺萬博長隆的擴容，以及未來更多產業的落地，整個板塊的發展之勢后勁十足。

　　從近一年的房價走勢來看，漢溪萬博走得較穩。雖然在樓市調整階段，但在長隆萬博悅府、耀勝新世界以及越秀和樾府等熱盤帶動下，支撐著整個板塊維穩。

　　白云：

　　白云區域遼闊，價格也是相差甚遠，即有10w+的豪宅，也有2字頭的剛需盤，可以說是豐儉由人。

　　從數據可以看出，太和鎮成交均價的上漲則更多地受到了板塊內高端項目集中網簽的影響，從而拉高了整個板塊的平均成交價格。

　　此外，白云價值最集中的地區，白云新城板塊表現比較堅挺，與去年相比基本持平。而內卷嚴重的白云，大多數板塊相對去年都呈下降趨勢。

　　黃埔：

　　這兩年的黃埔，可以說是不太好過。二手降價“逃亡”，一手也難逃降價大勢。老黃埔鮮少新盤入市，隨著城光清貨，富頤華庭、珺合府等持銷盤撐場面，6月成交均價來到了4.6w/平，相對去年的5.1w/平，下跌了11%。

　　但是此局面也即將迎來改變，接下來，老黃埔新“三劍客”即將登場，或許又將掀起新一輪熱度。

　　此外，其他板塊亦有不同程度的下跌，相對來說降幅比較可控，如科學城板塊同比下跌5.9%，長嶺居板塊降幅為6.7%，知識城板塊降幅為2.37%，相對比較平穩。

　　增城：

　　近些年，增城的置業熱度雖有所降低，但是作為一個不限購，且房價保持在一個相對理性的水平，再加上選擇的盤面較廣，新塘、永寧等板塊依然是許多上車一族的心頭好。

　　雖然整體均價有所回落，但是從成交面來看，依然是廣州成交量較大的區域之一。

　　從各大板塊的成交均價來看，僅新塘鎮均價在2萬+，其他區域價格大多都在1字頭，而增江板塊跌落1字頭，也是增城區各大板塊中，同比降幅最大的區域之一。

　　南沙：

　　受政策和地理位置影響，南沙這兩年的樓市一直處于比較冷的狀態，依靠本地客戶去化有限，銷量有所降低。

　　但依照政府的大力支持，以及各產業的落地、配套的興建等，南沙未來還是一片光明。當然，前提是你可能需要“與時間做朋友”。

　　花都：

　　說到花都，板塊中最耐打的自然是花都區政府板塊、花都湖板塊以及CBD中軸線板塊，也是最值得一看的地方。

　　不過，受市場調整影響，曾經房價3萬+/㎡的區政府板塊，如今也已回落至2.5萬+/㎡。

　　花都湖板塊最大的賣點莫過于在無限接近花都市中心的地方依然能享受大面積的自然資源，目前房價約2.2萬+/㎡。

　　從化：

　　從化，作為廣州11區中最低調的區域，購買力多以從化本地居民為主。

　　目前該片區部分板塊房價還不到1萬/㎡，如果購房預算著實有限，又想在廣州安家的朋友，可以考慮一下。

　　看完這些，大家對廣州房價有什么想說的呢？

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