江西景德鎮(zhèn)施行適量收購庫存商品房作為保障房

　　7月31日，江西省景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)市場會商及房地產(chǎn)領(lǐng)域涉穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)防范處置協(xié)調(diào)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推動景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的實(shí)施意見》，涉及21條措施。其中包括，支持房企和居民按照市場化原則進(jìn)行“以居民舊房置換房企定向新房”，舊房可由房企直接購買，也可委托房企包銷、由第三方購買，房企可通過“房票”等形式提前支付舊房房款用于居民購買新房，市住建局、市自然資源規(guī)劃局、市稅務(wù)局按照實(shí)際交易情況為買賣雙方辦理房屋網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記和納稅服務(wù)。

　　適量收購庫存商品房。優(yōu)先利用收購已建成存量商品房作為保障房的政策，完成年度配售型保障房和配租型保障房（保障性租賃住房和公共租賃住房）建設(shè)任務(wù)。各級機(jī)關(guān)、醫(yī)院、中高等院校、國有企業(yè)等各類機(jī)關(guān)企事業(yè)單位，原則上不再新開工建設(shè)辦公用房、干部職工宿舍、周轉(zhuǎn)房、人才房等，確有必要的，經(jīng)審批后可按規(guī)定就近購買庫存商品房或?qū)懽謽堑确绞竭M(jìn)行籌集。

　　同時(shí)，穩(wěn)妥處置“工抵房”“法拍房”。加強(qiáng)對“工抵房”價(jià)格管控，網(wǎng)簽備案價(jià)格應(yīng)與周邊小區(qū)平均價(jià)格相匹配。各級法院依法穩(wěn)妥開展“法拍房”工作，市住建局要加強(qiáng)對商品房價(jià)格的監(jiān)測，積極配合相關(guān)法院依法合理確定“法拍房”的起拍價(jià)，確保商品房價(jià)格總體平穩(wěn)。

　　加快推進(jìn)保交房工作。建立已售難交付項(xiàng)目信息臺賬，制定城市商品房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)實(shí)施方案，組建城市保交房工作專班，按照市場化、法治化原則，實(shí)行“一項(xiàng)目一策”分類處置，攻堅(jiān)化解已售逾期難交付商品房項(xiàng)目的交付風(fēng)險(xiǎn)，保障購房群眾合法權(quán)益。

　　積極推進(jìn)更多保交房項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”。建立市住建局、景德鎮(zhèn)金融監(jiān)管分局、市金融服務(wù)中心、人行景德鎮(zhèn)市分行、各銀行機(jī)構(gòu)等部門參加的定期會商機(jī)制，搭建政銀企對接平臺，幫助問題項(xiàng)目修復(fù)，推動符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，對符合要求的項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。建立銀行支持“白名單”項(xiàng)目正向激勵機(jī)制，對于能同舟共濟(jì)且支持力度大的主辦銀行，市保交房專班應(yīng)采取措施予以正向激勵。