外灘竟有3棟住宅 總規劃建面約26萬㎡

　　原標題：外灘竟有3棟住宅，今年有望入市

　　黃浦江與蘇州河的交匯處，緊挨外白渡橋、旁邊就是半島酒店，對岸就是陸家嘴“三件套”，洛克·外灘源在漫長的開發周期中漸漸成型，成為上海熱門打卡街區之一。

　　這3棟外灘住宅，就藏在總規劃建面約26萬㎡的洛克·外灘源深處。

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　　外灘源一期有3棟住宅

　　外灘源，顧名思義位于外灘源頭，2002年舉辦國際設計方案征集，當時的規劃范圍北起南蘇州路，南至滇池路，東起中山東一路，西至四川中路，被稱為“外灘源一期”。

　　洛克·外灘源，實際上只是外灘源一期的174街坊，由四條馬路圍合而成，分別是北京東路、圓明園路、南蘇州路和虎丘路。

　　洛克·外灘源由11棟歷史保護建筑+6棟現代建筑組成。

　　3棟住宅就藏在6棟現代建筑里。在虎丘路上，從外立面看已經基本建成，干掛石材與外灘建筑風格相得益彰，歷久彌新。

　　大多數住宅都位于7層以上(上圖中藍色部分)，樓下有商業和少量辦公。

　　一些商鋪已經開業，試想一下未來住在外灘，下樓就是商業與外灘街區，還能到里弄里散步，在長凳上吹風，逛一家小店，看一場藝術展……這樣的街區是否符合你的期待?

　　除了住宅所在的6棟現代建筑意外，洛克·外灘源的另一部分就是11棟始建于上世紀20年代的歷史建筑，包括光陸大樓、廣學大樓、亞洲文會大樓、中實大樓、安培洋行、圓明園公寓、女青年會大樓、哈密大樓、協進大樓、蘭心大樓、真光大樓。

　　站在圓明園路南蘇州路路口，就能看到原新天安堂與三件套。

　　眾多品牌上海首店或旗艦店入駐于此，匯聚咖啡/美食、美術館、畫廊、時尚買手店、音樂工作室及書店等業態。

　　目前半島酒店、圓明園路的歷史保護建筑、外灘美術館、眾安保險總部、美豐洋行等都相繼落成，大批市民游客來此打卡拍照，特別適合CIty Walk，掃一掃二維碼銘牌，折疊在磚墻之間的厚重歷史即刻舒展在眼前。

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　　外灘源還有二期

　　也可能有住宅

　　外灘源二期位于一期西側，由黃浦171街坊、172街坊與173街坊三部分組成，現狀共有優秀歷史建筑14處，區文保點7處，基本已經全部搬空。

　　洛克·外灘源一期屬于外灘第一立面，171街坊、172街坊與173街坊則屬于第二立面。

　　二期街坊總用地面積約3.43萬㎡，規劃建筑總規模約15萬㎡，據悉171街坊用地面積9900平方米，預計規劃商業、商辦、居住等功能。

　　172街坊用地面15970平方米，預計規劃商業、商辦、酒店、居住、文化等功能。

　　173街坊用地面積8500平方米，以現狀保護保留歷史建筑更新改造利用為主，預計規劃內將布局商業、商辦、酒店等功能。

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　　歷經19年的長周期開發

　　洛克·外灘源，2005年項目啟動、2010年完成老建筑首輪修繕、2023年街區全面開放，百年建筑街區煥然一新。

　　早在2004年，洛克菲勒集團就和新黃浦集團簽訂合同，雙方成立中外合作企業，作為外灘源的總體開發商。直到2005年底，洛克菲勒與百仕達簽訂合作協議，將后者引入共同參與外灘源開發，加上新黃浦，三家一起成立了上海洛克菲勒集團外灘源綜合開發有限公司。

　　百仕達是1998年就在香港聯交所上市的投資控股公司。成立于2005年的上海洛克菲勒集團外灘源綜合開發有限公司，是它旗下重要成員，也是其在中國大陸投資領域的經營管理團隊，擅長商業地產一體化開發。

　　新黃浦集團則是上海市內最早組建上市的房地產企業之一。

　　百仕達曾在2020年半年報中透露過，9.4萬平米項目將在2021完成收尾工作并全部開業。當時大家推測，住宅會在2021-2022年入市。

　　2018年2月，黃浦區府與上海久事(集團)有限公司簽訂“黃浦區外灘地區城市更新及保護性開發戰略合作協議”，根據協議，黃浦區將與久事集團共同對外灘源二期進行保護性開發。

　　寸土寸金的外灘，更新極其不易，地段極度稀缺，居住在此是什么代價?若是一個完全打開的上海樓市，還真不敢隨便猜個價格呢。