中秋假期新房市場仍在持續回落 二手房普遍增長

　　原標題：中秋重點城市新房成交量同比跌勢明顯，二手房普遍增長

　　在剛剛過去的中秋假期，新房市場仍在持續回落。

　　9月18日，多家機構相繼公布今年中秋假期(9月15日至17日)重點城市樓市成交數據。據中指研究院數據，中秋假期25個代表城市日均銷售面積同比去年下降約29%。

　　另據麟評居住大數據研究院數據，其監測的重點12城中秋假期新建商品住宅總成交1670套，日均成交557套，較去年中秋國慶假期日均成交量下跌43.2%。并且，今年中秋假期新房日均成交量處于2018年以來最低水平。

　　《每日經濟新聞》記者梳理發現，今年中秋假期，北京、溫州和南京是為數不多新房成交量同比上漲的城市。此外，在“以價換量”之下，中秋假期重點城市的二手房市場表現明顯好于新房市場。

中秋假期，成都某樓盤現場 圖片來源：每經記者 陳利 攝

　　部分城市新房市場逆勢上漲

　　記者注意到，在中秋假期三天，南京、北京和溫州的新房市場表現亮眼。

　　據麟評居住大數據研究院監測，盡管南京在中秋假期新房成交合計70套，日均成交23套，但同比2023年中秋國慶假期和2022年中秋假期日均成交量大幅增加23.6%和483.3%。南京也是12城中唯一在今年中秋假期新房成交總量大幅趕超2022年中秋假期的城市。

　　新房成交量同比上漲的還有北京和溫州。其中，北京中秋假期新建商品住宅總成交119套，日均成交約40套，較去年中秋國慶假期日均成交量上漲173.6%;溫州中秋假期的新房成交量同比漲幅則達到137%。

　　此外， 成都項目推盤節奏明顯加快，中秋假期前一周，共有31個項目集中取證，僅節前最后一天(9月14日)就有11個項目取證。同時，多個項目針對中秋假期推出購房送產權車位、團購優惠、特價房、送物業費等活動。每經記者實地走訪成都樓市發現，位于成華區的招商中旅•中環臻邸項目中秋假期首日到訪人數就超過100組。

　　杭州房企在中秋假期的營銷積極性也比較高，除中秋節暖場活動、游園會、買房送車位送裝修、砸金蛋等活動外，部分房企還推出系列主題活動，樓市整體活躍度尚可。中秋假期三天共有4個項目開盤推出343套新房源，平均去化率接近70%。其中，綠城沁百合中簽率僅13.6%，搖號熱度較高。

數據來源：中指研究院

　　但對部分城市而言，假期出游疊加市場信心尚未明顯修復，城市及區域間分化仍較嚴重。中指研究院數據顯示，一線城市中，廣州、上海中秋假期新房成交量下滑明顯。

　　其中，廣州在經歷了8月份的樓市平淡期后，9月各大開發商開始借助“金九銀十”的營銷節點加大推貨力度，中秋假期，廣州有超過40個樓盤推出一口價、特價房源等優惠活動，有兩個樓盤集中開盤。盡管從市場整體來看，市場人氣及到訪量較此前有所提升，尤其是新開盤項目憑借優越的地理位置及較高的性價比吸引了眾多購房者到場，但成交端尚未顯現，新房整體認購約1.4萬平方米，日均認購量同比下降65%。

　　受臺風“貝碧嘉”影響，上海中秋假期房地產市場表現平淡，僅少數豪宅樓盤熱銷，大部分售樓處氛圍一般。據中指數據庫監測，中秋假期，上海共計有14個項目開啟認購。其中，中海領邸三期、張江金茂府、象嶼遠香湖岸等項目在首日認購人數就超過百組，認購率均超過60%;均價高達21萬元/平方米的翠湖六期項目首日認購人數超過70組，彰顯了上海豪宅市場的熱度。但和2023年同期相比仍有不足，今年中秋假期上海新成交面積3.8萬平方米，同比下降17%。

　　此外，多個二線熱點城市銷售情況也不及預期。如武漢，盡管已進入“金九銀十”營銷旺季，但樓市表現仍未能有顯著起色，中秋假期新房市場累計成交約3.7萬平方米，同比下降54%。合肥中秋假期新房成交0.4萬平方米，同比下降77%，市場修復仍需時間。

數據來源：中指研究院

　　“‘金九’傳統旺季平淡開局，居民收入預期等長期因素尚未有明顯改善，觀望情緒仍較重，同時受供給縮量影響，新房市場運行承壓。”

　　中指研究院研究副總監徐躍進分析指出，每年9月底是樓市政策密集出臺期，預計放寬核心城市限制性政策仍是需求端優化的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易稅費等方面仍有進一步調整空間。同時，各地購房補貼力度有望進一步加大，“在政策支持下，四季度市場成交預計將有所回升。”

　　二手房市場總體表現好于新房

　　不過需要指出的是，二手房市場總體表現好于新房已是今年以來樓市比較明顯的趨勢，中秋假期也不例外。

　　“從二手房成交表現來看，今年中秋假期，二手房市場成交端凸顯一定韌性，成交表現好于近兩年中秋假期。”麟評居住大數據研究院監測數據顯示，中秋假期重點7城日均成交量382套，較去年中秋國慶假期日均成交量上漲104.9%，較2022年中秋假期日均成交量上漲236.8%。