上周福州樓市概述
福州樓市在上周表現(xiàn)出明顯的疲軟趨勢(shì),尤其是五區(qū)普通住宅市場(chǎng),成交量大幅下滑,多個(gè)樓盤的銷售表現(xiàn)不盡人意。在剛剛?cè)〉妙A(yù)售許可證的項(xiàng)目中,【冠坤柒號(hào)院】和【亭尚雅居】首次取得預(yù)售證,其中【冠坤柒號(hào)院】的均價(jià)已超5萬(wàn)元/㎡,但依舊未能扭轉(zhuǎn)成交量下滑的趨勢(shì)。
與此同時(shí),閩侯的普通住宅市場(chǎng)也表現(xiàn)疲弱,成交量較之前明顯下降,主力成交項(xiàng)目【金地自在城】的均價(jià)也有所下滑。這一情況進(jìn)一步顯示了福州樓市整體陷入了調(diào)整期。
福州五區(qū)住宅項(xiàng)目最新取證情況
在上周,福州五區(qū)有5個(gè)普通住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證,總面積為2.5萬(wàn)㎡,套數(shù)為207套。其中,兩個(gè)較為矚目的項(xiàng)目是【冠坤柒號(hào)院】和【亭尚雅居】,這兩個(gè)項(xiàng)目均為首次取得預(yù)售證。
【冠坤柒號(hào)院】亮點(diǎn)分析
【冠坤柒號(hào)院】作為現(xiàn)房銷售項(xiàng)目,均價(jià)超過5萬(wàn)元/㎡,這使其成為當(dāng)前市場(chǎng)中價(jià)格較高的項(xiàng)目之一。然而,盡管該項(xiàng)目具備現(xiàn)房銷售優(yōu)勢(shì),整體市場(chǎng)需求的疲軟,使其銷售情況并不如預(yù)期。
【亭尚雅居】市場(chǎng)定位
相比之下,【亭尚雅居】作為一個(gè)首次取得預(yù)售證的項(xiàng)目,其市場(chǎng)定位相對(duì)較為親民,吸引了部分首次置業(yè)的買家。但由于整體市場(chǎng)環(huán)境的影響,其銷售速度依然較為緩慢。
五區(qū)成交量大幅下滑,成交均價(jià)繼續(xù)走低
五區(qū)普通住宅市場(chǎng)的成交量環(huán)比下滑明顯,主力成交項(xiàng)目【萬(wàn)科城市之光】的成交均價(jià)出現(xiàn)了較大幅度的下降,這也直接導(dǎo)致了五區(qū)整體成交均價(jià)的下滑。
五區(qū)成交數(shù)據(jù)一覽
普通住宅成交套數(shù):118套
成交面積:1.26萬(wàn)㎡
成交均價(jià):23840元/㎡
其中,【萬(wàn)科城市之光】作為主力成交項(xiàng)目,雖然成交量較大,但由于價(jià)格的下滑,整體市場(chǎng)價(jià)格水平受其影響較大。
閩侯普通住宅市場(chǎng)表現(xiàn)低迷,成交量環(huán)比下滑
閩侯區(qū)域在上周同樣表現(xiàn)不佳,普通住宅市場(chǎng)持續(xù)斷供,成交量較之前明顯減少,主力成交項(xiàng)目為【金地自在城】。然而,【金地自在城】的成交均價(jià)依舊處于較低水平,這也導(dǎo)致了整個(gè)閩侯區(qū)域的均價(jià)下滑。
閩侯成交數(shù)據(jù)一覽
普通住宅成交套數(shù):42套
成交面積:0.38萬(wàn)㎡
成交均價(jià):8065元/㎡
上周,【金地自在城】雖然在成交量和成交面積上取得了一定的優(yōu)勢(shì),成為周度成交冠軍,但整體市場(chǎng)情緒低迷,購(gòu)房者的觀望情緒依然較為濃厚。
市政規(guī)劃及政策資訊
在上周的政策資訊方面,沒有新增的政策發(fā)布。但在市政規(guī)劃上,福州的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得了一定的進(jìn)展:
福州高新區(qū)擬投資約967萬(wàn)元建設(shè)一座過街天橋,為區(qū)域居民的出行提供便利。
福州兩大公園即將貫通,計(jì)劃建設(shè)約300米的步道,進(jìn)一步提升城市綠地的連通性。
福建省啟動(dòng)了城際鐵路技術(shù)方案研究,目前已有四條線路獲得批準(zhǔn)。
這些市政規(guī)劃的實(shí)施,將對(duì)福州未來的居住環(huán)境和交通便利性產(chǎn)生積極的影響。
土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
在土地市場(chǎng)方面,上周福州和閩侯的土地供應(yīng)同樣不多,但仍有一些值得關(guān)注的交易發(fā)生。
閩侯全回購(gòu)用地出讓
閩侯將在9月13日出讓一幅全回購(gòu)用地,宗地總建筑面積為6.28萬(wàn)㎡,起拍金額為1.58億元。預(yù)計(jì)該地塊將于10月9日拍賣,這也為閩侯區(qū)域的未來土地供應(yīng)提供了一定的保障。
福清土地出讓情況
9月11日,福清成功出讓了3幅涉宅地塊和1幅商住地塊,成交金額共計(jì)6.9728億元。盡管其中一幅宅地流拍,但整體交易情況較為活躍。這表明在其他區(qū)域,土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)仍然存在,一些開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)期依然較為樂觀。
五區(qū)SOHO市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)
除了住宅市場(chǎng),五區(qū)的SOHO市場(chǎng)上周僅成交5套,主力成交項(xiàng)目為【龍湖天曜】,該項(xiàng)目的均價(jià)有所上漲,顯示出SOHO市場(chǎng)依然保持一定的吸引力。
五區(qū)SOHO成交數(shù)據(jù)
成交套數(shù):5套
成交面積:0.02萬(wàn)㎡
成交均價(jià):18669元/㎡
盡管成交量較少,但從均價(jià)的變化來看,SOHO項(xiàng)目依然有一定的市場(chǎng)需求,尤其是在地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目上。
閩侯SOHO市場(chǎng)略顯疲態(tài)
相比五區(qū),閩侯SOHO市場(chǎng)的表現(xiàn)相對(duì)平淡,成交量環(huán)比略有下降,主力成交項(xiàng)目為【正祥學(xué)林豐茂】。該項(xiàng)目的均價(jià)雖然有所上漲,但市場(chǎng)整體活躍度依然不高。
閩侯SOHO成交數(shù)據(jù)
成交套數(shù):16套
成交面積:0.06萬(wàn)㎡
成交均價(jià):11241元/㎡
盡管成交量和成交面積有所減少,但整體均價(jià)的上漲表明,部分購(gòu)房者對(duì)特定項(xiàng)目依然有較高的興趣。
總結(jié)
從整體市場(chǎng)表現(xiàn)來看,福州五區(qū)和閩侯的住宅市場(chǎng)在上周均表現(xiàn)低迷,成交量和成交均價(jià)均出現(xiàn)較大幅度的下滑。盡管部分項(xiàng)目如【冠坤柒號(hào)院】和【金地自在城】仍然是市場(chǎng)的焦點(diǎn),但整體購(gòu)房者的觀望情緒濃厚,市場(chǎng)活躍度顯著降低。
與此同時(shí),市政規(guī)劃的推進(jìn)和土地市場(chǎng)的交易仍為未來市場(chǎng)注入了潛在的活力。未來一段時(shí)間內(nèi),隨著新的政策可能出臺(tái)以及基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善,福州樓市或許能迎來新的機(jī)遇。
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