福州樓市最新動(dòng)態(tài)：五區(qū)普通住宅市場(chǎng)表現(xiàn)低迷 閩侯成交量銳減

　　上周福州樓市概述

　　福州樓市在上周表現(xiàn)出明顯的疲軟趨勢(shì)，尤其是五區(qū)普通住宅市場(chǎng)，成交量大幅下滑，多個(gè)樓盤的銷售表現(xiàn)不盡人意。在剛剛?cè)〉妙A(yù)售許可證的項(xiàng)目中，【冠坤柒號(hào)院】和【亭尚雅居】首次取得預(yù)售證，其中【冠坤柒號(hào)院】的均價(jià)已超5萬(wàn)元/㎡，但依舊未能扭轉(zhuǎn)成交量下滑的趨勢(shì)。

　　與此同時(shí)，閩侯的普通住宅市場(chǎng)也表現(xiàn)疲弱，成交量較之前明顯下降，主力成交項(xiàng)目【金地自在城】的均價(jià)也有所下滑。這一情況進(jìn)一步顯示了福州樓市整體陷入了調(diào)整期。

　　福州五區(qū)住宅項(xiàng)目最新取證情況

　　在上周，福州五區(qū)有5個(gè)普通住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，總面積為2.5萬(wàn)㎡，套數(shù)為207套。其中，兩個(gè)較為矚目的項(xiàng)目是【冠坤柒號(hào)院】和【亭尚雅居】，這兩個(gè)項(xiàng)目均為首次取得預(yù)售證。

　　【冠坤柒號(hào)院】亮點(diǎn)分析

　　【冠坤柒號(hào)院】作為現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，均價(jià)超過5萬(wàn)元/㎡，這使其成為當(dāng)前市場(chǎng)中價(jià)格較高的項(xiàng)目之一。然而，盡管該項(xiàng)目具備現(xiàn)房銷售優(yōu)勢(shì)，整體市場(chǎng)需求的疲軟，使其銷售情況并不如預(yù)期。

　　【亭尚雅居】市場(chǎng)定位

　　相比之下，【亭尚雅居】作為一個(gè)首次取得預(yù)售證的項(xiàng)目，其市場(chǎng)定位相對(duì)較為親民，吸引了部分首次置業(yè)的買家。但由于整體市場(chǎng)環(huán)境的影響，其銷售速度依然較為緩慢。

　　五區(qū)成交量大幅下滑，成交均價(jià)繼續(xù)走低

　　五區(qū)普通住宅市場(chǎng)的成交量環(huán)比下滑明顯，主力成交項(xiàng)目【萬(wàn)科城市之光】的成交均價(jià)出現(xiàn)了較大幅度的下降，這也直接導(dǎo)致了五區(qū)整體成交均價(jià)的下滑。

　　五區(qū)成交數(shù)據(jù)一覽

　　普通住宅成交套數(shù)：118套

　　成交面積：1.26萬(wàn)㎡

　　成交均價(jià)：23840元/㎡

　　其中，【萬(wàn)科城市之光】作為主力成交項(xiàng)目，雖然成交量較大，但由于價(jià)格的下滑，整體市場(chǎng)價(jià)格水平受其影響較大。

　　閩侯普通住宅市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，成交量環(huán)比下滑

　　閩侯區(qū)域在上周同樣表現(xiàn)不佳，普通住宅市場(chǎng)持續(xù)斷供，成交量較之前明顯減少，主力成交項(xiàng)目為【金地自在城】。然而，【金地自在城】的成交均價(jià)依舊處于較低水平，這也導(dǎo)致了整個(gè)閩侯區(qū)域的均價(jià)下滑。

　　閩侯成交數(shù)據(jù)一覽

　　普通住宅成交套數(shù)：42套

　　成交面積：0.38萬(wàn)㎡

　　成交均價(jià)：8065元/㎡

　　上周，【金地自在城】雖然在成交量和成交面積上取得了一定的優(yōu)勢(shì)，成為周度成交冠軍，但整體市場(chǎng)情緒低迷，購(gòu)房者的觀望情緒依然較為濃厚。

　　市政規(guī)劃及政策資訊

　　在上周的政策資訊方面，沒有新增的政策發(fā)布。但在市政規(guī)劃上，福州的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得了一定的進(jìn)展：

　　福州高新區(qū)擬投資約967萬(wàn)元建設(shè)一座過街天橋，為區(qū)域居民的出行提供便利。

　　福州兩大公園即將貫通，計(jì)劃建設(shè)約300米的步道，進(jìn)一步提升城市綠地的連通性。

　　福建省啟動(dòng)了城際鐵路技術(shù)方案研究，目前已有四條線路獲得批準(zhǔn)。

　　這些市政規(guī)劃的實(shí)施，將對(duì)福州未來的居住環(huán)境和交通便利性產(chǎn)生積極的影響。

　　土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　在土地市場(chǎng)方面，上周福州和閩侯的土地供應(yīng)同樣不多，但仍有一些值得關(guān)注的交易發(fā)生。

　　閩侯全回購(gòu)用地出讓

　　閩侯將在9月13日出讓一幅全回購(gòu)用地，宗地總建筑面積為6.28萬(wàn)㎡，起拍金額為1.58億元。預(yù)計(jì)該地塊將于10月9日拍賣，這也為閩侯區(qū)域的未來土地供應(yīng)提供了一定的保障。

　　福清土地出讓情況

　　9月11日，福清成功出讓了3幅涉宅地塊和1幅商住地塊，成交金額共計(jì)6.9728億元。盡管其中一幅宅地流拍，但整體交易情況較為活躍。這表明在其他區(qū)域，土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)仍然存在，一些開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)期依然較為樂觀。

　　五區(qū)SOHO市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)

　　除了住宅市場(chǎng)，五區(qū)的SOHO市場(chǎng)上周僅成交5套，主力成交項(xiàng)目為【龍湖天曜】，該項(xiàng)目的均價(jià)有所上漲，顯示出SOHO市場(chǎng)依然保持一定的吸引力。

　　五區(qū)SOHO成交數(shù)據(jù)

　　成交套數(shù)：5套

　　成交面積：0.02萬(wàn)㎡

　　成交均價(jià)：18669元/㎡

　　盡管成交量較少，但從均價(jià)的變化來看，SOHO項(xiàng)目依然有一定的市場(chǎng)需求，尤其是在地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目上。

　　閩侯SOHO市場(chǎng)略顯疲態(tài)

　　相比五區(qū)，閩侯SOHO市場(chǎng)的表現(xiàn)相對(duì)平淡，成交量環(huán)比略有下降，主力成交項(xiàng)目為【正祥學(xué)林豐茂】。該項(xiàng)目的均價(jià)雖然有所上漲，但市場(chǎng)整體活躍度依然不高。

　　閩侯SOHO成交數(shù)據(jù)

　　成交套數(shù)：16套

　　成交面積：0.06萬(wàn)㎡

　　成交均價(jià)：11241元/㎡

　　盡管成交量和成交面積有所減少，但整體均價(jià)的上漲表明，部分購(gòu)房者對(duì)特定項(xiàng)目依然有較高的興趣。

　　總結(jié)

　　從整體市場(chǎng)表現(xiàn)來看，福州五區(qū)和閩侯的住宅市場(chǎng)在上周均表現(xiàn)低迷，成交量和成交均價(jià)均出現(xiàn)較大幅度的下滑。盡管部分項(xiàng)目如【冠坤柒號(hào)院】和【金地自在城】仍然是市場(chǎng)的焦點(diǎn)，但整體購(gòu)房者的觀望情緒濃厚，市場(chǎng)活躍度顯著降低。

　　與此同時(shí)，市政規(guī)劃的推進(jìn)和土地市場(chǎng)的交易仍為未來市場(chǎng)注入了潛在的活力。未來一段時(shí)間內(nèi)，隨著新的政策可能出臺(tái)以及基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，福州樓市或許能迎來新的機(jī)遇。