昆明新房3個(gè)月成交113萬(wàn)平 同比漲幅約36%

　　原標(biāo)題：同比上漲36%!過(guò)去3個(gè)月，昆明新房賣(mài)了半年的量

　　9·24新政后，昆明樓市的變化肉眼可見(jiàn)!

　　剛過(guò)去的2024年第四季度，昆明新房成交總量約113萬(wàn)平，3個(gè)月賣(mài)出近半年的量，且同比漲幅約36%。

　　同時(shí)，主城新房存量減少106萬(wàn)平，去庫(kù)存效果明顯。

　　3個(gè)月成交113萬(wàn)平

　　同比漲幅約36%

　　能驗(yàn)證新政“藥效”的，當(dāng)屬新房成交。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月，昆明主城區(qū)新房(商品住宅，下同)共成交35萬(wàn)平，環(huán)比上漲約6%。

　　而且，不單是12月，9.24新政后，昆明新房成交，都保持年度高位。

　　來(lái)看數(shù)據(jù)，2024一整年，昆明新房銷(xiāo)量從10月開(kāi)始出現(xiàn)明顯上漲，高達(dá)約45萬(wàn)平，創(chuàng)下年度高峰。

　　此后的11、12月，銷(xiāo)售面積雖然沒(méi)有超越10月，但成交均超30萬(wàn)平，高于前三季度單月的成交量。

　　算下來(lái)，過(guò)去3個(gè)月，昆明主城新房共成交約113萬(wàn)平，約占全年銷(xiāo)量的34%，且已接近2024年1-6月的成交量。

　　昆明樓市一線制圖

　　我們?cè)儆蒙弦荒晖诘臄?shù)據(jù)做個(gè)對(duì)比，2023年10-12月，昆明主城區(qū)新房成交面積僅約83萬(wàn)平。

　　相比之下，2024年10-12月的成交量，同比漲了約36.1%。

　　總的來(lái)說(shuō)，2024年9月底出臺(tái)的一系列新政，的確帶來(lái)了一些向好的變化。

　　一方面，以降準(zhǔn)、降息、降首付比例等多項(xiàng)重磅政策，更大程度激活了潛在買(mǎi)家。

　　另一方面，高層會(huì)議反復(fù)提及穩(wěn)樓市、止跌回穩(wěn)等字眼，官方定調(diào)，也為買(mǎi)家樹(shù)立起對(duì)樓市的信心。

　　有盤(pán)3個(gè)月銷(xiāo)售額超6億

　　成交主力軍多為改善、高端盤(pán)

　　那么，哪些樓盤(pán)是新政后的成交主力呢?

　　樓市君盤(pán)了一下2024年10月-12月的成交，發(fā)現(xiàn)不少樓盤(pán)的表現(xiàn)的確很搶眼。

　　比如保利天珺，銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目3個(gè)月的成交金額高達(dá)約6.53億元。

　　另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，項(xiàng)目全年成交額突破12億。

　　保利天珺被買(mǎi)家一致認(rèn)可的原因也不難分析，畢竟地處二環(huán)邊，又引入保利旗下高端的天字系，地段、產(chǎn)品都很優(yōu)秀。

　　龍湖山海原著也是新政后的成交主力，3個(gè)月共賣(mài)出約4.14億元。

　　實(shí)際上，項(xiàng)目一整年的成績(jī)都很好，2024年成交額突破13億元。

　　項(xiàng)目地處滇池度假區(qū)，是龍湖打造的高端低密產(chǎn)品，熱度不斷。

　　筑友雙河灣近3個(gè)月也有不錯(cuò)的成績(jī)，銷(xiāo)售金額約4.16億元。

　　項(xiàng)目位處滇池度假區(qū)，目前已是現(xiàn)房在售。

　　熱銷(xiāo)榜的常客——保利城，在新政后熱度持續(xù)上漲，3個(gè)月賣(mài)出約3.73億。

　　項(xiàng)目在售的東望地塊，產(chǎn)品全方位升級(jí)，主打高品質(zhì)。

　　萬(wàn)科桂語(yǔ)東方是新政后開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，首開(kāi)當(dāng)天就成交147套，銷(xiāo)售額約3億元，勢(shì)頭強(qiáng)勁。

　　開(kāi)盤(pán)2個(gè)月后，項(xiàng)目銷(xiāo)售金額已高達(dá)約5.1億，一標(biāo)段僅剩30套房在售。

　　此外，萬(wàn)科公園城市、書(shū)香云海等項(xiàng)目，成績(jī)也都不錯(cuò)。

　　庫(kù)存減少近106萬(wàn)平

　　去庫(kù)存成效明顯

　　在成交回穩(wěn)的同時(shí)，昆明樓市的存量也發(fā)生了兩個(gè)明顯的變化：

　　那就是庫(kù)存有所下降，去化周期縮短。

　　銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月，昆明主城區(qū)新房庫(kù)存(已獲預(yù)售未售出房源)約584萬(wàn)平，存銷(xiāo)比(即去化周期)為21.4個(gè)月。

　　要知道，2023年12月時(shí)，昆明主城區(qū)新房庫(kù)存還有約690萬(wàn)平，去化周期約23.2個(gè)月。

　　對(duì)比來(lái)看，一年時(shí)間新房庫(kù)存已下降了106萬(wàn)平，去庫(kù)存效果明顯，

　　而且，分板塊來(lái)看，多個(gè)區(qū)域的庫(kù)存都有所下降。

　　比如，北市、官南的存量原本超過(guò)80萬(wàn)平，現(xiàn)在已降為50-80萬(wàn)平;高新、呈貢北則從30-50萬(wàn)平的庫(kù)存降至20-30萬(wàn)平。

　　2024年4月底高層會(huì)議以來(lái)，去庫(kù)存就成了樓市的主線任務(wù)之一。

　　為加速去庫(kù)存，2024年上半年，昆明就開(kāi)始征集已建成未出售的商品住房，用作保障性住房。

　　1月2日發(fā)布的新政，還表示將合理調(diào)控商品住宅用地供應(yīng)。

　　針對(duì)商品住宅庫(kù)存去化周期超36個(gè)月的縣(市)區(qū)，暫停新增商品住宅用地供應(yīng);去化周期在18個(gè)月(不含)—36個(gè)月之間的縣(市)區(qū)，按“盤(pán)活多少、供應(yīng)多少”的原則，確定新增商品住宅用地供應(yīng)面積。

　　加速去化后，未來(lái)幾年，昆明商品房的供需關(guān)系將得到緩解，也能有效穩(wěn)房?jī)r(jià)。

　　總的來(lái)看，2024年9月新政以來(lái)，昆明樓市的確發(fā)生了較大的變化。

　　而今年，或許還會(huì)有“政策工具”繼續(xù)出臺(tái)，有望延續(xù)行情穩(wěn)樓市。

　　對(duì)于今年的昆明樓市，你怎么看?