同比上漲36%！過去3個月 昆明新房賣了半年的量

　　近年來，昆明的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了諸多波動，但在2024年，隨著一系列新政的出臺，這一市場的格局發(fā)生了顯著變化。特別是9月24日之后，昆明樓市迎來了回暖的契機(jī)。本文將深入分析昆明樓市的變化，包括成交量、去庫存效果及未來發(fā)展趨勢等方面。

　　新政助推：成交量暴增

　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2024年第四季度，昆明的新房成交總量達(dá)到了113萬平方米，這個數(shù)字相當(dāng)于過去半年的成交量，而同比增長幅度達(dá)到了36%。這樣的增長，無疑為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和市場信心注入了強(qiáng)心針。

　　強(qiáng)勁的成交表現(xiàn)

　　在9.24新政策的影響下，昆明的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的熱度。從克而瑞的數(shù)據(jù)可以看到，2024年12月，昆明主城區(qū)的新房共成交35萬平方米，環(huán)比上升約6%。這種高成交量不僅僅出現(xiàn)在12月份，自新政實施以來，昆明的新房成交一直保持在年度高位。

　　2024年10月，新房銷量達(dá)到45萬平方米，創(chuàng)下年度超過了季度的水平。

　　綜合來看，過去三個月昆明主城區(qū)新房的成交面積約占全年的34%，接近2024年上半年六個月的成交量。

　　同比分析：成效顯著

　　與2023年同期相比，昆明的新房成交量表現(xiàn)出令人振奮的增長。2023年10月至12月，新房成交面積僅為83萬平方米，而2024年同期則增長至113萬平方米，漲幅超過36.1%。這一切，都印證了新政的積極效應(yīng)。

　　高端樓盤熱銷：投資者信心恢復(fù)

　　隨著政策的實施，多個高端樓盤在市場中脫穎而出，成為成交的主力軍。其中，保利天珺的表現(xiàn)尤為突出，在三個月內(nèi)，其成交金額達(dá)到6.53億元，全年成交額已突破12億元。

　　其他熱銷項目表現(xiàn)

　　龍湖山海原著：三個月銷售額4.14億元，總體表現(xiàn)強(qiáng)勁，全年成交額突破13億元。

　　筑友雙河灣：銷售金額達(dá)到4.16億元，該項目地處滇池度假區(qū)，受歡迎程度持續(xù)上升。

　　萬科桂語東方：新開盤不久便迅速成交147套，首日銷售額達(dá)3億元，勢頭良好。

　　這些樓盤集中反映了當(dāng)前市場對高品質(zhì)住宅的熱切需求，尤其是在改善型購房群體和高端產(chǎn)品線之間。

　　庫存去化：市場供需關(guān)系優(yōu)化

　　除了成交量的飆升，昆明房地產(chǎn)市場的庫存情況同樣值得關(guān)注。截止到2024年12月，昆明主城區(qū)新房庫存減少至584萬平方米，存銷比(即去化周期)為21.4個月。這一數(shù)據(jù)較去年同期明顯改善，去化周期從23.2個月縮短至21.4個月，說明市場正在逐步消化庫存。

　　各區(qū)域庫存情況

　　各個板塊的庫存均有所下降，例如：

　　北市、官南區(qū)域的庫存從80萬平方米降至50-80萬平方米;

　　高新區(qū)和呈貢北的庫存從30-50萬平方米降至20-30萬平方米。

　　這種庫存的減少，直接體現(xiàn)了新政實施后的去庫存效果，市場對房地產(chǎn)的需求逐漸回暖。

　　未來展望：穩(wěn)步前行

　　面對目前的市場變化，2024年昆明樓市依然充滿希望。從政策面來看，政府在加快去庫存的同時，還在適時調(diào)控商品住宅的用地供應(yīng)，為維持市場穩(wěn)定奠定了基礎(chǔ)。今年可能會有更多“政策工具”推出，以確保樓市的穩(wěn)步發(fā)展。

　　綜上所述，昆明樓市在2024年9月24日新政后的變化是顯而易見的。成交量的顯著提升、高端住宅的熱銷，以及庫存的有效去化，均表明市場正在恢復(fù)活力。對于未來，購房者和投資者應(yīng)該保持樂觀態(tài)度，同時關(guān)注政策動態(tài)，以把握潛在的投資機(jī)會。

　　那么，對于昆明樓市的未來發(fā)展，各位讀者有什么看法呢?歡迎分享您的觀點，讓我們一起關(guān)注這一市場的變化!