上海二手房有望率先止跌回穩

　　近年來，中國的房地產市場經歷了巨大的波動，尤其是二手房市場。在這樣的背景下，麟評居住大數據研究院發布的最新報告為我們提供了關于2024年12月的重要數據與趨勢分析。本文將深入探討二手房市場的現狀、主要城市表現及未來走勢，并幫助您了解在這一市場中可能隱藏的新機遇。

　　二手房成交量明顯回升

　　根據麟評居住大數據研究院的監測數據顯示，2024年12月14個重點城市的二手住宅成交達到了148946套，環比上升12.6%，同比更是高達59.2%。這一現象令整個市場感到振奮，全年來看，這14個城市共成交1298593套，同比增長9.0%。這表明，自2024年930新政實施以來，政策帶來的積極影響在逐步顯現，成交量呈現出逐月上升的趨勢。

　　1. 一線城市表現尤為突出

　　在所有城市中，北京、上海和深圳這三個一線城市的表現尤為亮眼。12月份，不僅其成交量環比、同比均有提升，而且2024年全年的成交量也均超過了2023年。特別是在深圳，二手房成交量同比增長高達72.7%，北京和上海則分別增長了12.6%和30%。這一趨勢表明，一線城市的二手房市場正在逐步復蘇，成為投資者關注的焦點。

　　2. 熱點二線城市的持續上升

　　在熱點二線城市中，除了杭州在12月份環比有所下降外，其余10個城市均顯示出上漲的態勢。全年來看，在11個6個城市的成交量突破了2023年。其中東莞和杭州的同比增幅分別為23.2%和15%，顯示出強勁的市場活力。然而，蘇州、南京、無錫等5個城市的成交量則有所下滑，這提示我們在選擇投資城市時需具有一定的敏感性。

　　掛牌量持續下降

　　隨著市場的快速變化，二手住宅的掛牌量也在發生顯著變化。2024年12月，14個重點城市的掛牌量為194萬套分析

　　具體到城市，14個城市中有9個城市的掛牌量環比出現下降，其中佛山、北京和南京的在售掛牌量下降幅度位居前三，分別為6.6%、5.2%和3.3%。而在同比方面，盡管深圳和無錫的掛牌量有所上升，但其他12個城市均出現下降，南京、出市場活動的活躍度的問題，也為投資者提供了警示。

　　去化周期進一步縮短

　　報告顯示，2024年12月重點城市的二手房去化周期為16.3個月，環比下降5.2%，同比下降38.6%。這一去化周期已經回歸至2023年上半年的平均水平，盡管仍高于2022年，但市場的改善跡象已然顯現。

　　房價上漲趨勢初顯

　　隨著市場需求的回升，房價上漲的趨勢也開始顯露。2024年12月，14個重點城市中漲價房源的占比達到了18.1%，較上月上升5.6%，同比上升11.6%。在這其中，僅有上海、深圳和大連三座城市的漲價房源占比上升，其余11個城市則顯示出不同程度的下降。這一趨勢表明市場的分化加劇，購房者在選擇時需要更加謹慎。

　　未來市場展望

　　在政策紅利、經濟逐步回穩以及就業環境改善的背景下，麟評居住大數據研究院預計，2025年二手房市場將繼續面臨良好的發展機遇。隨著二手房供需矛盾的緩，整體成交量水平將與2024年基本持平，成交GMV也有望回升。這為投資者提供了一個相對穩定的市場環境。

　　策略建議

　　投資者在這一市場中應關注以下幾點：

　　一線城市優先：考慮到一線城市的強勁表現，投資者可以優先選擇這些城市進行投資。

　　關注熱門二線城市：如東莞、杭州等二線城市的市場也表現出強勁的活力，適合尋找潛在機會的投資者。

　　關注市場動態：投資應時刻關注市場的變化，及時調整策略以應對市場的波動。

　　總的來說，2024年末的二手房市場呈現出回暖趨勢，成交量的上升、掛牌量的下降以及房價的上漲都預示著市場信心的增強。一次市場和判斷。