2024年南京二手房總成交量為9.94萬套！庫存創新低！

　　原標題：全年9.94萬套、庫存創新低!南京二手剛需房成交爆了!

　　同比微漲0.1%! 2024年南京二手房總成交量為9.94萬套!

　　2024年在一系列的史詩級利好影響下，南京二手房瘋狂成交，12月甚至迎來翹尾行情，成交量創下全年新高。

　　2024年逐月南京二手住宅成交量價情況↓

　　數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

　　不僅是成交量爆發，二手房掛牌量也在持續走低，目前二手房掛牌約為14.6萬套，二手房去庫存效果顯著。

　　01

　　單價“1”字頭，90天內成交60套

　　南京哪些小區最好賣？

　　縱觀2024年的南京樓市，新房和二手房方面呈現出了不同的特點。

　　新房市場上，高端改善產品大放異彩，豪宅的產品力一個賽一個高，銷售數據也非常亮眼，如中海江南玖序、綠城華發金陵月華、招商金陵序、中建合璽東方等。

　　二手房方面，則是剛需打頭陣，主城老破小頻頻成交。

　　據二手房平臺數據顯示，近90天內南京成交量前三的小區分別是：紫楊佳園、王府園小區、麒麟紫荊城青西苑，總價段基本都在一兩百萬左右，甚至不足100萬，很適合剛需上車。

　　紫楊佳園：最多時一天成交3套

　　主城秦淮、單價“1”字頭，紫楊佳園是低總價安家南京主城的一個不錯選擇，總價100萬左右就能入手一套小兩房，單價基本位于1.3-1.8萬/㎡之間。

　　截至目前上傳的數據，小區12月已經成交15套，僅12月23日一天就成交了3套!全年目前已成交176套。

　　王府園小區：學區好、地段佳、價格低的主城老破小

　　作為主城老破小，王府園小區一是有中英中學的學區加持，一是有主城秦淮的地段加持，生活便利，且入手門檻比之樹人、匯文等學區要低不少。

　　小區總價200萬左右，單價3.9-5萬/㎡之間，堪稱學區房中物美價廉的典范，雖然戶型看著比較過時，但綜合優勢很強。

　　麒麟紫荊城青西苑：總價50萬起即可安家南京主城

　　小區位于江寧，最大的優勢在于價格，單價不足1萬，大部分房源總價只需60萬左右，最低的50萬即可買入，120萬左右就能買到一套三房。

　　從這三個成交量高的小區可以看到，二手房市場中，有獨特優勢的小區成交量都不會太差，比如學區、地段、價格等。

　　02

　　剛需打頭陣

　　超8成房源總價在300萬以下

　　具體到全年成交的各項數據來看，則更能看出二手房市場中剛需群體的占比之多。

　　據我愛我家數據統計，2024年南京二手房成交總價300萬以下的占比超8成。

　　從成交總價段看，2024年，總價300萬以內二手房成交占比達81.8%，同比增加11%，其中100-200萬占比最高，達41.3%;高價段占比進一步減少。

　　同比來看，市場主力購房需求仍是剛需群體，且由于均價回落，總價段整體下移，200萬以內占比增幅明顯，而200萬以上各價格段均減少3%-4%。

　　2023-2024年南京二手住宅成交總價段占比情況↓

　　數據來源：我愛我家南京研究院

　　在成交面積上，也是呈現出此種特點。

　　從成交面積段來看，90㎡以內中小戶型仍是成交主力，累計占比達61.5%，但同比減少了1.7%;而90-140㎡中大戶型占比33.4%，同比增幅達2.1%;140㎡以上純改善戶型也有小幅減少。

　　全年3居室占比有所提高，也反映當前市場下，由于房價泡沫擠壓，購房者對房屋居住屬性要求變高、可選擇性增多。

　　2023-2024年南京二手住宅成交面積段占比情況↓

　　數據來源：我愛我家南京研究院

　　隨手翻看二手房網站最近的成交記錄，可以明顯看到總價100萬左右的房源占據了很大一部分，比如橋北、江寧濱江等板塊。

　　根據二手房平臺所統計出的成交量前三的板塊可以看出，橋北、東山、麒麟位于成交量前三，都是剛需板塊。

　　當然，少數性價比高的改善板塊成交量也不錯，比如河西奧體，目前全年二手房成交已有977套。

　　板塊內的仁恒G53公寓、奧體新城海棠園、萬科光明城市等小區的成交量都很不錯。

　　可以說，2024年南京二手房近乎10萬的總成交量，一方面得益于政策的刺激，信貸環境空前寬松;另一方面仍是市場“以價換量”的結果，但也從側面說明， 市場的需求仍然在，大多數買房人都只是在等待一個可以出手的機會 。

　　據冰山大數據找房，年初二手房的大量成交仍在繼續，1月二手房已成交2016套，預計開年首月的成交量仍然較高。

　　2025年初，二手房掛牌量持續走低可以說是開了個好頭，樓市企穩指日可待!