量價齊跌！開年首周 福州樓市低調(diào)開場！

　　隨著2025年的到來，福州的房地產(chǎn)市場也在經(jīng)歷新的波動。本周(2024年12月30日至2025年1月5日)，福州市五區(qū)以及閩侯普通住宅的成交情況呈現(xiàn)出明顯的分化。本文將對 成交量、市場規(guī)劃 和 土地供應(yīng) 進行詳細分析，并對當前的市場走勢做出總結(jié)。

　　成交量整體下滑，主力項目表現(xiàn)突出

　　在過去的一周，福州五區(qū)的普通住宅成交量出現(xiàn)了環(huán)比下滑的趨勢。本周成交的 普通住宅套數(shù)為241套，成交面積達 3.25萬㎡，成交均價為 30860元/㎡。這一數(shù)據(jù)的下滑主要是由于核心區(qū)域高價項目的成交占比減少，導(dǎo)致整體均價大幅回落。

　　閩侯市場逆勢上漲

　　相比之下，閩侯的普通住宅市場卻展現(xiàn)出強勁的增長勢頭。成交情況如下：

　　普通住宅成交套數(shù)：130套

　　成交面積：1.4萬㎡

　　成交均價：10361元/㎡

　　主力成交項目為中鐵城江督府二期，均價環(huán)比有所上漲。這一變化表明，盡管福州中心區(qū)域的市場受到一定影響，但閩侯區(qū)域卻因其性價比和發(fā)展?jié)摿Λ@利頗豐。

　　市政規(guī)劃與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

　　在房地產(chǎn)市場的運作中，市政規(guī)劃及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對房價及成交量有著直接影響。本周福州市的市政規(guī)劃包括：

　　左海·光年P(guān)ARK公園層開放 - 此舉為周邊居民提供了悠閑的生活空間，進一步提升了區(qū)域的居住價值。

　　水利主題公園開園 - 占地15.68畝的水利主題公園的開園，將增強鄰近住宅項目的吸引力。

　　地鐵4號線后通段預(yù)計今年通車 - 地鐵交通的便利將有效推動區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場走向。

　　這些市政規(guī)劃不僅能改善居民的生活環(huán)境，也將為未來的地產(chǎn)發(fā)展鑄造更為堅實的基礎(chǔ)。

　　土地供應(yīng)保持穩(wěn)定，無新增項目

　　在過去的一周，福州五區(qū)及閩侯地區(qū)并未有新增土地供應(yīng)或成交的項目。這種穩(wěn)定的土地供應(yīng)情況，雖然短期來看不影響市場熱度，但從長遠來看，土地的緊缺或?qū)⒊蔀閴褐剖袌霭l(fā)展的一個重要因素。

　　目前福州五區(qū)普通住宅無新增供應(yīng)，同時成交情況也顯示出較大的波動。此次的市場表現(xiàn)需要關(guān)注后續(xù)市場調(diào)整的方向，以及開發(fā)商在土地獲取方面的策略變化。

　　SOHO市場的波動

　　在SOHO市場方面，福州五區(qū)的成交量環(huán)比明顯下滑。主要成交項目為 倉山正祥廣場，盡管成交量下滑，均價卻因該項目的高端定位出現(xiàn)了大幅上漲，成交均價達到 16722元/㎡。這是由于高端項目的稀缺性所致。

　　閩侯SOHO市場同樣不樂觀

　　在閩侯地區(qū)，SOHO市場的成交量也出現(xiàn)明顯的下降。主力成交項目為 閩越水鎮(zhèn)，成交均價小幅上漲至 9566元/㎡。這進一步顯現(xiàn)出針對辦公與居住需求的市場疲軟。

　　綜上所述，福州房地產(chǎn)市場在進入2025年后的第一周呈現(xiàn)出復(fù)雜的格局。五區(qū)的普通住宅成交量環(huán)比下滑，而閩侯市場卻逆勢上漲，展現(xiàn)出不同區(qū)域間的明顯差異。同時，市政規(guī)劃的推進和基礎(chǔ)設(shè)施的改善，預(yù)示著未來市場的潛力與機遇。

　　在土地供應(yīng)方面，當前的靜態(tài)態(tài)勢可能會在未來幾個月內(nèi)引發(fā)市場的反彈，開發(fā)商們在新一輪土地競爭中的表現(xiàn)，或?qū)Q定市場的走向。尤其是在SOHO市場的低迷背景下，未來的行情值得密切關(guān)注。

　　隨著市場環(huán)境的變化及政策的影響，消費者和投資者應(yīng)當保持敏銳的市場洞察力，以更好地把握未來的投資機會。