“用力穩住”的指揮棒落下 2025深圳120+待入市新盤

　　在過去的一年里，深圳樓市經歷了一系列嚴厲的調控政策。為了應對市場的變化， 深圳市委、市政府先后出臺了高達16次的房地產政策調整，這些政策對市場的影響值得深入探討。

　　政策調控的關鍵舉措

　　購房條件放寬

　　在2024年的前三個季度中，深圳出臺了一些關鍵政策，這些政策集中在降低深戶和非深戶的購房條件上。尤其是對不同區域的購房限制進行了放寬，取消了二手房的指導價限制，并且大幅降低了二套住房的首付比例。這一系列措施旨在刺激市場需求，但效果卻不甚理想。

　　市場反應疲軟

　　盡管有多項利好的政策出臺，市場反應卻呈現出一種**“有需求，有資金，但仍在觀望”的狀態。購房者們在面對不斷變動的政策時，更多選擇了“再看看”的態度。市場的冷卻與復蘇交替進行，讓人感到滑稽而無奈。

　　美聯儲降息局會議首次提及促進房地產市場“止跌回穩”，這一消息令市場重新燃起期望。股市與樓市的反彈表明，購房者的購房意愿有所提升，漸漸擺脫了當初的觀望情緒。

　　市場氛圍的改變

　　隨著購房話題的增加，官方也開始積極宣傳，原本的“金九銀十”被戲稱為“鐵九鉆十盡管市場氣氛改善，但實際成交量和價格仍未全面恢復。

　　9.29樓市政策的分水嶺

　　新房市場的火爆

　　深圳樓市的真正分水嶺出現在“9.29樓市政策”實施之后。此時，新房市場了缺盤的現象再度回歸。

　　成交量的提升

　　年底的數據表現相對樂觀，新房和二手房的成交量均創下近3-4年來的新高。然而，盡管數據喜人，市場在感官上卻呈現出降溫趨勢，再次讓購房者對新政策產生了較高的期待。

　　2025年的展望

　　市場將繼續分化

　　進入2024年，深圳的樓市將可能在政策的刺激下繼續運行。市場將呈現出進一步的分化格局，低總價和高總價的新房產品去化情況不容樂觀，而折扣力度出價格價換量，滿足了日益增長的換房需求。這一趨勢顯示出市場需求正在逐步打開，交易活躍度有所增長。

　　新房供應與市場需求

　　根據不完全統計， 預計到2025年，將有120多個新項目具備入市條件，總體供應量充足。然而，優質優價的產品依然供不應求，尤其是在深圳灣、前海灣等區域，供應緊張的局面仍在宏的指導經濟工作會議明確表示將持續推動房地產市場“止跌回穩”**。未來是否會出臺更進一步的利好政策，成為了市場各方關注的焦點。“用力穩住”的政策指向將如何影響市場，我們可以拭目以待。

　　總的來說，2024年的深圳樓市在政策的不斷調控中經歷了一系列波動。市場雖有反彈，但整體發展仍然面臨諸多挑戰。隨著2024年的到來，市場的走向將取決于政策的持續支持與市場主體的信心。 購房者的決定、開發商的策略以及政策的導向，將共同塑造未來的樓市格局。