新世界發(fā)展香港北角皇都項(xiàng)目首輪售罄 累計(jì)套現(xiàn)超22.5億港元

　　2 月 16 日，新世界發(fā)展旗下香港北角皇都項(xiàng)目首輪價(jià)單一經(jīng)推出便引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈反響，168 伙單位全數(shù)售罄，成功成為 2025 年首個(gè)首輪即日沽清的新盤，彰顯出其在房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁競(jìng)爭(zhēng)力。

　　本次推售成績(jī)斐然，累計(jì)成交達(dá)到 188 伙，套現(xiàn)金額超過(guò) 22.5 億港元 。首輪銷售期間，皇都項(xiàng)目獲得了逾 5500 張認(rèn)購(gòu)登記，超額認(rèn)購(gòu)近 32 倍，熱度超乎想象。其中，以招標(biāo)形式售出的 27 樓 B1 單位，面積 834 平方呎，成交價(jià) 2330 萬(wàn)港元，呎價(jià)約 2.79 萬(wàn)港元，展現(xiàn)出高端房產(chǎn)的價(jià)值。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席陳永杰透露，項(xiàng)目中有五組大手成交，最大手客戶斥資近 5200 萬(wàn)港元購(gòu)入 6 伙，凸顯了高凈值客戶對(duì)該項(xiàng)目的青睞。

　　值得一提的是，根據(jù)關(guān)聯(lián)交易公告，新世界發(fā)展近期將皇都兩單位售予執(zhí)行董事鄭家純配偶葉美卿，作價(jià) 1486.9 萬(wàn)港元。而此前，該項(xiàng)目已進(jìn)行了三度加推，最新加推的 3 號(hào)價(jià)單涉及 39 伙，折實(shí)價(jià)在 635.3 萬(wàn)至 2039.2 萬(wàn)港元之間 。

　　不僅如此，新世界發(fā)展?fàn)I業(yè)及市務(wù)(特別項(xiàng)目)部總監(jiān)何家欣表示，首日 “皇都” 就有 20 組大手買家入市，涉及 53 個(gè)單位，最大手斥資近 5200 萬(wàn)港元買入 6 個(gè)單位。由于市場(chǎng)需求旺盛，項(xiàng)目原價(jià)加推全新價(jià)單，并確定于周三發(fā)售 88 個(gè)單位，折實(shí)售價(jià) 648.7 - 1540.9 萬(wàn)港元，折實(shí)呎價(jià) 1.792 - 2.8588 萬(wàn)港元，將于周二(18 日)截票。

　　香港北角皇都項(xiàng)目前身為具有近 70 年歷史的皇都戲院，經(jīng)新世界發(fā)展耗時(shí) 8 年活化改造，如今成為集奢華豪宅、零售及甲級(jí)寫(xiě)字樓于一體的國(guó)際級(jí)保育大型綜合地標(biāo)。項(xiàng)目不僅保留了皇都戲院的歷史及文化底蘊(yùn)，打造出獨(dú)具特色的現(xiàn)代化古跡，還擁有優(yōu)越的地理位置，位于港島北角英皇道，鄰近港鐵炮臺(tái)山站，交通便利，周邊生活配套設(shè)施齊全，涵蓋購(gòu)物中心、學(xué)校、醫(yī)院等 。項(xiàng)目提供 388 個(gè)單位，從 1 房至 4 房戶型不等，滿足了高凈值人群多樣化的居住需求，同時(shí)設(shè)有住客會(huì)所、戶外游泳池、運(yùn)動(dòng)室、宴會(huì)廳等完善的配套設(shè)施，為住戶提供豐富的生活體驗(yàn)。

　　從市場(chǎng)層面來(lái)看，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，高低線城市呈現(xiàn)顯著分化態(tài)勢(shì)。2025 年 2 月，一線城市新盤供應(yīng)量環(huán)比大增，市場(chǎng)熱度得以延續(xù)，而二線城市新盤供應(yīng)量環(huán)比下降，三四線城市新盤供應(yīng)量更是環(huán)比腰斬 。皇都項(xiàng)目的熱銷，不僅是其自身優(yōu)勢(shì)的體現(xiàn)，也反映出一線城市核心地段房產(chǎn)項(xiàng)目在市場(chǎng)上的強(qiáng)大吸引力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。