多城宣布空置房可以少繳物業費 甚至推出“0物業費”模式

　　在過去的十余年間，居住品質的穩步提升以及物業服務行業的市場化發展，讓物業費上漲成為了大眾習以為常的現象。隨著人們對居住環境和服務質量要求的提高，物業服務企業不斷拓展服務內容，成本的增加也使得物業費水漲船高。

　　然而，近幾個月來，物業行業卻掀起了一股 “降價潮”。在政策與市場的雙重作用下，物業費的下調成為了新的趨勢。一些城市積極響應居民需求，出臺新規為空置房物業費 “打折” 。比如，江蘇省鎮江市自 2025 年 2 月 1 日起，規定市區住宅連續空置 6 個月以上的，物業費最多只需繳納 70%，旨在落實中央 “穩地價、穩房價、穩預期” 的政策，促進當地房地產市場平穩發展。據不完全統計，已有包括無錫、宿遷、揚州、長沙等在內的十余個城市宣布對空置房物業費進行打折。

　　除了針對空置房的政策調整，在政府指導價新規的推動下，眾多物業服務企業也積極響應業主的降費呼吁。重慶風花樹小區將物業費從 1.8 元 / 平方米 / 月降至 1.3 元 / 平方米 / 月;金樾山項目高層物業費從 2.4 元 / 平方米 / 月降至 1.9 元 / 平方米 / 月，洋房和別墅從最高 4.5 元 / 平方米 / 月降至 2.09 元 / 平方米 / 月，最大降幅超過 50%。這些調整是對業主訴求的回應，也是企業結合自身經營情況做出的戰略決策。

　　更有甚者，部分物業公司為了提升收繳率或競標成功率，推出了極具吸引力的 “0 物業費” 模式。廣西柳州的維美物業服務有限公司就采用了 “免物業費” 模式，計劃通過提供第三方社區運營服務，如裝修、家政、售賣農產品等來彌補員工工資缺口。

　　這一波物業費降價潮的出現并非偶然。從宏觀經濟層面來看，2024 年全國人均消費增長乏力，家庭在生活開支上更加精打細算，物業費作為一項固定支出，自然成為了削減開支的重點。同時，物業公司也面臨著物業費收繳困難的挑戰，面對業主們的集體投訴，為維持運營，不得不做出妥協。另一方面，各地政府對物業行業的監管力度不斷加強，出臺了一系列物業收費新規，嚴格限制物業費必須在合理范圍內，并督促物業公司下調物業費。像青島、武漢、廣州等城市都出臺了新的物業服務收費管理辦法，設定了最高收費標準的限制。

　　物業費降價潮對業主而言，帶來了實實在在的經濟利益，減輕了生活負擔。但業主們也不免擔心，降價是否會導致服務質量下降。一些物業公司為降低成本，可能會減少服務內容或壓縮員工工資。從行業發展角度看，這一現象加速了物業行業的洗牌，缺乏競爭力的小公司可能會被淘汰，而頭部企業則開始轉型，尋求新的盈利模式。

　　總的來說，物業費降價潮是經濟環境、政策監管以及業主維權意識崛起共同作用的結果。在這一變革過程中，如何在降低費用的同時，保證物業服務質量不打折扣，實現物業公司與業主的雙贏，是整個行業需要思考和解決的問題。未來，物業行業又將如何發展?是繼續深化降價趨勢，還是在服務與價格之間找到新的平衡?這值得我們持續關注。