深灣華潤&中海項目：后?？偛炕氐南∪弊≌鍖?/h1>
2025-03-10 10:26來源：新房網
近日，房信網(咚咚找房)對南山目前在建、將建的幾個住宅項目進行了航拍，這些項目備受豪宅買家期待。
南山原聯合餅干廠更新項目
工程進度：南山區招商街道原聯合餅干廠城市更新單元土石方、基坑支護及樁基工程招標公布，預計招標時間為 3 月 31 日 - 5 月 30 日，項目估價 1.1 億元。
項目規劃：位于深圳市南山區后海大道與工業七路交匯處西北側，開發建設占地面積約 1.5 萬平方米。地上擬建 4 棟超高層住宅塔樓和 1 棟幼兒園，地下室三層局部四層。支護形式采用咬合樁 + 內支撐形式，樁基礎采用旋挖注樁，基坑擬開挖深度約 14.5m - 18.9m。更新單元用地面積為 33111.3 平方米，拆除用地面積為 31710.4 平方米，開發建設用地面積為 15091.6 平方米，規劃容積 98754 平方米，容積率為 6.5;教育用地約 1.5 萬平，還有少量公園綠地。
周邊配套：距離地鐵 2 號線海月站約 580 米(百度地圖測距)，軌道交通便利。周邊配套設施成熟，有海岸城購物中心、深圳灣體育中心、深圳灣公園、蛇口太子港等。附近的商超、醫院、學校等配套完善，臨近學區有育才舒曼藝術學校、深圳市育才三中、南方貝貝、深圳育才二中、半島家教中心、蛇口育才中學等。
周邊房價：旁邊的雍景灣，目前小區二手房掛盤均價約 13.3 萬 / 平，戶型有 50 多平的小戶，也有 175 平的大戶型。從目前視角看，項目建成后高層部分可看海。
深灣華潤 & 中海項目
工程進度：今年初，南山區粵海街道 T107 - 0107(華潤 & 中海項目)地塊已開工，目前左側地塊正在地基中，項目附近靠海的深圳灣文化廣場已建得差不多。
項目規劃：由華潤 & 中海競得，建設規模 38566.56 平方米，工程顯示合同竣工日期為 2026 - 01 - 01。項目位于粵海街道后海總部基地內，登良路和后海濱路交匯處，接駁地鐵 2 號線登良站。占地面積約 3.9 萬㎡，總建面約 26.3 萬㎡，其中住宅約 17.7 萬㎡，商務公寓約 7 萬㎡，商業約 1 萬㎡。該宗地塊經過超 290 輪現場競價，成交總價 185.12 億元，是后?？偛炕貎鹊诙€含住宅項目。
周邊配套：地塊幾乎與 2 號線登良站無縫銜接，1 站可到后海。東面是中鐵南方總部大廈、中建科工大廈、喜之郎大廈、鋼結構博物館等;南面則是華強方特大廈;北面則是中海油大廈。西面隔著后海濱路是老牌大社區蔚藍海岸 2 - 3 期，此項目的掛牌均價約 10.9 - 11.9 萬元 /㎡。地塊周邊除西面以外，均以商業用地為主。周邊擁有最頂級的城市配套，如海岸城和華潤城等高端商業，不遠處就是人才公園、深圳灣 1 號、春筍和春繭等城市級網紅地標。
項目特色：地塊在性質上和中海深灣玖序有些類似，都是在寫字樓集群中劃出零星住宅用地，未來不會形成住宅集群，但在深圳仍是稀缺的住宅地塊。從目前來看，項目未來建成后僅有高層可能可以看海。
中信元灣府項目
工程進度：中信城開深圳灣項目 —— 元灣府(一期)今年終于開建。根據此前工程招標顯示，一期主體工程計劃 2025 年 2 月 20 日開工，2027 年 12 月 21 日竣工。目前一期地下基坑工程正在建設中，旁邊的深灣學校也正在動工中。
項目規劃：元灣府根據項目總平面圖顯示，項目分為一期、二期，一期為住宅和底商，二期主要是辦公、酒店、商業等。本次為住宅部分主體動工。元灣府(一期)總建筑面積 207205㎡，住宅建筑面積約 125644㎡，將建 5 棟超 40 層的高層住宅，最高一棟為西北側 1 棟 C 座，將達到 54 層的高度。中信深圳灣備案名為 “元灣府”，總建筑面積達 318.253㎡，其中計容建面為 244.822㎡。整個小區物業類型豐富，涵蓋住宅、酒店、辦公、商業等。項目將建的酒店、辦公及商業面積分別為 40.000㎡、25.570㎡、15.000㎡，這些產品均屬于二期，預計將在一期住宅建成后開工。除酒店辦公樓棟達 55 層外，其余商業多為 3 - 4 層，基本不會對海景造成遮擋。
戶型信息：據此前消息，元灣府一期貨量大概在 450 套左右，戶型大致為(此戶型面積僅供參考，具體戶型情況以開發商信息為準)：
1A 棟：一層一戶，約 490㎡頂豪，總高 165.77 米，43F，3 梯 1 戶;
1B 棟：一層兩戶，約 360㎡大平層，總高 180.17 米，47F，5 梯 2 戶;
1C 棟：一層三戶，約 195㎡戶型，總高 192.42 米，54F，4 梯 3 戶;
1D 棟：一層兩戶，約 285㎡大平層，總高 182.77 米，49F，3 梯 2 戶;
1E 棟：一層兩戶，約 285㎡大平層，總高 161.77 米，43F，3 梯 2 戶。
項目總價推測：坊間推測項目總價，200㎡預估總價 2260 - 3060 萬、275㎡戶型預估總價 3100 - 4200、350 萬戶型預估 3950 - 5350、460㎡戶型預估總價 5200 - 7030 萬。
項目設計：2023 年 8 月 3 日，項目對方案設計進行招標。項目地處深圳市南山區蛇口街道，是深圳灣海岸線上的重要城市節點?；乇迸R翡翠海岸、澳城花園等成熟居住小區，西倚蛇口山公園，南側與深圳市標志性的重大基礎公共文化設施之一 “深圳歌劇院” 一路之隔，東側毗鄰深圳灣口岸，隔著望海路，可遠眺深圳灣及香港。由英國知名建筑設計事務所 TFP Farrells Limited 通過國際競賽中標，中標設計費高達 6800 萬元。以人為本的街區理念與生態優先的設計策略為核心，旨在打造集功能、美學與可持續性于一體的現代城市地標。7090 政策的取消，使得這種純粹的大戶型住宅產品稀缺，中信深圳灣有望成為 “王炸” 豪宅盤。
免責聲明：本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務；不聲明或保證所提供信息的準確性和完整性。本站內所有內容亦不表明本網站之觀點或意見，僅供參考和借鑒，購房者在購房時仍需慎重考慮。購房者參考本站信息，進行房屋交易所造成的任何后果與本網站無關，當政府司法機關依照法定程序要求本網站披露個人資料時，我們將根據執法單位之要求或為公共安全之目的提供個人資料。在此情況下之任何披露，本網站均得免責。本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指建筑面積。
注：本站所有信息未經許可，不得轉載，復制，抓取等，如有違者必追究法律責任。如有異議可投訴至：Email：133 46734 45@qq.com
上一篇：深圳地鐵5號線西延盾構區間全線貫通 下一篇：司法亮劍，力保 “保交樓” 項目推進 上一篇：深圳地鐵5號線西延盾構區間全線貫通 下一篇：司法亮劍，力保 “保交樓” 項目推進
相關資訊
- 2024-06-19 09:25:205月鄭州航空港區商品住宅共計成交169套 銷售均價7244元/㎡
- 2024-06-27 10:00:26湖州南潯瓏樾灣調規公示 增加中央水景、優化樓棟開窗方式
- 2024-06-27 20:39:03花旗：中國房地產市場開始好轉 香港樓價今年預計跌10%
- 2024-07-04 10:28:251.5萬全款買房！遼寧阜新“鶴崗化”，年輕人白菜價買房后躺平
- 2024-07-15 09:11:18香港樓市“辣招”利好效應逐漸減弱 港人北上置業度假及退休養
- 2024-08-26 17:18:48北京房地產市場動態：新房網簽量大幅回升 二手房成交持續改善
- 2024-11-05 17:10:00惠州樓市止跌回穩 10月銷售新房量環比激增34.5％
- 2024-11-11 16:09:5011月10日濟南市共網簽商品房139套
- 2024-12-16 11:17:03深圳新房網簽創5年新高 2024年11月各區成交情況
- 2025-03-06 11:26:10VALORO瓦洛瑞：德系家具引領人居新潮流
- 2024-06-07 15:21:18柳州市住房公積金貸款限額上調至70萬元 恢復異地貸款業務
- 2024-06-21 15:56:36南京現象級紅盤保利文華售樓處即將關閉！終極改善大平層最后
- 2024-07-22 14:05:39央行再次降息！惠州首套住房商貸利率有望降至3.25% 二套4.05%
- 2024-08-26 10:17:03廣州出過一套2億+的網簽成交 竟破了兩項頂豪紀錄！
- 2024-09-23 16:02:10連江縣公共資源交易服務中心成功舉辦國有建設用地使用權出讓
- 2024-10-11 16:12:33北京房地產市場第三季度回顧：機遇與挑戰并存
- 2024-10-17 11:10:53廣州豪宅市場新風向：縵云廣州的崛起與未來展望
- 2024-10-29 11:07:22深圳樓市10月熱潮：市場回暖與南山區的價格飛躍
- 2024-11-09 11:19:04惠月8日新房與二手房網簽情況
- 2024-12-02 10:07:25北京11月新房住宅網簽數據環比微降 二手房住宅網簽數據再創新
近日，房信網(咚咚找房)對南山目前在建、將建的幾個住宅項目進行了航拍，這些項目備受豪宅買家期待。
南山原聯合餅干廠更新項目
工程進度：南山區招商街道原聯合餅干廠城市更新單元土石方、基坑支護及樁基工程招標公布，預計招標時間為 3 月 31 日 - 5 月 30 日，項目估價 1.1 億元。
項目規劃：位于深圳市南山區后海大道與工業七路交匯處西北側，開發建設占地面積約 1.5 萬平方米。地上擬建 4 棟超高層住宅塔樓和 1 棟幼兒園，地下室三層局部四層。支護形式采用咬合樁 + 內支撐形式，樁基礎采用旋挖注樁，基坑擬開挖深度約 14.5m - 18.9m。更新單元用地面積為 33111.3 平方米，拆除用地面積為 31710.4 平方米，開發建設用地面積為 15091.6 平方米，規劃容積 98754 平方米，容積率為 6.5;教育用地約 1.5 萬平，還有少量公園綠地。
周邊配套：距離地鐵 2 號線海月站約 580 米(百度地圖測距)，軌道交通便利。周邊配套設施成熟，有海岸城購物中心、深圳灣體育中心、深圳灣公園、蛇口太子港等。附近的商超、醫院、學校等配套完善，臨近學區有育才舒曼藝術學校、深圳市育才三中、南方貝貝、深圳育才二中、半島家教中心、蛇口育才中學等。
周邊房價：旁邊的雍景灣，目前小區二手房掛盤均價約 13.3 萬 / 平，戶型有 50 多平的小戶，也有 175 平的大戶型。從目前視角看，項目建成后高層部分可看海。
深灣華潤 & 中海項目
工程進度：今年初，南山區粵海街道 T107 - 0107(華潤 & 中海項目)地塊已開工，目前左側地塊正在地基中，項目附近靠海的深圳灣文化廣場已建得差不多。
項目規劃：由華潤 & 中海競得，建設規模 38566.56 平方米，工程顯示合同竣工日期為 2026 - 01 - 01。項目位于粵海街道后海總部基地內，登良路和后海濱路交匯處，接駁地鐵 2 號線登良站。占地面積約 3.9 萬㎡，總建面約 26.3 萬㎡，其中住宅約 17.7 萬㎡，商務公寓約 7 萬㎡，商業約 1 萬㎡。該宗地塊經過超 290 輪現場競價，成交總價 185.12 億元，是后?？偛炕貎鹊诙€含住宅項目。
周邊配套：地塊幾乎與 2 號線登良站無縫銜接，1 站可到后海。東面是中鐵南方總部大廈、中建科工大廈、喜之郎大廈、鋼結構博物館等;南面則是華強方特大廈;北面則是中海油大廈。西面隔著后海濱路是老牌大社區蔚藍海岸 2 - 3 期，此項目的掛牌均價約 10.9 - 11.9 萬元 /㎡。地塊周邊除西面以外，均以商業用地為主。周邊擁有最頂級的城市配套，如海岸城和華潤城等高端商業，不遠處就是人才公園、深圳灣 1 號、春筍和春繭等城市級網紅地標。
項目特色：地塊在性質上和中海深灣玖序有些類似，都是在寫字樓集群中劃出零星住宅用地，未來不會形成住宅集群，但在深圳仍是稀缺的住宅地塊。從目前來看，項目未來建成后僅有高層可能可以看海。
中信元灣府項目
工程進度：中信城開深圳灣項目 —— 元灣府(一期)今年終于開建。根據此前工程招標顯示，一期主體工程計劃 2025 年 2 月 20 日開工，2027 年 12 月 21 日竣工。目前一期地下基坑工程正在建設中，旁邊的深灣學校也正在動工中。
項目規劃：元灣府根據項目總平面圖顯示，項目分為一期、二期，一期為住宅和底商，二期主要是辦公、酒店、商業等。本次為住宅部分主體動工。元灣府(一期)總建筑面積 207205㎡，住宅建筑面積約 125644㎡，將建 5 棟超 40 層的高層住宅，最高一棟為西北側 1 棟 C 座，將達到 54 層的高度。中信深圳灣備案名為 “元灣府”，總建筑面積達 318.253㎡，其中計容建面為 244.822㎡。整個小區物業類型豐富，涵蓋住宅、酒店、辦公、商業等。項目將建的酒店、辦公及商業面積分別為 40.000㎡、25.570㎡、15.000㎡，這些產品均屬于二期，預計將在一期住宅建成后開工。除酒店辦公樓棟達 55 層外，其余商業多為 3 - 4 層，基本不會對海景造成遮擋。
戶型信息：據此前消息，元灣府一期貨量大概在 450 套左右，戶型大致為(此戶型面積僅供參考，具體戶型情況以開發商信息為準)：
1A 棟：一層一戶，約 490㎡頂豪，總高 165.77 米，43F，3 梯 1 戶;
1B 棟：一層兩戶，約 360㎡大平層，總高 180.17 米，47F，5 梯 2 戶;
1C 棟：一層三戶，約 195㎡戶型，總高 192.42 米，54F，4 梯 3 戶;
1D 棟：一層兩戶，約 285㎡大平層，總高 182.77 米，49F，3 梯 2 戶;
1E 棟：一層兩戶，約 285㎡大平層，總高 161.77 米，43F，3 梯 2 戶。
項目總價推測：坊間推測項目總價，200㎡預估總價 2260 - 3060 萬、275㎡戶型預估總價 3100 - 4200、350 萬戶型預估 3950 - 5350、460㎡戶型預估總價 5200 - 7030 萬。
項目設計：2023 年 8 月 3 日，項目對方案設計進行招標。項目地處深圳市南山區蛇口街道，是深圳灣海岸線上的重要城市節點?；乇迸R翡翠海岸、澳城花園等成熟居住小區，西倚蛇口山公園，南側與深圳市標志性的重大基礎公共文化設施之一 “深圳歌劇院” 一路之隔，東側毗鄰深圳灣口岸，隔著望海路，可遠眺深圳灣及香港。由英國知名建筑設計事務所 TFP Farrells Limited 通過國際競賽中標，中標設計費高達 6800 萬元。以人為本的街區理念與生態優先的設計策略為核心，旨在打造集功能、美學與可持續性于一體的現代城市地標。7090 政策的取消，使得這種純粹的大戶型住宅產品稀缺，中信深圳灣有望成為 “王炸” 豪宅盤。
免責聲明：本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務；不聲明或保證所提供信息的準確性和完整性。本站內所有內容亦不表明本網站之觀點或意見，僅供參考和借鑒，購房者在購房時仍需慎重考慮。購房者參考本站信息，進行房屋交易所造成的任何后果與本網站無關，當政府司法機關依照法定程序要求本網站披露個人資料時，我們將根據執法單位之要求或為公共安全之目的提供個人資料。在此情況下之任何披露，本網站均得免責。本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指建筑面積。 注：本站所有信息未經許可，不得轉載，復制，抓取等，如有違者必追究法律責任。如有異議可投訴至：Email：133 46734 45@qq.com相關資訊
- 2024-06-19 09:25:205月鄭州航空港區商品住宅共計成交169套 銷售均價7244元/㎡
- 2024-06-27 10:00:26湖州南潯瓏樾灣調規公示 增加中央水景、優化樓棟開窗方式
- 2024-06-27 20:39:03花旗：中國房地產市場開始好轉 香港樓價今年預計跌10%
- 2024-07-04 10:28:251.5萬全款買房！遼寧阜新“鶴崗化”，年輕人白菜價買房后躺平
- 2024-07-15 09:11:18香港樓市“辣招”利好效應逐漸減弱 港人北上置業度假及退休養
- 2024-08-26 17:18:48北京房地產市場動態：新房網簽量大幅回升 二手房成交持續改善
- 2024-11-05 17:10:00惠州樓市止跌回穩 10月銷售新房量環比激增34.5％
- 2024-11-11 16:09:5011月10日濟南市共網簽商品房139套
- 2024-12-16 11:17:03深圳新房網簽創5年新高 2024年11月各區成交情況
- 2025-03-06 11:26:10VALORO瓦洛瑞：德系家具引領人居新潮流
- 2024-06-07 15:21:18柳州市住房公積金貸款限額上調至70萬元 恢復異地貸款業務
- 2024-06-21 15:56:36南京現象級紅盤保利文華售樓處即將關閉！終極改善大平層最后
- 2024-07-22 14:05:39央行再次降息！惠州首套住房商貸利率有望降至3.25% 二套4.05%
- 2024-08-26 10:17:03廣州出過一套2億+的網簽成交 竟破了兩項頂豪紀錄！
- 2024-09-23 16:02:10連江縣公共資源交易服務中心成功舉辦國有建設用地使用權出讓
- 2024-10-11 16:12:33北京房地產市場第三季度回顧：機遇與挑戰并存
- 2024-10-17 11:10:53廣州豪宅市場新風向：縵云廣州的崛起與未來展望
- 2024-10-29 11:07:22深圳樓市10月熱潮：市場回暖與南山區的價格飛躍
- 2024-11-09 11:19:04惠月8日新房與二手房網簽情況
- 2024-12-02 10:07:25北京11月新房住宅網簽數據環比微降 二手房住宅網簽數據再創新
