東莞常平：業(yè)主投訴地產(chǎn)公司違規(guī)售車(chē)位 住建局回應(yīng)遭質(zhì)疑

　　近日，東莞市常平鎮(zhèn)發(fā)生一起業(yè)主投訴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違規(guī)銷(xiāo)售車(chē)位，以及對(duì)當(dāng)?shù)刈〗ň痔幚硗对V方式表示不滿(mǎn)的事件。這一事件引發(fā)了公眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范以及行政部門(mén)監(jiān)管效能的關(guān)注。?

　　投訴人 稱(chēng)，2022 年 5 月 26 日，常平金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(常平金地公司)向其推介金地名著花園 0901 號(hào)車(chē)位時(shí)，明確承諾該車(chē)位為產(chǎn)權(quán)車(chē)位。基于此，雙方簽訂了《停車(chē)位有償使用協(xié)議書(shū)》，約定使用期限為 20 年，自 2024 年 12 月 16 日至 2044 年 12 月 16 日。簽約當(dāng)天，按公司指定，向交通銀行和工商銀行的非商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)，分別支付了 5000 元定金與 133200 元車(chē)位使用費(fèi)余款，共計(jì) 138200 元。然而，常平金地公司出具的卻是 “非人防車(chē)位使用費(fèi)” 收據(jù)，且至今未交付車(chē)位。?

　　從法律合規(guī)角度看，常平金地公司此舉涉嫌多重違規(guī)。一方面，其收取車(chē)位款項(xiàng)的賬戶(hù)并非商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)，投訴人質(zhì)疑該公司存在惡意騙取業(yè)主資金、逃避監(jiān)管的嫌疑，違反相關(guān)資金監(jiān)管法規(guī)。另一方面，常平金地公司在未取得商品房現(xiàn)售許可證或預(yù)售許可證的情況下，以簽訂使用協(xié)議的方式轉(zhuǎn)讓未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未辦理初始產(chǎn)權(quán)登記的車(chē)位，違反了法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，相關(guān)合同或被認(rèn)定無(wú)效。?

　　面對(duì)這些問(wèn)題，[投訴人姓名] 于 2025 年 2 月 25 日及 3 月 4 日，兩次向常平住建局提交書(shū)面投訴，要求對(duì)常平金地公司的違規(guī)銷(xiāo)售行為進(jìn)行行政處罰，并責(zé)令公司退還其已支付的 138200 元車(chē)位款。但截至目前，[投訴人姓名] 未收到常平住建局的任何書(shū)面回復(fù)。這一情況讓投訴人懷疑住建局存在行政不作為，甚至有包庇開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售行為的可能。?

　　針對(duì)此事，[投訴人姓名] 提出三點(diǎn)訴求：一是懇請(qǐng)相關(guān)部門(mén)深入調(diào)查常平金地公司的違規(guī)銷(xiāo)售行為，并依法予以嚴(yán)厲處罰，以維護(hù)市場(chǎng)秩序和業(yè)主權(quán)益;二是要求常平金地公司立即退還其車(chē)位款，并依法給予合理賠償;三是若常平住建局認(rèn)為常平金地公司銷(xiāo)售行為合法，需出具不予處罰的書(shū)面決定文件，否則將向省市相關(guān)主管部門(mén)持續(xù)投訴，直至自身合法權(quán)益得到保障。?

　　目前，常平住建局尚未就此事公開(kāi)回應(yīng)。后續(xù)進(jìn)展，本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。?