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    西安曲江新區1宗65畝開發用地規劃公示 容積率僅1.7

    2024-06-30 20:03來源:地產房劍

      在當前市場降溫下,各大開發商放緩了拿地的速度。但一旦有“極優”土地出現,各大開放商仍會蜂擁而上,西安曲江新區便是熱門區域之一。

      作為西安單價地王所在地—曲江新區,今年上半年僅有2宗住宅出讓,遠遠滿足不了市場的需求。

      近日,曲江新區一宗65畝開發用地規劃公示,公示之后,這宗地將會進入供地環節了。

    65畝+容積率1.7

      今天,西安市自然資源和規劃局發布了《關于曲江新區QJ-05-28-04地塊實施詳細規劃及及QJ8-9-37宗地規劃條件的公示》。

      公示中顯示,地籍標號QJ-05-28-04地塊(QJ8-9-37號宗地)位于航天大道以北,春臨五路以南,公田四路以西,公田三路以東。

      地籍標號為QJ-05-28-04地塊(QJ8-9-37號宗地)凈用地面積65.217畝(43478.37平方米),規劃用地性質為二類城鎮住宅用地,容積率≤1.7,建筑密度≤25%,綠地率≥35%。

      根據規劃,該宗地地上建筑面積73912㎡,建筑高度北側營區周邊100范圍內限高20米,200米范圍內限高25米。規劃機動車停車位約787個。

      從規劃指標上看,該宗地有兩大看點:

      其一,該宗地容積率僅為1.7!

      去年整個西安城區內,純住宅用地容積率低于2的不足10個。

      如果將視線縮小至曲江新區,去年5月,萬眾在曲江新區拿到的一宗容積率為1.0-1.3的地塊,樓面地價為20752.96元/㎡,這是西安歷史上地價第二高。

      其二,該宗地占地65畝!

      在我印象中,曲江新區單宗土地超過65畝的土地供應該要追溯到2022年7月,星河灣拿到西安文教園2宗186畝住宅用地,也就是現在的曲江星河灣。

      至今已有差不多將近2年時間!

      由此可見,曲江范圍內+單宗超65畝土地+容積率1.7!該宗地一出,必然得到開發商的普遍關注。

      南北多公園圍繞

      從宗地所處位置看,該宗地位于曲江新區與航天基地的交匯處,與航天新城僅隔一條航天大道。

      該宗地北側為曲江電競中心。西安曲江電競中心,是西北唯一一個專業電子競技館,集辦公、訓練和比賽為一體,可同時容納1000人。

      曲江電競中心還在場館入場處設有玩家互動中心,里面是可供玩家與觀眾休憩的咖啡吧,并且場館內的場館座椅是收縮的,這樣的設計讓場館在無比賽時,也可以用作展覽、演藝等。

      除此之外,該宗地最大的優勢在于公園資源,北有曲江文化運動公園,東南側為曲江花影公園,南北多公園。

      周邊還有曲江風華幼兒園、曲江第三小學(東小區)、曲江第三中學等基礎教育資源。該宗地距離最近的地鐵站是四號線的航天新城站,大約1.6公里左右。

      同時周邊有大華公園世家、金地中心風華、文投楠香郡等成熟小區,周邊配套基本完善。

      可以說,是塊難得的“壓箱底”靚地。

      曲江正走出一個獨立行情

      回過頭來看,曲江新房有多受寵。

      今年年初,純新盤中鐵閱唐府首推92套房源,吸引了369個家庭登記并核驗,在搖號的背景下,當天售罄。

      4月份,星河灣二期加推的160套房源,毛坯房單宗總價在千萬級別的背景下,同樣上演了搖號行情,開盤當天售罄。

      4、6月份金茂璞逸曲江兩次加推,兩次均開盤當天售罄,后者還是313㎡的大戶型,毛坯單套總價接近千萬級別。

      可以說,曲江新區在西安走出了一條獨立行情。

      曲江在未來2個多月內,還將有哪些土地供應也成為大家關注的焦點。

      根據直擊西安樓市掌握的信息看,截至8月底,曲江有4宗土地待出讓:

      分別是,曲江文教園34.54畝住宅用地、曲江二期包茂高速旁的15畝住宅用地以及曲江大明宮經九路旁的2宗住宅用地等。

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