西安曲江新區1宗65畝開發用地規劃公示 容積率僅1.7

　　在當前市場降溫下，各大開發商放緩了拿地的速度。但一旦有“極優”土地出現，各大開放商仍會蜂擁而上，西安曲江新區便是熱門區域之一。

　　作為西安單價地王所在地—曲江新區，今年上半年僅有2宗住宅出讓，遠遠滿足不了市場的需求。

　　近日，曲江新區一宗65畝開發用地規劃公示，公示之后，這宗地將會進入供地環節了。

65畝+容積率1.7

　　今天，西安市自然資源和規劃局發布了《關于曲江新區QJ-05-28-04地塊實施詳細規劃及及QJ8-9-37宗地規劃條件的公示》。

　　公示中顯示，地籍標號QJ-05-28-04地塊（QJ8-9-37號宗地）位于航天大道以北，春臨五路以南，公田四路以西，公田三路以東。

　　地籍標號為QJ-05-28-04地塊（QJ8-9-37號宗地）凈用地面積65.217畝（43478.37平方米），規劃用地性質為二類城鎮住宅用地，容積率≤1.7，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

　　根據規劃，該宗地地上建筑面積73912㎡，建筑高度北側營區周邊100范圍內限高20米，200米范圍內限高25米。規劃機動車停車位約787個。

　　從規劃指標上看，該宗地有兩大看點：

　　其一，該宗地容積率僅為1.7！

　　去年整個西安城區內，純住宅用地容積率低于2的不足10個。

　　如果將視線縮小至曲江新區，去年5月，萬眾在曲江新區拿到的一宗容積率為1.0-1.3的地塊，樓面地價為20752.96元/㎡，這是西安歷史上地價第二高。

　　其二，該宗地占地65畝！

　　在我印象中，曲江新區單宗土地超過65畝的土地供應該要追溯到2022年7月，星河灣拿到西安文教園2宗186畝住宅用地，也就是現在的曲江星河灣。

　　至今已有差不多將近2年時間！

　　由此可見，曲江范圍內+單宗超65畝土地+容積率1.7！該宗地一出，必然得到開發商的普遍關注。

　　南北多公園圍繞

　　從宗地所處位置看，該宗地位于曲江新區與航天基地的交匯處，與航天新城僅隔一條航天大道。

　　該宗地北側為曲江電競中心。西安曲江電競中心，是西北唯一一個專業電子競技館，集辦公、訓練和比賽為一體，可同時容納1000人。

　　曲江電競中心還在場館入場處設有玩家互動中心，里面是可供玩家與觀眾休憩的咖啡吧，并且場館內的場館座椅是收縮的，這樣的設計讓場館在無比賽時，也可以用作展覽、演藝等。

　　除此之外，該宗地最大的優勢在于公園資源，北有曲江文化運動公園，東南側為曲江花影公園，南北多公園。

　　周邊還有曲江風華幼兒園、曲江第三小學（東小區）、曲江第三中學等基礎教育資源。該宗地距離最近的地鐵站是四號線的航天新城站，大約1.6公里左右。

　　同時周邊有大華公園世家、金地中心風華、文投楠香郡等成熟小區，周邊配套基本完善。

　　可以說，是塊難得的“壓箱底”靚地。

　　曲江正走出一個獨立行情

　　回過頭來看，曲江新房有多受寵。

　　今年年初，純新盤中鐵閱唐府首推92套房源，吸引了369個家庭登記并核驗，在搖號的背景下，當天售罄。

　　4月份，星河灣二期加推的160套房源，毛坯房單宗總價在千萬級別的背景下，同樣上演了搖號行情，開盤當天售罄。

　　4、6月份金茂璞逸曲江兩次加推，兩次均開盤當天售罄，后者還是313㎡的大戶型，毛坯單套總價接近千萬級別。

　　可以說，曲江新區在西安走出了一條獨立行情。

　　曲江在未來2個多月內，還將有哪些土地供應也成為大家關注的焦點。

　　根據直擊西安樓市掌握的信息看，截至8月底，曲江有4宗土地待出讓：

　　分別是，曲江文教園34.54畝住宅用地、曲江二期包茂高速旁的15畝住宅用地以及曲江大明宮經九路旁的2宗住宅用地等。