西安航天基地2宗住宅用地重新掛牌出讓 將于7月15日開拍

　　時隔一個月后，航天基地2宗住宅用地再次“回爐”出讓。

　　和首次出讓相比，此次土地的規劃條件未變，同時兩宗土地的起始價也和上次一樣。

　　短時間內再次歸來，意味著此次成交的可能性很大。誰將最終拿到，謎底將在2024 年 7 月 15 日至 2024 年 7 月 26 日揭曉。

　　2宗約62畝土地再次出讓

　　我們再來重溫下這兩宗土地的基本情況。

　　今日航天推出的第一宗，地籍標號為 HT01-31-16-2。

　　該宗地位于航天基地望 月 路 以 東 ， 神舟大道以 西 ，航 飛 路 以 南 ，少 陵 路以北，凈用地面積16799.02 ㎡（折合25.199畝），其中住宅用地 16396.04㎡（折合24.594畝），商服用地 402.98㎡（折合0.605畝），土地用途為住宅、商 服（共用宗）。

　　該宗地容積率不大于2.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%,建筑限高54米。地上建筑面積不大于33600㎡。

　　該宗地按照價高者得為原則確定競得人，該宗地起始價40000萬元，按照起始價計算，該宗地折合地價1587.36萬元/畝起，樓面地價11904.76元/㎡起。

　　推出的第二宗地，地籍標號為 HT01 -32- 17。

　　該宗地具體位于航天基地航騰路與神舟七路十字西北角。凈用地面積36.807畝，其中住宅36.223畝、商服0.584畝，地上總建筑面積不大于68712㎡，出讓年限住宅70年，商服40年，容積率不大于2.8、建筑密度不大于20%、綠地率不小于35％、建筑限高80米。

　　該宗地將按照價高者得為原則確定競得人，按照起始價65000萬元來計算，這宗地塊折合地價和樓面價分別為1765.97萬元/畝起、9459元/㎡起。

　　2宗地生態資源尤為突出

　　從宗地所處位置看，地籍標號為 HT01-31-16-2地塊屬于樊川生態宜居組團，是航天豪宅聚焦區。

　　具體在招商云山間以南，東側還緊鄰航天國際會議中心。

　　該宗地教育、生態資源優勢明顯：宗地半徑1公里范圍內有已建成航天城二中、菁英學校，規劃航天城十二小等學校；宗地南邊為航天基地塬邊生態長廊；同時距地鐵四號線神舟大道站約1公里，交通便利。

　　該宗地最大的看點有二，其一，這將是航天地價的第六高，也是航天的第7宗萬元地。

　　其二，招商蛇口是否出手拿地？

　　畢竟該宗地僅有約25畝土地，單獨開發，單價偏高，成本較高。若是和招商云山間合二為一的話，形成了一個占地約114畝的超百畝大盤，同時兩宗地容積率均為2.0，后期可共用一個售樓部。

　　和今日出讓的首宗地不同，地籍標號為HT01 -32- 17地塊位于航天空天研發組團。

　　該宗地生態和交通優勢明顯：東側緊鄰的是航騰公園、距離北側航天南路上的地鐵4號線也僅有約600米。

　　由于地處產業氛圍濃厚的航天空天研發組團，生活氛圍稍有欠缺。

　　不過距離宗地不遠，在航天東路以東的大華錦繡年華純新盤即將入市，該項目瞄準的是首改、改善人群，規劃的是13棟第四代住宅產品，近期產品曝光：2T2戶，主推建面約128㎡，143㎡（橫廳），143㎡（端廳），175㎡等戶型。

　　除此之外，在航天水質凈化科普教育公園以南還有約125畝的住宅用地規劃公示，距離供應上架也就不遠了。

　　屆時這幾個純新盤將這片的熱度炒高。

　　今年航天至少有5個純新盤入市

　　實際上，在目前的市場大環境下，當各大房企的銷售額還在下降，面對接下來市場的不確定性，各大房企拿地意愿降低，因此地塊流拍、二次回爐出讓的情況會越來越多。

　　僅在航天，德通映南山、泰發祥時光雅境項目均是如此。之所以會出現這樣的情況因素很多，或是土地規劃條件太高，或是土地定價太高，或是開發商臨時出現變化等有關，但無論是幾次出讓，重要是成交就是好的。

　　當然，航天基地作為多個二次回爐出讓成交的區域，從某種角度看，也說明了大家對區域的高度認可。

　　最后再看下航天基地今年房地產的基本情況。

　　今年，在土地市場方面，截至目前航天基地已成交了3宗約231.6畝涉宅開發用地，宗地成交數量與去年整年持平。按這個速度計算，今年航天出讓土地數量遠超去年。

　　在新房方面，航天基地已迎來了保利星河天匯、龍湖御湖境等2個純新盤入市，其中前者首次登記更是核驗人數超過房源數，熱度非凡；下半年還將有保利天珺二期、大華錦繡年華等2個純新盤入市，航天基地的熱度將再上一個新臺階。