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    西安航天基地2宗住宅用地重新掛牌出讓 將于7月15日開拍

    2024-06-30 20:04來源:地產房劍

      時隔一個月后,航天基地2宗住宅用地再次“回爐”出讓。

      和首次出讓相比,此次土地的規劃條件未變,同時兩宗土地的起始價也和上次一樣。

      短時間內再次歸來,意味著此次成交的可能性很大。誰將最終拿到,謎底將在2024 年 7 月 15 日至 2024 年 7 月 26 日揭曉。

      2宗約62畝土地再次出讓

      我們再來重溫下這兩宗土地的基本情況。

      今日航天推出的第一宗,地籍標號為 HT01-31-16-2。

      該宗地位于航天基地望 月 路 以 東 , 神舟大道以 西 ,航 飛 路 以 南 ,少 陵 路以北,凈用地面積16799.02 ㎡(折合25.199畝),其中住宅用地 16396.04㎡(折合24.594畝),商服用地 402.98㎡(折合0.605畝),土地用途為住宅、商 服(共用宗)。

      該宗地容積率不大于2.0,建筑密度不大于20%,綠地率不小于35%,建筑限高54米。地上建筑面積不大于33600㎡。

      該宗地按照價高者得為原則確定競得人,該宗地起始價40000萬元,按照起始價計算,該宗地折合地價1587.36萬元/畝起,樓面地價11904.76元/㎡起。

      推出的第二宗地,地籍標號為 HT01 -32- 17。

      該宗地具體位于航天基地航騰路與神舟七路十字西北角。凈用地面積36.807畝,其中住宅36.223畝、商服0.584畝,地上總建筑面積不大于68712㎡,出讓年限住宅70年,商服40年,容積率不大于2.8、建筑密度不大于20%、綠地率不小于35%、建筑限高80米

      該宗地將按照價高者得為原則確定競得人,按照起始價65000萬元來計算,這宗地塊折合地價和樓面價分別為1765.97萬元/畝起、9459元/㎡起。

      2宗地生態資源尤為突出

      從宗地所處位置看,地籍標號為 HT01-31-16-2地塊屬于樊川生態宜居組團,是航天豪宅聚焦區。

      具體在招商云山間以南,東側還緊鄰航天國際會議中心。

      該宗地教育、生態資源優勢明顯:宗地半徑1公里范圍內有已建成航天城二中、菁英學校,規劃航天城十二小等學校;宗地南邊為航天基地塬邊生態長廊;同時距地鐵四號線神舟大道站約1公里,交通便利。

      該宗地最大的看點有二,其一,這將是航天地價的第六高,也是航天的第7宗萬元地。

      其二,招商蛇口是否出手拿地?

      畢竟該宗地僅有約25畝土地,單獨開發,單價偏高,成本較高。若是和招商云山間合二為一的話,形成了一個占地約114畝的超百畝大盤,同時兩宗地容積率均為2.0,后期可共用一個售樓部。

      和今日出讓的首宗地不同,地籍標號為HT01 -32- 17地塊位于航天空天研發組團。

      該宗地生態和交通優勢明顯:東側緊鄰的是航騰公園、距離北側航天南路上的地鐵4號線也僅有約600米。

      由于地處產業氛圍濃厚的航天空天研發組團,生活氛圍稍有欠缺。

      不過距離宗地不遠,在航天東路以東的大華錦繡年華純新盤即將入市,該項目瞄準的是首改、改善人群,規劃的是13棟第四代住宅產品,近期產品曝光:2T2戶,主推建面約128㎡,143㎡(橫廳),143㎡(端廳),175㎡等戶型。

      除此之外,在航天水質凈化科普教育公園以南還有約125畝的住宅用地規劃公示,距離供應上架也就不遠了。

      屆時這幾個純新盤將這片的熱度炒高。

      今年航天至少有5個純新盤入市

      實際上,在目前的市場大環境下,當各大房企的銷售額還在下降,面對接下來市場的不確定性,各大房企拿地意愿降低,因此地塊流拍、二次回爐出讓的情況會越來越多。

      僅在航天,德通映南山、泰發祥時光雅境項目均是如此。之所以會出現這樣的情況因素很多,或是土地規劃條件太高,或是土地定價太高,或是開發商臨時出現變化等有關,但無論是幾次出讓,重要是成交就是好的。

      當然,航天基地作為多個二次回爐出讓成交的區域,從某種角度看,也說明了大家對區域的高度認可。

      最后再看下航天基地今年房地產的基本情況。

      今年,在土地市場方面,截至目前航天基地已成交了3宗約231.6畝涉宅開發用地,宗地成交數量與去年整年持平。按這個速度計算,今年航天出讓土地數量遠超去年。

      在新房方面,航天基地已迎來了保利星河天匯、龍湖御湖境等2個純新盤入市,其中前者首次登記更是核驗人數超過房源數,熱度非凡;下半年還將有保利天珺二期、大華錦繡年華等2個純新盤入市,航天基地的熱度將再上一個新臺階。

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