上海白馬湖1宗優質宅地將于7月底出讓 未設置毛坯限價

　　6月底翡翠嘉運府、鷺悅朗云府、濱江奧印潮觀府、潮起江南城等“紅盤”的先后入市，首先開啟了年度樓市的“紅盤潮”，而熱門項目的勁銷，也讓樓市的回暖一定程度上延續至土拍市場。

　　綠城、濱江豪擲，

　　競得西興、申花寶地

　　寸土寸金的濱江區自星民站TOD項目地塊（潮起江南城）出讓后，今年再度上新了一宗位于風情大道旁的宅地——西興單元BJ030205-12地塊（杭政儲出[2024]60號）。

　　該宗宅地在當天經過35輪競價，最終由綠城以總價158100萬元、溢價率33.87%競得，折合樓面價約40105元/㎡。

　　根據公示信息，60號地塊東至鐘鼓巷，南至北塘路，西至西興路，北至鐘鼓巷99號。從區位上看，其實就在湘云雅苑、薈創人才公寓的南側，往東隔風情大道就是蕭山市北，往西隔北塘河小學為已經售罄的御濱府，該項目當時精裝銷售限價為49600元/㎡。

　　值得一提的事，60號地塊出讓面積約21901㎡，出讓地上建筑面積約39421.8㎡，體量雖不大，但尤為亮眼的是容積率上限僅1.8，且限高54米。這就意味著，在濱江區市中心，將有偏小高層、洋房類較低密的產品亮相。基于此，該宗地塊未來所建商品住房的精裝銷售限價調整至53850元/㎡。

　　同天出讓的另一宗位于申花核心的宅地——慶隆小河單元GS0303-R21-10A地塊（杭政儲出[2024]59號）從位置上看就靠近杭著臻邸南側。

　　根據掛牌信息，59號地塊出讓面積約12474㎡，容積率上限2.4，出讓地上建筑面積約29937.6㎡，精裝銷售限價為55000元/㎡。該宗宅地歷經24輪報價后，最終溢價22.57%，由濱江集團以總價124887萬元競得，折合樓面價約為41716元/㎡。

　　白馬湖優質宅地

　　7月30日出讓

　　在土拍樓面價雙雙奔“4”的同時，主城區限價首度松綁。

　　同樣是在6月28日，杭州市規劃和自然資源局發布了第八批集中供地信息，雖然有且僅有1宗宅地掛牌，不過貴精不貴多，掛牌的長河單元BJ050201-73、74地塊（杭政儲出[2024]76號），與白馬湖會展中心一路之隔，計劃在7月30日正式出讓。

　　根據掛牌信息，長河單元BJ050201-73、74地塊東至長江路，南至流光河綠化，西至冠山小區，北至白馬湖路。地塊出讓面積約52928㎡，容積率上限2.0，出讓地上建筑面積約92941.2㎡。在限價方面，該宗掛牌地塊均未設置毛坯銷售限價、精裝標準等內容。

　　6月28日，杭州第六批次集中供地成功出讓了2宗分別位于申花、西興的宅地，再次為杭州主城擴列“紅盤”名單。根據掛牌信息，這2宗宅地體量并不大，總出讓面積約34375㎡，均好性都較突出。

　　從成交結果來看，這2宗宅地總成交金額約28.3億元，折合樓面價均破“4”。其中，位于申花核心的宅地由濱江集團以溢價率22.57%競得，而西興核心宅地在競價期間，更是達到了33.87%的溢價率，最終由綠城收入囊中。