6月最后一周土地市場(chǎng)供求大漲 重點(diǎn)城市土地出讓攬金567億元

　　2024年第26周

　　6月24日-6月30日，土地市場(chǎng)供求大增、均創(chuàng)下2024年以來(lái)周度新高。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市供應(yīng)建面874萬(wàn)平方米；成交建面825萬(wàn)平方米，成交總金額567億元。市場(chǎng)熱度方面，由于杭、甬、廬等城市均有高溢價(jià)地塊成交，整體溢價(jià)率為4.4%，熱度處于相對(duì)高位。從屬性來(lái)看，含宅地塊成交占比升至六成，較之前明顯上升。

　　供應(yīng)：總建面874萬(wàn)平方米，創(chuàng)下2024年以來(lái)周度供應(yīng)新高。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)119宗地塊，總建面874萬(wàn)平方米，環(huán)比大增101%，含宅地塊的幅數(shù)占比明顯提升，增至64%。一線城市僅北京房山區(qū)掛牌1宗宅地，建面僅有9萬(wàn)平方米，此外，廣州黃埔、增城掛牌3宗小體量商辦地，合計(jì)建面5萬(wàn)平方米，上海、深圳無(wú)供應(yīng)。二線城市掛牌42宗地，建面達(dá)352萬(wàn)平方米，其中有29宗含宅地塊，含宅地塊主要分布于成都、西安、太原、寧波等城市，尤其是成都，供應(yīng)涉宅地多達(dá)12宗，建面超71萬(wàn)平方米；三四線城市共掛牌73宗地，總建面508萬(wàn)平方米，涉宅用地超過(guò)六成，含宅地塊主要分布于溫州、紹興、金華、麗水等長(zhǎng)三角城市。

　　成交：總建面825萬(wàn)平方米，二線成交規(guī)模占比升至六成。本周重點(diǎn)城市成交129宗地塊，總建面825萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2倍，總金額增加288%至567億元，成交均價(jià)環(huán)比上月大漲30%至6869元/平方米。一線城市共成交7宗地塊，涉及北京、上海、廣州三城，總成交建面37萬(wàn)平方米，成交總價(jià)94億，不過(guò)宅地僅涉及北京2宗、廣州1宗，其余均是商辦地塊；熱度來(lái)看，除廣州荔灣廣鋼廣船地塊被保利發(fā)展以9%溢價(jià)拿下外，其余地塊均底價(jià)成交；二線城市共成交73宗地，總成交建面491萬(wàn)平方米，其中商辦用地23宗、含宅地塊50宗，含宅地塊分別位于天津、成都、武漢、西安、合肥、長(zhǎng)沙等城市，其中杭州、寧波、合肥等城市均有涉宅地溢價(jià)率超過(guò)20%，市場(chǎng)熱度處于相對(duì)高位；三四線城市共成交49宗地，總建面297萬(wàn)平方米，其中含宅地塊24宗，三亞、義烏均有較大規(guī)模宅地高溢價(jià)成交，因此三四線城市整體熱度有所上升。

　　熱度：平均溢價(jià)率4.4%，杭、甬、廬均有宅地高溢價(jià)成交。本周重點(diǎn)城市整體成交溢價(jià)率為4.4%，溢價(jià)成交地塊占比接近兩成，市場(chǎng)熱度雖不及上周，但仍處于相對(duì)高位。分能級(jí)來(lái)看，一線城市中廣州廣鋼廣船地塊9%溢價(jià)成交，其余宅地和商辦地均底價(jià)成交，整體溢價(jià)率0.59%；二線城市中杭、甬、廬均有宅地高溢價(jià)成交（超過(guò)20%），市場(chǎng)延續(xù)上周的較高熱度，整體溢價(jià)率達(dá)4.4%；三四線城市熱度明顯回升，平均溢價(jià)率增至7.01%。本周流拍率環(huán)比上月略有下降，降至14.1%。流拍的21宗地中，有14宗為商辦地塊、7宗為涉宅地塊，宅地分別位于成都、福州、濟(jì)南、寧波、天津、長(zhǎng)沙和漳州等城市，以二線城市為主，多位于較為偏遠(yuǎn)的遠(yuǎn)郊區(qū)縣。