無(wú)錫土拍市場(chǎng)多宗地塊待上新 大批純新盤(pán)要來(lái)了！

　　不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，新房、二手房之外，有一個(gè)市場(chǎng)率先火了起來(lái)。

　　不賣關(guān)子，這個(gè)市場(chǎng)就是土拍市場(chǎng)。

　　最近各個(gè)城市的土拍市場(chǎng)捷報(bào)頻傳，不斷有好地競(jìng)拍多輪，被溢價(jià)拿下。

　　火火火！多城土拍高溢價(jià)爆發(fā)！

　　毫不夸張地說(shuō)，現(xiàn)在的土地市場(chǎng)，熱度非常高。

　　在取消土拍地價(jià)上限、取消遠(yuǎn)郊容積率限制后，在517新政的加持下，各個(gè)城市的土拍市場(chǎng)都逐漸活躍起來(lái)，溢價(jià)成交屢見(jiàn)不鮮。

　　南京在放開(kāi)限購(gòu)后，土拍中兩幅地塊引起哄搶。

　　河西南G11地塊，競(jìng)價(jià)47輪，最終以43888元/㎡的價(jià)格被拿下，創(chuàng)下近年來(lái)第二高價(jià)地；夫子廟G10地塊，經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)價(jià)后，以35084元/㎡的價(jià)格被拍下，溢價(jià)率20.42%。

　　合肥5月新政后的首場(chǎng)土拍中，一幅位于合肥中心區(qū)域的BH202413號(hào)地塊，引起9家房企爭(zhēng)搶。

　　這幅地塊在鏖戰(zhàn)300多輪之后，以8.58億元的價(jià)格成交，溢價(jià)率達(dá)到了24.97%。

　　杭州6月份的土拍，熱度直接逆轉(zhuǎn)。

　　濱江區(qū)西興宅地，經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)后，以15.81億元的價(jià)格被拍下，溢價(jià)率高達(dá)33.87%，創(chuàng)下了當(dāng)?shù)氐貎r(jià)開(kāi)放以來(lái)的新高；申花宅地以總價(jià)12.49億元的價(jià)格被拍下，溢價(jià)率高達(dá)22.57%。

　　成都錦江區(qū)三圣街道50.18畝的一幅地塊，拍出20300元/㎡的樓面地價(jià)，遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)仄溆嗟貕K樓面價(jià)。

　　也許單個(gè)城市的土拍熱度高是意外，但這么多城市的土拍不約而同地火起來(lái)，就不是巧合了。

　　在樓市成交還沒(méi)有全面回暖的現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商還敢高溢價(jià)去拿地，到底是為什么？

　　1、517新政后，救市成效正在慢慢顯現(xiàn)

　　房企信心的轉(zhuǎn)變，與市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變是分不開(kāi)的。在新政之后，一方面各大城市都開(kāi)始放松限購(gòu)，首付比例和貸款利率也大幅降低，由此帶來(lái)新房的成交也開(kāi)始回暖。

　　另一方面，從各城市的土地供應(yīng)中都能看到，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)都比較少，加上現(xiàn)在對(duì)于房企來(lái)說(shuō)并沒(méi)有限價(jià)，這讓開(kāi)發(fā)商的可操作空間也增大了不少。

　　2、房企本身的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)得到控制

　　在三道紅線落地后，房企本身的任務(wù)中心變成了控制負(fù)債，拿地的熱情和頻率都比較低。

　　如今房企卻開(kāi)始爭(zhēng)搶好地，即使溢價(jià)很高也要拿地，這或許說(shuō)明房企的債務(wù)壓力可能有所好轉(zhuǎn)。

　　3、地塊確實(shí)都是優(yōu)質(zhì)地塊

　　在各大城市中遭到瘋搶的地塊，最大的共同點(diǎn)就是，都是所在城市最核心的地塊。

　　多幅地塊待上新！大批純新盤(pán)要來(lái)了！

　　今年無(wú)錫第一批次土拍，是在4月份，距今已經(jīng)過(guò)去了兩個(gè)月。

　　在這段時(shí)間中，無(wú)錫發(fā)布了擬推出的多塊重磅好地，其中不乏城市核芯區(qū)位地塊。

　　在多項(xiàng)新政的影響下，這部分地塊或?qū)⒁痖_(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)搶。

　　>老公安地塊<

　　地塊名稱：老公安地塊

　　地塊位置：新生路與崇寧路交叉口東北側(cè)

　　占地面積：18513㎡

　　土地用途：住宅用地

　　出讓年限：70年

　　這幅地塊位于市中心龜背殼上，旁邊就是小婁巷、蘇寧廣場(chǎng)、百盛購(gòu)物中心等，附近還有1號(hào)線、2號(hào)線、6號(hào)線（在建）交匯站點(diǎn)三陽(yáng)廣場(chǎng)站，配套非常齊全。

　　>惠山古鎮(zhèn)三期H地塊<

　　地塊名稱：惠山古鎮(zhèn)三期H地塊

　　地塊位置：運(yùn)河西路與龍光路交叉口西北側(cè)

　　占地面積：36000㎡

　　土地用途：住宅用地

　　出讓年限：70年

　　該地塊在惠山古鎮(zhèn)旁邊，附近還有此前已出讓的其他地塊。其中，仁恒惠山古鎮(zhèn)地塊的規(guī)劃、惠山古鎮(zhèn)DE地塊的規(guī)劃都已經(jīng)出爐。

　　其中，惠山古鎮(zhèn)A地塊的成交地價(jià)約為15225元/㎡，擬打造14棟4層的疊墅產(chǎn)品，東側(cè)、南側(cè)規(guī)劃了商業(yè)及酒店業(yè)態(tài)。整個(gè)項(xiàng)目?jī)擅姝h(huán)水，生態(tài)資源較好，并且內(nèi)部綠化面積很大。

　　>蠡湖未來(lái)城地塊<

　　地塊名稱：蠡湖未來(lái)城地塊

　　地塊位置：望山路與隱秀路交叉口東南側(cè)

　　占地面積：59700㎡

　　土地用途：住宅用地

　　出讓年限：70年

　　這幅地塊靠近地鐵4號(hào)線夏家邊站，位于蠡湖未來(lái)城核芯住區(qū)范圍內(nèi)，周邊配套相對(duì)完善。

　　>貢湖大道與金石路交叉口西南側(cè)兩幅地塊<

　　地塊名稱：貢湖大道與金石路交叉口西南側(cè)地塊、貢湖大道與梁東路交叉口西北側(cè)地塊

　　土地位置：貢湖大道與金石路交叉口西南側(cè)、貢湖大道與梁東路交叉口西北側(cè)

　　占地面積：49900㎡、49900㎡

　　土地用途：商住混合、住宅

　　出讓年限：70/40年、70年

　　這兩幅地塊位于經(jīng)開(kāi)、濱湖、梁溪三區(qū)交匯處，金城灣公園旁，臨近蠡湖，周邊生態(tài)資源豐富。這兩幅地塊未來(lái)或?qū)?huì)打造兩個(gè)差異化的產(chǎn)品。

　　有人說(shuō)，土地市場(chǎng)的復(fù)蘇，就是樓市回暖的前兆。土拍熱門(mén)城市中的上海、杭州的新房、二手房市場(chǎng)都已經(jīng)出現(xiàn)了回暖。

　　在新房市場(chǎng)上，根據(jù)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，6月中國(guó)房地產(chǎn)成交量比5月大幅上升，TOP100房企6月單月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)26.05%。

　　上海二手房市場(chǎng)不僅多次單日成交破1000套，6月更是2024年上海二手房單月成交最高的月份。杭州二手房市場(chǎng)也已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月成交量在8000套以上。

　　著眼到無(wú)錫，在4月份的土拍后，新一輪的土拍還沒(méi)有到。而市場(chǎng)6月份的數(shù)據(jù)也即將出爐，我們可以期待一下~

　　在無(wú)錫這么多待出讓地塊中，你覺(jué)得哪個(gè)會(huì)引起哄搶？

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