蘇州掛牌上架2幅住宅用地 起始總價13.5億元

　　近日，蘇州突擊上架兩宗住宅地塊，一宗位于吳中區(qū)越溪板塊，一宗位于工業(yè)園區(qū)桑田島板塊，具體出讓詳情隨筆者來一起看下。

　　吳中越溪板塊-蘇地2024-WG-Z09號地塊

　　蘇地網(wǎng)掛住(2024)5號，蘇地2024-WG-Z09號地塊掛牌出讓，地塊位于吳中經(jīng)開區(qū)越溪街道文溪路北側(cè)、塔韻路東側(cè)，出讓面積3.98萬平方，容積率1.2，限制高度小于等于50米，城鎮(zhèn)住宅用地。

　　起拍總價：8.12億元

　　樓面價約：17000元/平

　　競價時間：2024年7月31日10:00

　　根據(jù)地塊出讓條件可知：

　　1.地塊社區(qū)用房及養(yǎng)老服務(wù)用房需按照不低于1200元/平標準進行裝修；

　　2.住宅裝修標準不低于2000元/平；

　　3.住宅單套建面不低于120平，總戶數(shù)不大于350戶。

　　吳中越溪Z09號地塊，也是板塊在斷供四年后再度掛牌的住宅地塊，并且本次為1.2的低密項目，可見后期產(chǎn)品規(guī)劃以洋房、小高層或疊墅產(chǎn)品為主，最終以規(guī)劃公示為準。

　　就板塊配套來說，整體還是比較成熟的，地塊位于越溪核心，可享完善優(yōu)越的配套。

　　板塊內(nèi)目前在售住宅基本沒了，上城時光現(xiàn)房尾盤在售，其余均已售罄了，后期該地塊的入市，可一定程度補缺板塊低密住宅及無新房可售的空白。

　　但是其1.7萬/平的樓面價，銷售價格勢必會高于目前周邊二手房不少（目前周邊二手房均價：2萬/平），對于其拿地的開發(fā)商還是有很高要求的。

　　園區(qū)桑田島板塊-蘇地2024-WG-Z10號地塊

　　2024年7月4日，蘇地網(wǎng)掛住(2024)6號，蘇地2024-WG-Z10號地塊掛牌出讓，地塊位于工業(yè)園區(qū)吳淞江南、長陽街西，出讓面積12.8萬平方，容積率1.4，限制高度小于等于80米，城鎮(zhèn)住宅用地。

　　起拍總價：5.38億元

　　樓面價約：3000元/平

　　競價時間：2024年8月2日10:00

　　根據(jù)地塊出讓條件可知：

　　1.地塊全部建筑面積需競得人整體持有，不得分割出售且不得分割轉(zhuǎn)讓；

　　2.住宅為全裝修住宅，裝標不低于1500元/平。

　　桑田島Z10號地塊，從規(guī)劃出讓條件可知，后期建成后主要用于人才公寓房，結(jié)合園區(qū)人才房的政策，后續(xù)該住宅入市，可一定程度服務(wù)解決桑田島周邊企事業(yè)人才居住的問題。

　　2024年從蘇州市區(qū)掛牌住宅地塊來說，均以低密產(chǎn)品為主，其次位置都是比較核心的，后續(xù)入市也能帶動周邊的改善置換需求。

　　土拍預(yù)告：

　　7月10日，蘇州市區(qū)即將開拍的3宗核心住宅地塊，是否會刷新板塊的最高樓面價，讓我們拭目以待吧！

部分信息來源于蘇州市自然資源和規(guī)劃局