成都新川板塊首宗地塊溢價拍出 成交樓面價1.85萬/㎡

　　剛剛，高新新川板塊今年度首次土拍落幕！

　　該宗地位于前沿醫學中心西側，占地約30.19畝，容積率約2.5，起拍樓面地價17500元/㎡，共吸引遠達、軌道城市、高投等房企報名。

　　歷經多輪舉牌后，高投集團最終以18500元/㎡樓面地價競得，持續加碼新川板塊。18500元/㎡樓面地價是近三年新川板塊第4高土地單價。

　　同時，根據四川中原地產發布的2024年成都樓市半年報，新川板塊小高層產品最高備案單價達到36538元/㎡，位列全城第一；今年上半年主城區備案單價Top5項目中，新川更占據3個。這足以說明新川無論是在土地端還是后續銷售端都基本保持了穩中有升趨勢，是得到市場驗證的價值高地。

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　　高投強勢加碼新川背后

　　土拍前，業內普遍認為，該宗地的自身優勢在于交通條件和配套較好，距離地鐵6號線新通大道站直線距離約600米，距離新川路站直線距離只有約200余米。地塊旁邊還有已經建成的學校和社區鄰里中心。

區域示意圖

　　高投溢價拿地后，引起行業內關注，也充分展示了企業對新川片區發展的堅定信心。

　　一、成熟的產業基礎，集聚大量產業人群

　　距離地塊最近的前沿醫學中心一期、二期已投運，目前已引進華西、天府錦城實驗室、北大交叉研究院等40個高水平研發平臺；三期已開工，預計2025年投運。地塊南側天府軟件園二期項目，將以5G、人工智能、大數據等數字經濟產業為招引方向，同時承接天府軟件園高成長科技型企業溢出，目前一、二批次已開工。地塊北側5G互聯科創園、網易項目即將于2024年內投運。

　　二、將規劃地標建筑，展現區域天際線

　　此前，被部分開發企業關注的建筑視線問題，據悉，該宗地南側正在規劃一宗商業用地，容積率約4.8，高新區正在策劃生物醫藥產業項目，將打造為區域地標建筑，將為出讓地塊打造優美的天際線和城市界面。

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　　三、強大的行政合力，注入強勁的發展動力

　　在高新區發布的《成都高新區國土空間總體規劃（2021-2035年）》中，明確提到“高質量建設騎龍片區、新川科技園片區”。換句話說，在金融城和大源早已無土地儲備后，高新南將舉全力發展這2個片區。

　　從近期“百花獎”官宣將把今年的開、閉幕式放在位于新川的四川省文化藝術中心和高新體育中心，到新川以“成都對話世界的10平方公里“登上金融城雙子塔，無疑都是強烈的信號。

四川省文化藝術中心實拍圖

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　　今日土拍只是“序曲”24號

　　再迎約16.95畝土地入市

　　另值得一提的是，今天約30.19畝地塊只是拉開了新川板塊2024年土地供應的序幕。從此前公開的計劃來看，7月24日一宗觀東社區占地約16.95畝，容積率約2.5的住宅用地也將拍賣，起拍樓面地價為17500元/㎡。

　　該地塊距離6號線新通大道站西側約300米，更加靠近新川之心公園，更小的土地規模，直線200米處就是保利·新川天珺，或將吸引更多的房企參拍。

新川公園實拍圖