莆田城廂區(qū)月塘南天妃地塊以底價5.65億元成功出讓 樓面價5546元/㎡

2024年7月10日上午9：30時，PS拍-2024-03號地塊(城廂區(qū)月塘南天妃地塊)在莆田市行政服務(wù)中心三層拍賣大廳公開拍賣。

現(xiàn)場圖

 

【今早土拍結(jié)果】

 

PS拍-2024-03號地塊(城廂區(qū)月塘南天妃地塊)共有2家報名！為5號莆田市聯(lián)投置業(yè)有限公司、9號聯(lián)發(fā)。拍賣起始價5.65億元，加價幅度200萬元。最終由5號莆田市聯(lián)投置業(yè)有限公司以5.65億元競得該地塊，樓面價約5546.5元/㎡。

現(xiàn)場圖

 

【直播回顧】

 

01 地塊信息

 

PS拍-2024-03號地塊位于莆田市月塘南片區(qū)基本單元（350302-05-H1）控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍內(nèi)，四至：東至學(xué)園南街、南至國稅局及南門西路、西至筱塘南街、北臨鳳凰路。

 

地塊具體綜合規(guī)劃指標(biāo)如下：

 

紅線圖

宗地圖

 

02 出讓條件

 

1.競買資格要求及確認(rèn)

 

中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)和省政府的閩政【2017】43號文件另有規(guī)定外，均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動。

 

競買人必須簽署本地塊《參與競買國有建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)書》、《承諾書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證書》，否則拍賣公司不予確認(rèn)競買資格，競買人不得參加地塊競買。

 

2. 確定競得人方式

 

該宗地以權(quán)屬凈地并采取“競地價”公開拍賣方式出讓，采用“整體出讓、部分回購”模式，拍賣起始價56500萬元，加價幅度200萬元，按價高者得原則確定競得人。

 

該宗地土地出讓金不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、場地平整費等。

 

03 地塊現(xiàn)狀

 

大部分地面還算平整，存在較多雜草、樹木，拍賣地塊區(qū)域已被圍擋遮擋起來。

實景圖

 

04 SWOT分析

 

S 優(yōu)勢

 

1.該地塊位于月塘南片區(qū)內(nèi)，為莆田市主城區(qū)，近鄰學(xué)園南街、荔城南大道、莆陽西路等，交通便捷；周邊輻射有萬達(dá)廣場、莆田市第一醫(yī)院、南湖公園、廣化寺等，各項生活配套云集，地理位置十分優(yōu)越。

 

2. 官方明確公告該地塊新建樓盤的一手房戶，適齡子女憑《商品房買賣合同》且落戶的可納入南門學(xué)校初中部劃片范圍，且小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)幼兒園，建成后采用“總園+”模式，隸屬筱塘幼兒園管理。周邊還有莆田五中、溝頭小學(xué)、文獻(xiàn)中學(xué)、城廂區(qū)第三實驗小學(xué)等多所學(xué)校，教育資源豐富。

 

3. 該地塊面積較大，開發(fā)空間較大；周圍高樓較少，無遮擋，高層視線及私密性強。

實景圖

 

W 劣勢

 

1.該地塊要求配建幼兒園、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、居家養(yǎng)老服務(wù)站、托育室、文體活動場地、通信接入機房、物業(yè)管理用房、生活垃圾分類屋及社區(qū)終端共同配送站等諸多公共服務(wù)設(shè)施，并且要求與住宅首期建設(shè)項目同步設(shè)計、同步施工、同步驗收、同步交付使用，一定程度上影響項目規(guī)劃，同時也將占用不少地塊的開發(fā)資源。

 

2. 該地塊規(guī)劃回購住宅面積約29225㎡、商業(yè)面積約3169.2㎡，回購地下車位200個，設(shè)定回購款支付節(jié)點及比例（共為6期），回購安置型商品房房產(chǎn)交付使用之日起滿2年后結(jié)算總回購并付清剩余回購價款，具有一定的回款周期，需要開發(fā)商有一定的操盤實力。

O 機會

 

1.目前主城區(qū)供地較少，已有3年未供地，一手盤上新少，僅剩融創(chuàng)建發(fā)|天際、鳳達(dá)南湖佳園等在售新盤，未來銷售競爭小。

 

2. 地塊容積率＞1.5且≤2.1，綠地率≥30%，限高80米，可做22層的左右高層，對于追求居住環(huán)境的購房者來說，是不錯的選擇。

 

T 威脅

 

1.周邊新建安置房項目較多，這對后期銷售存在一定競爭壓力。

 

2.地塊周邊部分道路較小，且學(xué)校較多，上下學(xué)高峰期易發(fā)生擁堵。

 

05 周邊環(huán)境

 

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