東莞市最新存量宅地信息公示 共145宗、未動(dòng)工面積76.32萬(wàn)平

　　今年4月，國(guó)家自然資源部再次發(fā)文要求合理控制新增商品住宅用地供應(yīng)，商品住宅去化周期超過(guò)36個(gè)月的，暫停新增商品住宅用地出讓。

　　消息一出，關(guān)于東莞是否會(huì)暫停供地，引發(fā)了公眾熱議。今年?yáng)|莞大幅縮減了供地計(jì)劃，上半年僅掛牌一宗商住地塊，嚴(yán)控增量保庫(kù)存去化。

　　那么，經(jīng)過(guò)了半年的“去庫(kù)存”，東莞目前的庫(kù)存情況如何呢？近日，東莞市自然資源局發(fā)布了最新的《東莞市存量住宅用地項(xiàng)目信息》，再次對(duì)東莞住宅供應(yīng)計(jì)劃做了一次大梳理。

　　總用地約497萬(wàn)㎡

　　去化周期約22個(gè)月

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前東莞共有存量住宅項(xiàng)目145個(gè)，總用地面積約497.09萬(wàn)㎡，其中未動(dòng)工土地面積為76.32萬(wàn)㎡，已動(dòng)工土地面積為420.77萬(wàn)㎡，已動(dòng)工未銷售的房屋用地面積為340.57萬(wàn)㎡。

　　相比于今年年初發(fā)布的數(shù)據(jù)，東莞存量住宅項(xiàng)目增加了16個(gè)，存量住宅用地總面積增加了44.54萬(wàn)㎡，未動(dòng)工土地面積減少了5.43萬(wàn)㎡，已動(dòng)工未銷售房屋用地面積增加了47.29萬(wàn)㎡。

　　而與去年同期相比，東莞存量住宅項(xiàng)目減少了6個(gè)，存量住宅用地總面積減少了50.21萬(wàn)㎡，未動(dòng)工土地面積減少了78.32萬(wàn)㎡，庫(kù)存量下降還是比較明顯的。

　　就目前已確定的潛在住宅供應(yīng)（含未動(dòng)工、已動(dòng)工未銷售）來(lái)看，仍有約417萬(wàn)㎡的住宅用地。

　　如果按照3.0的容積率計(jì)算，則意味著至少有1251萬(wàn)㎡的潛在供應(yīng)建面，再按照每套房100㎡建面計(jì)算，目前東莞一手住宅的潛在供應(yīng)套數(shù)約為12.51萬(wàn)套。

　　而根據(jù)東莞市住建局公布的數(shù)據(jù)，近一年?yáng)|莞新房銷售面積約為224.91萬(wàn)㎡，平均月銷售量約18.74萬(wàn)㎡。按照這個(gè)去化速度，消化這約417萬(wàn)㎡的存量住宅，大概需要22個(gè)月。

　　根據(jù)自然資源部的要求，商品住宅去化周期再18個(gè)月-36個(gè)月之間的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積動(dòng)態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

　　松山湖片區(qū)存量住宅最多

　　36宗、約134萬(wàn)㎡

　　分鎮(zhèn)街來(lái)看，松山湖片區(qū)是未來(lái)宅地供應(yīng)量最大的片區(qū)，存量宅地達(dá)到了36宗，存量住宅總用地面積約134萬(wàn)㎡，占全市總量的近30%。緊隨其后的是城區(qū)片區(qū)，存量宅地為33宗。第三是濱海灣片區(qū)，存量宅地為29宗。

　　水鄉(xiāng)片區(qū)和臨深片區(qū)存量住宅相差不大。臨深片區(qū)曾經(jīng)是東莞的存量房供應(yīng)大戶，近年來(lái)去庫(kù)存效果顯著，逐漸變成存量倒數(shù)第三的區(qū)域。東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)存量住宅最少，僅有12宗，約46萬(wàn)㎡。

　　如今，存量住宅主要集中在松山湖片區(qū)、城區(qū)片區(qū)和濱海片區(qū)，也是東莞的“三大都市中心”所在的片區(qū)，松山湖片區(qū)和濱海片區(qū)兩個(gè)片區(qū)存量住宅超過(guò)百萬(wàn)方。

　　城區(qū)片區(qū)

　　約83萬(wàn)㎡，集中在東城、萬(wàn)江

　　城區(qū)片區(qū)共有33個(gè)存量項(xiàng)目，占地面積約83.1012萬(wàn)㎡。

　　其中，未動(dòng)工地塊有14塊，土地面積約29.0818萬(wàn)㎡，主要集中在東城和萬(wàn)江。已動(dòng)工未竣工的地塊有19塊，占地面積約54.0194萬(wàn)平，未銷售房屋的土地面積為46.79萬(wàn)㎡。

　　松山湖片區(qū)

　　約134萬(wàn)㎡，存量最多

　　松湖片區(qū)共有36個(gè)存量項(xiàng)目，占地面積約134.0169萬(wàn)㎡，是六大片區(qū)中存量最多的區(qū)域。

　　其中，未動(dòng)工地塊有9塊，土地面積約20.7008萬(wàn)㎡，約占未動(dòng)工總面積的約27%。主要集中在寮步和黃江，以舊改項(xiàng)目為主。

　　已動(dòng)工未竣工的地塊有27塊，占地面積約113.3161萬(wàn)㎡，未銷售房屋的土地面積約90.6575萬(wàn)㎡，7個(gè)鎮(zhèn)街均有分布。

　　濱海片區(qū)

　　約118萬(wàn)㎡，虎門存量最大

　　濱海片區(qū)共有29個(gè)存量項(xiàng)目，占地面積約118.439萬(wàn)㎡，是存量面積排名第二的區(qū)域。

　　其中，未動(dòng)工地塊有4塊，土地面積約6.2762萬(wàn)㎡，主要集中在濱海灣新區(qū)和厚街，也就是2023年出讓成功的地塊。

　　已動(dòng)工未竣工的地塊有25塊，占地面積約112.1628萬(wàn)㎡，未銷售房屋的土地面積約93.174萬(wàn)㎡。

　　虎門是濱海片區(qū)中存量最多的鎮(zhèn)，擁有12個(gè)項(xiàng)目，總用地面積約35.334萬(wàn)㎡，占濱海片區(qū)存量土地總面積的近30%。

　　水鄉(xiāng)片區(qū)

　　約60萬(wàn)㎡，集中在麻涌和中堂

　　水鄉(xiāng)片區(qū)共有16個(gè)存量項(xiàng)目，占地面積60.3059萬(wàn)㎡。

　　其中，未動(dòng)工地塊有4塊，土地面積約12.245萬(wàn)㎡，僅占水鄉(xiāng)片區(qū)存量用地總面積的約20%，均為舊改項(xiàng)目。

　　已動(dòng)工未竣工的地塊有12塊，占地面積約48.0609萬(wàn)㎡，主要集中在中堂、麻涌。未銷售房屋的土地面積約35.7075萬(wàn)平，占比約65%。

　　臨深片區(qū)

　　約46萬(wàn)㎡，舊改項(xiàng)目集中

　　臨深片區(qū)共有19個(gè)存量項(xiàng)目，占地面積約45.7727萬(wàn)㎡。

　　其中，未動(dòng)工地塊有5塊，土地面積9.2567萬(wàn)㎡，主要集中在鳳崗，且均為舊改項(xiàng)目。

　　已動(dòng)工未竣工的地塊有14塊，占地面積約36.516萬(wàn)㎡，未銷售房屋的土地面積約31.9119萬(wàn)㎡。

　　鳳崗和塘廈是兩個(gè)存量較為集中的鎮(zhèn)街，分別擁有18萬(wàn)㎡和19萬(wàn)㎡存量宅地，占了臨深片區(qū)的8成。

　　東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)

　　約54萬(wàn)㎡，存量項(xiàng)目最少

　　東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)共有12個(gè)存量項(xiàng)目，占地面積約53.9573萬(wàn)㎡。

　　其中，未動(dòng)工的存量用地僅有1宗，土地面積2.7003萬(wàn)㎡，是常平鎮(zhèn)的一宗舊改項(xiàng)目，去年10月完成掛牌招商。

　　已動(dòng)工未竣工的地塊有11塊，占地面積約51.257萬(wàn)㎡，未銷售房屋的土地面積約42.6136萬(wàn)㎡。