聊城市一宗閑置地塊調規公示 盤活土地活力解決爛尾問題

原版控規實施評估

　　1、原《聊城市高新區控制性詳細規劃》由聊城市人民政府于2020年聊政復[2020]70號文件批復實施。該規劃符合當時情況，有效指導了地塊建設。

　　2、經評估分析，本地塊規劃實施存在主要問題包括：

　　優化地塊指標

　　(1）恢復地塊活力、提升城市形象該地塊

　　2018年4月，該項目通過市規劃建設項目會，同意該規劃，2018年11月聊城市規劃局通過審批蓋章。目前除已經主體完成的兩棟建筑，其他均為空地，目前處于爛尾狀態。原控規方案已經不滿足現在高新區對該區域的發展需求。

　　(2）根據2020年批復的聊城市高新區控制性詳細規劃，用地分類標準為《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GB50137-2011）版，2023年11月24日自然資源部正式發布《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南》，本次依據新的用地用海分類指南進行調整控規。

修編建議

　　統籌考慮現狀用地條件、社會發展的需要，根據各類法律法規要求，結合未來發展對用地功能的訴求，推進高品質住宅建設，打造具備質量優良、安全耐久、功能優化、健康舒適、環境優美、便利宜居、低碳綠色、節能環保，體現人文美學價值的好房子。將該地塊用地調整為城鎮住宅用地/商務金融用地/商業用地混合用地以及商務金融用地/商業用地混合用地，既解決該地塊長期閑置的問題，避免了土地資源的浪費、又可更好的發揮該地段的區位優勢以及土地價值，提升了高新區的城市形象。