就在剛剛
蘇州市區(qū)核心涉宅土拍落下帷幕
3宗涉宅地塊全部成交
吸金21.18億元
最高樓面價(jià)32115.65元/平方米
拿地房企:
名城發(fā)展
金新城
新勝城市發(fā)展
蘇地2024-WG-Z08號
該宗地塊由蘇州瑞嘉商業(yè)發(fā)展有限公司(蘇州歷史文化名城發(fā)展集團(tuán))以底價(jià)競得,成交總價(jià)13197萬元,樓面價(jià)20500.19元/m²,溢價(jià)率0%。
地塊位于姑蘇區(qū)桐涇北路西、東沁苑東,容積率1.2,出讓面積為5364.6m²,建筑面積為6437.5m²,為城鎮(zhèn)住宅用地。
周邊配套上:
Z08號地塊位于姑蘇金門板塊,整體周邊的配套比較成熟,優(yōu)勢比較明顯,但劣勢也是同樣,地處金門老城區(qū)板塊,周邊以老房子為主,整體體驗(yàn)感不及新城區(qū),但是古城有情結(jié)的,無疑是最好的選擇。
同板塊目前在售的項(xiàng)目有保利姑蘇瑧悅,以洋房小高層為主,均價(jià)約47750元/m²。
蘇地2024-WG-Z11號
該宗地塊由金新城溢價(jià)競得,成交總價(jià)10.44億元,樓面價(jià)32115.65元/m²,溢價(jià)率1.95%。
地塊位于高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)玉山路南、淮海街東,容積率1-1.3,出讓面積為24995m²,建筑面積為32493.5m²,為城鎮(zhèn)住宅用地。
規(guī)劃出讓條件可知:
1.地塊住宅標(biāo)準(zhǔn)層戶型面積不小于180平;
2.地塊6層以上住宅為全裝修成品住宅,裝標(biāo)不低于3000元/平;
3.建筑立面材料應(yīng)以金屬板、鋁板等其它新型高品質(zhì)材料為主。
周邊配套上:
Z11號地塊地處新獅山淮海街板塊,整體配套還是十分完善的,板塊在售項(xiàng)目還是比較多的,相對競爭也是比較大的,該地塊后續(xù)入市,是否會(huì)順利突圍,拭目以待吧?
蘇地2024-WG-Z12號
該宗地塊由蘇州新勝城市發(fā)展有限公司溢價(jià)競得,成交總價(jià)94278萬元,樓面價(jià)16171.46元/m²,溢價(jià)率1.07%。
地塊位于高新區(qū)太湖科學(xué)城龍康路西、青城山路北,容積率1-1.05,出讓面積為55522.9m²,建筑面積為58299m²,為城鎮(zhèn)住宅用地。
規(guī)劃出讓條件可知:
1.地塊住宅標(biāo)準(zhǔn)層戶型面積不小于140平;
2.地塊6層以上住宅為全裝修成品住宅,裝標(biāo)不低于2000元/平。
周邊配套上:
Z12號地塊位于新區(qū)太湖科學(xué)城板塊,周邊配套上目前欠佳,城市建面一般,但是教育及醫(yī)療上來說,還是首屈一指的。
板塊內(nèi)在售項(xiàng)目均已高層產(chǎn)品為主,如中建觀瀾雅境、金茂泊印瀾庭等。該地塊1.05的容積率,后期產(chǎn)品大概以疊墅、洋房或聯(lián)排為主,后期入市可一定程度彌補(bǔ)板塊內(nèi)低密產(chǎn)品的空缺。
基于房地產(chǎn)政策的支持,本次市區(qū)土拍似乎熱度回來了,無論是新區(qū)獅山核心地塊還是新區(qū)科學(xué)城地塊,整體的熱度還是看得見的,相比以往似乎在傳遞一個(gè)好的信號。
至于后期入市情況如何?我們拭目以待吧!
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