今日土拍：蘇州市區(qū)3宗涉宅地塊全部成交 共計(jì)攬金21.18億元

　　就在剛剛

　　蘇州市區(qū)核心涉宅土拍落下帷幕

　　3宗涉宅地塊全部成交

　　吸金21.18億元

　　最高樓面價(jià)32115.65元/平方米

　　拿地房企：

　　名城發(fā)展

　　金新城

　　新勝城市發(fā)展

　　蘇地2024-WG-Z08號

　　該宗地塊由蘇州瑞嘉商業(yè)發(fā)展有限公司（蘇州歷史文化名城發(fā)展集團(tuán)）以底價(jià)競得，成交總價(jià)13197萬元，樓面價(jià)20500.19元/m²，溢價(jià)率0%。

　　地塊位于姑蘇區(qū)桐涇北路西、東沁苑東，容積率1.2，出讓面積為5364.6m²，建筑面積為6437.5m²，為城鎮(zhèn)住宅用地。

　　周邊配套上：

　　Z08號地塊位于姑蘇金門板塊，整體周邊的配套比較成熟，優(yōu)勢比較明顯，但劣勢也是同樣，地處金門老城區(qū)板塊，周邊以老房子為主，整體體驗(yàn)感不及新城區(qū)，但是古城有情結(jié)的，無疑是最好的選擇。

　　同板塊目前在售的項(xiàng)目有保利姑蘇瑧悅，以洋房小高層為主，均價(jià)約47750元/m²。

　　蘇地2024-WG-Z11號

　　該宗地塊由金新城溢價(jià)競得，成交總價(jià)10.44億元，樓面價(jià)32115.65元/m²，溢價(jià)率1.95%。

　　地塊位于高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)玉山路南、淮海街東，容積率1-1.3，出讓面積為24995m²，建筑面積為32493.5m²，為城鎮(zhèn)住宅用地。

　　規(guī)劃出讓條件可知：

　　1.地塊住宅標(biāo)準(zhǔn)層戶型面積不小于180平；

　　2.地塊6層以上住宅為全裝修成品住宅，裝標(biāo)不低于3000元/平；

　　3.建筑立面材料應(yīng)以金屬板、鋁板等其它新型高品質(zhì)材料為主。

　　周邊配套上：

　　Z11號地塊地處新獅山淮海街板塊，整體配套還是十分完善的，板塊在售項(xiàng)目還是比較多的，相對競爭也是比較大的，該地塊后續(xù)入市，是否會(huì)順利突圍，拭目以待吧？

　　蘇地2024-WG-Z12號

　　該宗地塊由蘇州新勝城市發(fā)展有限公司溢價(jià)競得，成交總價(jià)94278萬元，樓面價(jià)16171.46元/m²，溢價(jià)率1.07%。

　　地塊位于高新區(qū)太湖科學(xué)城龍康路西、青城山路北，容積率1-1.05，出讓面積為55522.9m²，建筑面積為58299m²，為城鎮(zhèn)住宅用地。

　　規(guī)劃出讓條件可知：

　　1.地塊住宅標(biāo)準(zhǔn)層戶型面積不小于140平；

　　2.地塊6層以上住宅為全裝修成品住宅，裝標(biāo)不低于2000元/平。

　　周邊配套上：

　　Z12號地塊位于新區(qū)太湖科學(xué)城板塊，周邊配套上目前欠佳，城市建面一般，但是教育及醫(yī)療上來說，還是首屈一指的。

　　板塊內(nèi)在售項(xiàng)目均已高層產(chǎn)品為主，如中建觀瀾雅境、金茂泊印瀾庭等。該地塊1.05的容積率，后期產(chǎn)品大概以疊墅、洋房或聯(lián)排為主，后期入市可一定程度彌補(bǔ)板塊內(nèi)低密產(chǎn)品的空缺。

　　基于房地產(chǎn)政策的支持，本次市區(qū)土拍似乎熱度回來了，無論是新區(qū)獅山核心地塊還是新區(qū)科學(xué)城地塊，整體的熱度還是看得見的，相比以往似乎在傳遞一個(gè)好的信號。

　　至于后期入市情況如何？我們拭目以待吧！