江陰城北城南2幅地塊掛牌上架 將于8月9日開啟競拍

　　自4月底開始，從全國到地方，一輪又一輪樓市新政來襲，政策效應(yīng)已經(jīng)在多端顯現(xiàn)。

　　而土拍市場作為樓市風(fēng)向標，往往影響著未來樓市預(yù)期，傳導(dǎo)樓市新信號。

　　在“縮量提質(zhì)”供地策略下，各地拿出的優(yōu)質(zhì)地塊確實助推了土拍熱度回溫，一定程度上也給其他城市提振了市場信心。

　　近日，江陰土地市場也迎來好消息，城北、城南兩宗地塊正式掛牌！接下來，我們具體看看兩宗地塊具體信息：

　　黃山菜場北側(cè)地塊

　　15畝+1.2容積率 起拍價12248元/㎡

（地塊信息）

（地塊位置示意圖）

　　地塊名稱：黃山菜場北側(cè)地塊

　　地塊位置：澄江街道創(chuàng)新路東、春曉路南、鵝山路西、茶果路北

　　容積率：1-1.2

　　用地性質(zhì)：居住

　　占地面積：10022㎡（約15畝）

　　起拍樓面價：12248元/㎡

　　起拍時間：2024年8月9日上午10點

（外灘公園）

（交通配套示意圖）

　　交通配套：S1地鐵江陰外灘站、外灘公交首末站

　　休閑配套：黃山湖公園、鵝鼻嘴公園、船廠公園

　　教育配套：實驗小學(xué)教育集團大橋校區(qū)、江陰初級中學(xué)

　　城北板塊一直都是房價高地，畢竟人家有地段、有學(xué)區(qū)、有環(huán)境、有配套要啥有啥。

　　而且自錫澄S1線的正式開通，外灘可謂成為江陰最火爆的寵兒，頂流中的頂流。

　　江陰外灘站更是人氣爆棚，還一舉拿下微博全國地鐵站排行榜第1名。

　　地塊開發(fā)價值：

（地塊實景圖）

　　1. 土地市場地塊面積較小，僅有15畝，粗略估計下也就比一個足球大一點（標準足球場為10.7畝），騰挪空間其實并不算大。 近幾年，城北板塊僅有兩宗地塊成交。

　　2023年6月7日，江陰市新長江置業(yè)有限公司競得暨陽山莊地塊，容積率1.4。成交樓面價18000元/㎡，成交總價約7.23億元。

　　2023年12月4日，62-4沿江地塊成功出讓，容積率1.7，由城發(fā)以樓面價10000元/㎡，成交總價5.74億元拿下。

　　2. 新房市場、二手房市場由于城北區(qū)域鮮少有地塊出讓。主要以次新房+老小區(qū)為主。

　　次新小區(qū)代表：像幸福里、揚子華都、五礦·黃山湖壹號，這些想當(dāng)初都是購房者們追求的品質(zhì)項目。

　　老小區(qū)主要像虹橋七村、創(chuàng)新一村、鋼繩小區(qū)、黃山小區(qū)這些90年代左右開發(fā)，相對比較陳舊，但是憑借學(xué)區(qū)、周邊環(huán)境的優(yōu)勢，在市場上依然有著不錯的價值。小面積房源掛牌價約1.5萬元/㎡左右。

　　3、置換需求

（地塊位置周邊）

　　地塊周邊以別墅區(qū)居多，但是許多別墅小區(qū)開發(fā)時間比較久遠，很多人都有置換需求了，畢竟現(xiàn)在打造的新項目，無論是在產(chǎn)品力還是小區(qū)環(huán)境打造上都是跟以前完全不同。

　　4.地塊建設(shè)要求

（地塊紅線圖）

（規(guī)劃條件）

　　（1）土地出讓金第一期：50%，2024年9月8日前；第二期：50%，2024年11月7日前。

　　（2）建設(shè)期限自交地之日起12個月內(nèi)開工，自開工之日起30個月內(nèi)竣工。

　　（3）建筑限高 地塊內(nèi)建筑高度≤30m。

　　（4）其他要求 商業(yè)及服務(wù)設(shè)施用房（計入容積率面積）建筑面積不大于1000㎡。

　　總結(jié)：地塊臨近S1號線外灘站，周邊濱江快速路等主干道環(huán)繞，學(xué)區(qū)、商業(yè)配套完善，地塊容積率僅1.2，未來大概率將打造洋房、別墅產(chǎn)品。

　　對購房者而言，該地塊不僅地段、配套優(yōu)質(zhì)，而且擁有得天獨厚的外灘資源，再加上1.2容積率的純低密產(chǎn)品，也將是高端改善客群的理想之選。

　　對房企而言，地塊周邊競品少，且地塊小而精，總價不高，房企競爭壓力較小。

　　該地塊預(yù)計將于8月10日土拍，屆時，將花落誰家呢？讓我們拭目以待。

　　財富國際西地塊商業(yè)/旅館地塊性質(zhì)

（地塊信息）

（地塊大致位置圖）

　　地塊名稱：財富國際西地塊

　　地塊位置：澄江街道世新路南、梅園大街東側(cè)

　　容積率：1.4-1.6

　　用地性質(zhì)：商業(yè)用地+交通場站用地

　　占地面積：5745㎡（約8.6畝）

　　起拍樓面價：1992元/㎡

　　起拍時間：2024年8月9日上午10點

　　該宗地塊地處城南板塊，緊靠江陰市中醫(yī)院（新院）。對于該宗地塊最大的看點來說，就是其土地性質(zhì)，該宗地塊為商業(yè)用地+交通場站用地。

　　商業(yè)用地：從地塊出讓出讓資料來看，建設(shè)用途為旅館用地，可想而知未來將建造賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓。

（地塊信息表）

　　畢竟江陰市中醫(yī)院（新院）已經(jīng)建成投入運營，新院無論是醫(yī)師力量還是醫(yī)療配套設(shè)備都是在同級別中處于領(lǐng)先的。

（江陰市中醫(yī)院新院實景圖）

（地塊規(guī)劃條件）

（地塊紅線圖）

　　交通場站用地：公共交通場站用地主要用于城鎮(zhèn)公交車輛停放、發(fā)班、乘客候車、營運調(diào)度等功能，屬于公益性用途。

　　交通場站用房計容建筑面積不低于3500㎡，不高于3800㎡，地面設(shè)置公交車停車位，數(shù)量不低于9輛。

　　不論是從地段還是質(zhì)素來看，兩宗都是值得細究的優(yōu)質(zhì)地塊。尤其是黃山菜場北側(cè)低密的刺激下，土拍市場預(yù)期將有所提高，或?qū)⑼苿诱麄€樓市熱度的提升。

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